Росреестр информирует

Росреестр разъясняет правовые аспекты и последствия неиспользования земельных участков

В связи с вступлением 1 марта 2025 года в законную силу статьи 85.1 Земельного кодекса РФ «Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование» в некоторых СМИ и интернет-сообществах стала появляться недостоверная информация о том, что со дня вступления в силу данной статьи неиспользуемые участки будут изыматься из частной собственности.

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет механизм действия ст. 85.1 Земельного кодекса РФ.

Действие статьи распространяется на участки, расположенные в границах населенных пунктов, а также садовые и огородные земельные участки независимо от категории земель.

Нормой закона, предусматривающей возможность изъятия земельного участка в случае неиспользования по целевому назначению в течение установленного срока, является ст. 284 Гражданского кодекса РФ, которая существует уже более 30 лет.

Ст. 284 Гражданского кодекса установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника, когда он предназначен и не используется для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства в течение трех лет, и в этот период не включается время, необходимое для освоения участка.

До 1 марта 2025 года время, необходимое для освоения участка не было установлено законодательно, равно как и само понятие освоение участка.

Данные изменения земельного кодекса в первую очередь касаются проблемных участков, которые заболочены, заброшены, захламлены или заросли сорняками. Новая статья Земельного кодекса фактически создает механизм воздействия на лиц, которые годами не используют свои земельные участки, заявляя, что им нужно время для освоения земли.

Ст. 85.1 Земельного кодекса РФ устанавливает понятие освоения земельного участка, его срок, а также предусматривает утверждение Правительством РФ перечня мероприятий для освоения и признаки неиспользования земельных участков, в т.ч. применяемые при осуществлении государственного или муниципального земельного контроля (надзора). Новые основания для изъятия, а также новые виды наказаний не вводятся.

Изъятие неосвоенного земельного участка, как и ранее, будет являться крайней мерой. Даже при нарушении установленного трехлетнего срока на освоение землю не изымут автоматически.

В случае, если по законным основаниям при осуществлении государственного земельного контроля (надзора), государственным инспектором Росреестра будет установлено неиспользование земельного участка по целевому назначению по окончанию срока освоения с учетом сроков неиспользования, установленных постановлением Правительства РФ, собственнику будет вынесено предписание об устранении этого нарушения к установленному сроку. При наличии уважительных причин срок для устранения нарушения, установленный предписанием, можно будет продлить.

Если же собственник будет игнорировать предписание, не исправит ситуацию в установленный в срок, то Росреестр уведомит об этом уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления. Далее эти органы могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.

При этом, в случае изъятия земельного участка средства, вырученные от его продажи с публичных торгов, выплачиваются его бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов.

У государства нет и никогда не было задачи изъять участок из частной собственности. Главная цель мартовских поправок - стимулировать граждан возвращаться на брошенные ими земельные участки и решать их судьбу, как и предписано правообладателям - осваивать и использовать, или продавать их, если они им не нужны.

Как не стать нарушителем земельного законодательства

Нарушение земельного законодательства является административным правонарушением и влечет за собой комплекс мер по защите нарушенного права, а также может привести к наложению административного штрафа.

Наиболее часто встречающимися нарушениями требований земельного законодательства являются самовольное занятие земельного участка и нецелевое использование земельного участка.

Самовольное занятие земельного участка – это владение чужим земельным участком или его частью против воли собственника данного земельного участка либо использование земельного участка без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Самовольное занятие может выражаться в увеличении площади участка собственником, противоправно установившим ограждения дальше фактических границ, размещении строений или организации складирования за границами своего земельного участка.

Например, гражданин, имеющий в собственности земельный участок, огородил забором помимо своего участка еще и участок земель общего пользования. В таком случае в действиях гражданина будут усматриваться признаки самовольного занятия земельного участка.

Под нецелевым использованием земельного участка понимается такое использование участка, которое не связано с его принадлежностью к той или иной категории земель, а также с нарушением вида его разрешенного использования.

Чтобы обезопасить себя от мер реагирования надзорных органов и санкций за совершение административных правонарушений, рекомендуется:

1) Использовать земельный участок в границах своей территории. Перед приобретением земельного участка убедиться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах приобретаемого земельного участка.

Если же границы не установлены, рекомендуем провести межевание, что позволит внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) точные границы земельного участка.

В других случаях необходимо обратиться в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования. Или отказаться от использования территории, права на которую не оформлены.

Стоит отметить, что вопреки распространенному заблуждению, парковка автотранспортных средств, асфальтирование дорожного полотна, размещение скамеек, мусорных урн и иных элементов благоустройства не образует состав описываемого правонарушения.

2) Использовать земельный участок в соответствии с категорией земельного участка и установленным видом разрешенного использования.

Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в ЕГРН. Информацию можно получить путем запроса выписки, а также в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Наиболее часто встречающийся вид разрешенного использования земельного участка в черте села — для ведения личного подсобного хозяйства. На таком земельном участке можно построить жилой дом, баню, гараж, разместить огород или посадить плодовые, ягодные растения, но нельзя использовать для строительства или размещения магазина.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных Правилами землепользования и застройки (размещены на сайте администрации соответствущего органа местного самоуправления) видов выбирается правообладателем самостоятельно. Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

Самостоятельное выявление и устранение нарушений на своем земельном участке позволит Вам не только не стать правонарушителем, но и защитить свои права и свести к минимуму возникновение земельных споров.

26 марта в Барнауле пройдёт «День открытых дверей» для предпринимателей

26 марта 2025 года с 14.00 до 16.00 часов эксперты Управления Росреестра и Роскадастра по Алтайскому краю проведут в г. Барнауле «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц.

На мероприятии предприниматели смогут задать специалистам Управления и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю вопросы о кадастровом учёте и регистрации прав на объекты жилого и нежилого назначения, земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве, постановке на учет территориальных зон, населенных пунктов и т.д. Кроме того, участники мероприятия узнают, как и какими способами можно получить различные виды сведений из реестра недвижимости, как запросить копии документов из архива и т.д.

Мероприятие будет проходить 26 марта с 14.00 до 16.00 часов по адресу: г. Барнаул ул. Северо-Западная, д. 3 а.

В офисе будет работать Центр электронной регистрации и «Школа электронных услуг». Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю расскажут о проведении кадастровых работ, технической инвентаризации объектов недвижимости, землеустроительных работах, проконсультируют по пакету документов для регистрации права, оформлению сделок с недвижимостью, выездному обслуживанию, получению сведений и др.

Новая статья Земельного кодекса: Что нужно знать об освоении земель?

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что 1 марта 2025 года вступает в силу статья 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации «Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование».

Согласно новой норме, под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Росреестром подготовлен проект постановления об установлении перечня необходимых мероприятий[1], охватывающего весь комплекс мер, принятие которых может потребоваться в рамках освоения земельных участков.

Так, освоение земли включает в себя:

– Освобождение земельного участка от деревьев, кустарников (кроме предназначенных для благоустройства и озеленения), сорняков, которые мешают его использовать по целевому назначению (например, построить на нем дом)

– Освобождение земельного участка от предметов, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению, а также отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов

– Осушение участка, если он заболочен, и увлажнение, если иссушен.

– Работы, необходимые для использования земли, такие как:

разработка грунта, уплотнение и укрепление грунта

вертикальная планировка участка

перемещение грунта

устройство насыпей, разработка выемок

снятие и хранение плодородного слоя почвы

– Рекультивацию (при наличии проекта рекультивации земель срок освоения земельного участка устанавливается соответствующим проектом)

Приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием правообладатель земельного участка должен со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее 3-х лет со дня приобретения, за исключением случая, когда срок освоения предусмотрен проектом рекультивации.

О реализации Управлением Росреестра по Алтайскому краю полномочий в сфере контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, при соблюдении ими трудовых прав граждан

Управлением Росреестра по Алтайскому краю взята на особый контроль ситуация в отношении предприятий, находящихся в стадии банкротства и имеющих задолженность по заработной плате.

Сотрудниками Управления принимается активное участие в рабочих группах и совещаниях, посвященных урегулированию ситуации с задолженностью по заработной плате в Алтайском крае: участие в работах комиссий; в собраниях кредиторов; в судебных заседаниях; участие в совместных проверках с органами прокуратуры; информационное взаимодействие с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю.

В 2024 году, в целях реализации полномочий Управления
в установленной сфере деятельности и участия в ликвидации задолженности по заработной плате в организациях, находящихся в процедурах банкротства, на контроль было поставлено 24 предприятия, имеющих задолженность по заработной плате, в связи с чем на постоянной основе обеспечено осуществление мониторинга за соблюдением арбитражными управляющими обязанностей, установленных Законом о банкротстве

«Управление активно вовлечено в урегулирование проблемы задолженности по заработной плате в Алтайском крае. Для этого принимаются различные меры, включая постоянный мониторинг деятельности арбитражных управляющих, по результатам которого проводится анализ деятельности арбитражных управляющих, с целью выявления допускаемых арбитражными управляющими правонарушений.

В 2024 году Управление совместно с органами прокуратуры Алтайского края приняло участие в проверках исполнения законодательства о банкротстве 18 организаций, имеющих задолженность по заработной плате и признанных судом несостоятельными (банкротами).

По результатам проведенных проверок выявлены нарушения в действиях (бездействии) 9 арбитражных управляющих» - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

Росреестр разъяснил новый порядок сделок с земельными участками, который начинает действовать с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Росреестра разъяснили одну из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.

В чём заключаются изменения?

Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Почему так важно установить границы земельного участка?

Как отмечают специалисты Росреестра, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.

Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.

Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.

Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.

На каком этапе сделки возможно приостановление?

Как сообщают специалисты Росреестра, документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке. Однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены.

Как внести в ЕГРН границы земельного участка?

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

При этом специалисты Росреестра отмечают, что при уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.

Напомним, что уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Действия правообладателей земельных участков, направленные на обеспечение внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков, урегулированы федеральным законодательством (Закон «О кадастровой деятельности», Закон о регистрации недвижимости) и не являются новеллами законодательства.

Кадастровые работы в 255 кадастровых кварталах начинаются в Алтайском крае

Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю информирует о начале выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения в 2025 году
на территории региона.

В соответствии с частью 3 статьи 42.12 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» выполнение комплексных кадастровых работ в 2025 году запланировано в 255 кадастровых кварталах Мамонтовского, Михайловского, Ребрихинского, Троицкого, Усть-Пристанского, Тальменского, Третьяковского, Ельцовского, Кытмановского, Тогульского, Топчихинского, Усть-Калманского, Шелаболихинского, Шипуновского районов, г. Заринска Алтайского края. Работы планируется завершить до конца года.

Для просмотра извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ необходимо перейти по ссылке.

Вы знали, что кадастровая стоимость вашей недвижимости важна?

Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю напоминают жителям региона, как узнать кадастровую стоимость и отслеживать её изменения.

Кадастровая стоимость устанавливается государством в процессе государственной кадастровой оценки, которая проводится массово и охватывает земельные участки и объекты капитального строительства. Кадастровая стоимость служит основой для расчёта налогов на землю и недвижимость как для физических, так и для юридических лиц. Она используется для различных операций с имуществом, таких как расчёт налогов, определение арендной платы, а также при сделках купли-продажи, аренды и страхования.

Важно понимать, что Росреестр и Роскадастр сами не занимаются проведением государственной кадастровой оценки. Их функция заключается в занесении данных о кадастровой стоимости объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании проведённой оценки.

Владельцам недвижимости рекомендуется регулярно проверять кадастровую стоимость своего жилья, офиса, земельного участка или другого объекта. Это необходимо для точного расчета налоговых обязательств, получения льгот и субсидий, а также для правильного понимания стоимости активов при продаже, аренде или страховании.

Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость своей недвижимости:

Через специализированные сервисы Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и Федеральной налоговой службы (https://www.nalog.gov.ru).

С помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого нужно просто ввести в поисковую систему адрес или кадастровый номер объекта.

Используя сервис «Публичная кадастровая карта» расположенный на Портале «Национальная система пространственных данных», можно узнать кадастровую стоимость выбранного объекта на карте.

Также доступна услуга «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки », где поиск осуществляется по кадастровому номеру.

Порталы Росреестра и Госуслуг предоставляют возможность заказать выписку о кадастровой стоимости интересующего объекта с выбором способа получения документа. Подать запрос о получении сведений можно также в ближайшем офисе МФЦ. При любом способе получения сведений о кадастровой стоимости, в том числе и о ранее действовавшей, справка предоставляется бесплатно. При запросе на определенную дату, то эту дату следует указать в запросе.

Росреестр полностью переходит на электронное взаимодействие с юридическими лицами

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Росреестр разработал методичку, которая поможет разобраться во всех нюансах.

Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).

Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.

Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом будет обязательным.

После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Способы подачи электронных документов в Росреестр:

· Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

· Сервис прямого доступа (СПД-3);

· Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);

· Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);

· Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вопрос: В случае подачи документов в бумажном виде в Росреестр юридическим лицом в офисах приёма-выдачи документов после 1 марта 2025 года будет проведена регистрация прав, ограничений?

Ответ:

1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.

В случае поступления документов в целях осуществления регистрационных действий в форме документов на бумажном носителе посредством офисов приёма-выдачи документов, документы будут возвращены заявителю на основании ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 Nº 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При возврате документов уплаченная государственная пошлина также будет
возвращена заявителю.

Обращаем внимание, что срок возврата документов в случае подачи документов в бумажной форме осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов.

Во избежание возвратов документов Управление обращает внимание юридических лиц на пилотные проекты для профессиональных участников рынка недвижимости по электронной регистрации, действующие в Алтайском крае: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».
В рамках данных проектов заявители получают полный комплекс услуг на территории Алтайского края при сопровождении Росреестра и Роскадастра в максимально сокращенные сроки и в свою очередь способствуют эффективной цифровой трансформации нашего региона.

О результатах работы Управления Росреестра по Алтайскому краю по обследованию пунктов геодезической сети, расположенных на территории региона

На территории Алтайского края учтено 4086 пунктов государственной геодезической сети (ГГС).

В 2024 году Управление Росреестра по Алтайскому краю (Управление) провело визуальный осмотр 617 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) на местности, чтобы оценить их сохранность и пригодность для проведения геодезических и картографических работ. Общее количество обследованных пунктов ГГС Управлением составляет 3015 штук.

Кроме того, Управление осуществляет поиск на местности пунктов государственной нивелирной сети 1 и 2 классов, а также определяет координаты их центров с точностью не более одного метра и устанавливает охранные зоны этих пунктов. Из 1646 пунктов, расположенных на территории Алтайского края, координаты с необходимой точностью установлены для 777 пунктов, а охранные зоны внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Это составляет 47% от общего количества пунктов.

Владельцам, пользователям, арендаторам земельных участков, а также зданий, строений и сооружений, в конструкциях которых установлены геодезические пункты, следует обеспечить сохранность этих пунктов и знать, что
в пределах границ их охранных зон запрещено проводить работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов. Нельзя разрушать, перемещать, засыпать или повреждать элементы пунктов, а также размещать объекты и предметы, которые могут затруднить доступ к пунктам.

Пункты ГГС представляют собой систему геодезических пунктов, закреплённых на местности. Для каждого из них определено положение в единой системе координат и высот. Эти пункты служат основой для проведения геодезических, картографических и кадастровых работ, что, в свою очередь, способствует решению множества инженерно-технических задач, актуальных как для народного хозяйства, так и для науки и обороны страны. Например, они обеспечивают геодезическое обеспечение при изучении земельных ресурсов и землепользования, создании кадастра, строительстве, разведке и освоении природных ресурсов.

Обязательное нотариальное оформление дарственных: новые правила 2025 года

13 января 2025 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ, который внес изменения в статью 574 Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договора дарения. Теперь с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному оформлению.

Ранее действовавшие нормы допускали возможность заключения таких сделок без участия нотариуса, в простой письменной форме, с государственной регистрацией перехода права. Однако теперь правила оформления договора дарения недвижимости изменились. Главное изменение заключается в том, что договор дарения недвижимого имущества, будь то квартира, дом или земельный участок, теперь требует обязательного заверения у нотариуса. Это касается всех видов дарственных, независимо от того, кем являются стороны сделки – близкими родственниками, супругами или посторонними лицами.

После удостоверения договора нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Документы поступят в электронном виде и будут рассмотрены в сокращенный срок. Гражданам не нужно дополнительно посещать офис МФЦ — результат оказания услуги в виде выписки о проведенной регистрации недвижимости можно получить у нотариуса.

Юридические лица будут взаимодействовать с Росреестром только в электронной форме

01.03.2025 вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.

Исключение составляют случаи, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо.

Изменения касаются в том числе и договоров участия в долевом строительстве, которые будут предоставляться в Росреестр исключительно в форме электронных документов.

Кроме того, с 01.03.2025 после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в течение 30 рабочих дней будет обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.

Напомним, что в 2024 году в Алтайском крае порядка 60% всех обращений поступает в электронном виде, из них заявлений о регистрации ипотеки электронно обращаются в среднем около 70% заявителей, о регистрации ДДУ – около 80%.

Активное применение электронных технологий в деятельности профессиональных участников рынка недвижимости способствует эффективной цифровой трансформации нашего региона.

Управление обращает внимание граждан и юридических лиц на пилотные проекты для профессиональных участников рынка недвижимости по электронной регистрации, действующие в Алтайском крае: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».

В рамках данных проектов заявители получают полный комплекс услуг на территории Алтайского края при сопровождении Росреестра и Роскадастра в максимально сокращенные сроки.

Юридические лица будут взаимодействовать с Росреестром только в электронной форме

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах лесопаркового зеленого пояса города Барнаула

В декабре 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах лесопаркового зеленого пояса, созданного
на территории города Барнаула.

Данное событие является важным шагом для защиты окружающей среды и обеспечения устойчивого развития городской инфраструктуры. Внесение сведений о границах лесопаркового зеленого пояса в ЕГРН позволяет:

- обеспечить правовой статус территории, предотвращая застройку
и злоупотребления, связанные с использованием земель;

- упорядочить использование земель, способствуя улучшению планирования городских территорий;

- увеличить защиту экосистем, способствуя охране и восстановлению городских лесов, а также обеспечивая контроль за соблюдением законодательства;

- повысить уровень экологической ответственности, повышая осведомлённость населения о важности охраны природы и улучшая взаимодействие между государственными органами и обществом.

«Лесопарковые зоны играют важную роль в экосистемах городов
и районов, а их правовой статус и защита должны быть четко зафиксированы. Территория лесопаркового зеленого пояса относится к зонам с ограниченным режимом природопользования и иной хозяйственной деятельности. В границах лесопаркового зеленого пояса не допускается использование земельных участков, противоречащих ограниченному режиму природопользования и иной хозяйственной деятельности», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Саулина Е.П.

Наиболее характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий

В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за второе полугодие 2024 года установлено, что наиболее распространенным основанием для приостановления государственной регистрации является наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) записи об ограничении (обременении) в виде ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Владелец недвижимости перед сдачей документов на государственную регистрацию может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости, в том числе имеющихся ограничениях (обременениях), с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства. Получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно также с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

В случае, если в отношении объекта недвижимости имеются такие ограничения (обременения) в виде ареста или запрета, то собственнику необходимо обратиться в орган, наложивший такое ограничение, за снятием.

Кроме того, основанием для принятия решений о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество являются наличие в ЕГРН актуальных записей об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости в виде ипотеки.

При переходе права собственности по договору или снятии объекта недвижимости с кадастрового учета собственнику необходимо убедиться об отсутствии в ЕГРН актуальных сведений об ограничении (обременении) в виде ипотеки. В случае наличия такой записи предпринять меры для ее погашения до сдачи соответствующих документов в орган регистрации прав.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен в статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В случае, если была выдана закладная, для погашения записи об ипотеки в орган регистрации прав могут быть представлены:

совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае, если закладная не выдавалась, в орган регистрации прав необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя или только залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае, если ограничение (обременение) в виде ипотеки переходит на покупателя, то необходимо представить в орган регистрации прав согласие залогодержателя, а также указать на наличие такого обременения в договоре об отчуждении недвижимого имущества.

Итоги федерального государственного земельного контроля (надзора) за 11 месяцев 2024 года

Федеральный государственный земельный контроль (надзор) в 2024 году реализуется Управлением с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля».

В связи с введенными ограничениями, в 2024 году в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением проводятся только внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия.

Мероприятия со взаимодействием с контролируемыми лицами проводятся после согласования с органами прокуратуры. С января по ноябрь текущего года
с прокуратурой Алтайского края согласовано проведение 30 внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий.

Превалирующее число мероприятий за 11 месяцев 2024 года проводится без взаимодействия с контролируемыми лицами, в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре)
и муниципальном контроле в Российской Федерации», деятельность Управления нацелена на профилактику нарушений.

Всего за 11 месяцев 2024 года проведено:

5141 контрольное (надзорное) мероприятие, в том числе 5116 мероприятий
без взаимодействия с контролируемыми лицами (2749 выездных обследований
и 2367 наблюдений за соблюдением обязательных требований);

25 контрольных (надзорных) мероприятий при взаимодействии
с контролируемыми лицами (4 выездные проверки, 16 инспекционных визитов
и 5 рейдовых осмотров).

Признаки нарушений земельного законодательства выявлены на 2676 участках, объявлено 2034 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

К административной ответственности привлечено 22 нарушителя земельного законодательства, из них 9 – за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ), и 13 – за использование земельного участка не по целевому назначению (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).

Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) проведены на землях Алтайского края общей площадью 498,11 тыс. га.

Итоги заседаний оперативных штабов по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма»

По результатам работы оперативного штаба «Земля для стройки»
на 01 декабря 2024 года под строительство жилья определено две свободные территории площадью 4,1 га, расположенные в Топчихинском районе Алтайского края.

Всего в Алтайском крае выявлено 1420 земельных участков общей площадью 3181,5 га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Увидеть данные земельные участки можно на публичной кадастровой карте.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 949 земельных участках (в том числе территориях), в ближайшее время там появятся новые участки.

По данным оперативного штаба «Земля для туризма» список территорий и объектов, представляющих интерес для туристов на 01 декабря 2024 года, остался без изменений и содержит сведения о 16 объектах туристического интереса: 2 озера Соленых Завьяловского и Баевского районов, озера: Горькое
и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, Уткуль Троицкого района, река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района, Барнаульский ленточный бор Калманского района, а также о 35 земельных участках (в том числе территориях), расположенных вблизи объектов туристического интереса общей площадью порядка 283 га.

Список территорий, пригодных для жилищного строительства
и туристической деятельности, продолжает пополняться благодаря активной работе оперативных штабов.

Росреестр актуализирует данные геодезических пунктов в Алтайском крае.

На территории Алтайского края учтено 4086 пунктов государственной геодезической сети (далее - ГГС). Сведения об охранных зонах указанных пунктов ГГС внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю (далее - Управление) обследовано на местности 3040 пунктов ГГС.

Обследование пунктов ГГС специалистами Управления проводится визуально на местности на предмет сохранности и пригодности пунктов для выполнения геодезических и картографических работ.

Как показывают результаты обследования, некоторые пункты уничтожены полностью, а у многих отсутствуют наружные знаки - сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.

Управление напоминает собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков, зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, о необходимости сохранять геодезические пункты и знать, что в пределах границ их охранных зон которые составляют квадрат 4х4 метра, запрещается проводить работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению. Запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу
к пунктам.

Елена Саулина, заместитель руководителя регионального Росреестра, отмечает: пункты ГГС важны и необходимы при проведении геодезических
и картографических работ, при осуществлении градостроительной
и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая
ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.

Эксперты отвечают на вопросы об электронных сервисах Росреестра

Сегодня получать информацию и управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома, используя электронные приложения в сети интернет. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю рассказали о персонифицированном сервисе портала Росреестра - «Личный кабинет».

Согласно данным Правительства Алтайского края 3/4 жителей края зарегистрированы на Едином портале госуслуг и имеют подтвержденные учетные записи. Это позволяет им пользоваться специализированным сервисом управления недвижимостью.

Личным кабинетом правообладателя - персонифицированный сервис портала Росреестра, позволяющий пользователю независимо от местонахождения просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в режиме онлайн. Сервис позволяет собственнику оперативно получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости (адресе, площади, кадастровой стоимости, доле в праве собственности и т.д.), ограничениях прав, арестах на имущество, а также других юридически значимых действиях.

Кроме того, с помощью сервиса можно быстро подать заявление о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости или регистрации права, заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), предоставить дополнительные документы, оперативно получить любой вид выписки из ЕГРН, проверить статус исполнения запроса (заявления) и многое другое. При наличии у пользователя электронной подписи (ЭП) перечень функций сервиса, которыми можно воспользоваться в Личном кабинете, значительно расширяется.

«У правообладателей часто возникает необходимость, например, узнать кадастровый номер принадлежащей ему недвижимости, дату проведения кадастровой оценки и др. Сервис позволяет просматривать такую информацию без подачи запросов и поиска сведений на сайте Росреестра. Кроме того, сервис позволяет настроить получение уведомлений о проведении юридически значимых действий в отношении недвижимости, принадлежащей владельцу кабинета», - сообщил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

Профессиональным участникам рынка недвижимости - кадастровым инженерам - личный кабинет предоставляет дополнительные сервисы. Так, возможно проведение проверки межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства на наличие оснований, препятствующих осуществлению кадастрового учета. Проверка позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что немаловажно для обеспечения качества подготовки документов для кадастрового учёта. Также на портале Росреестра доступна возможность помещения документа в электронное хранилище с присвоением ему уникального номера. Данный функционал «Личного кабинета» разработан для удобства заказчика кадастровых работ - при обращении в орган регистрации прав не потребуется представлять документ на электронном носителе, достаточно указать уникальный номер в бланке заявления.

Универсальный сервис «Личный кабинет» расположен на главной странице портала Росреестра, для входа в сервис следует воспользоваться учетной записью портала Госуслуг.

В Алтайском крае открыт еще один центр электронной регистрации

Управление Росреестра по Алтайскому краю на постоянной основе проводит мероприятия по повышению доли электронных услуг и всячески оказывает правовую и техническую помощь как отдельным заявителям, так и профессиональным сообществам в случаях обращений за регистрацией в электронном виде.

В ноябре 2024 года по инициативе председателя первичной профсоюзной организации специалистов рынка недвижимости Алтайского края Романа Зрюмова, при участии филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю и Управления Росреестра по Алтайскому краю открылся Алтайский центр электронной регистрации.

На данной электронной площадке любой желающий заявитель может обратиться в Росреестр дистанционно.

Для этого необходимо получить электронную подпись, представить необходимые документы.

Данный центр выполняет также роль удостоверяющего центра, поэтому подпись можно получить в кратчайшие сроки.

Напоминаем, что в Алтайском крае срок проведения учетно-регистрационных действий в электронном виде не превышает одних суток с момента поступления оплаты и при условии полного пакета документов.

Кроме того, обращаем внимание заявителей на проект изменения в законодательство о регистрации, согласно которому в 2025 за регистрацией большинства действий (ДДУ, регистрация прав юридических лиц и т.д.) можно будет обратиться только в электронном виде.

Предлагаем всем заявителям уже сейчас взаимодействовать с Росреестром с помощью большого разнообразия электронных сервисов – посредством портала услуг Росреестра, ЕПГУ, электронных площадок.

Изменения в законодательстве

21 октября 2024 вступили в силу изменения Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, внесенные Федеральным законом от 22.07.2024 № 192-ФЗ.

Уточнены сроки давности по отдельным составам административных правонарушений, в частности, по ст. 7.1 КоАП РФ («Самовольное занятие земельного участка»). Теперь давность привлечения к административной ответственности за самовольный захват земли составляет 1 год.

Стоит отметить, что ранее данный срок составлял 2 месяца, в течении которых должностным лицам контрольных органов было необходимо осуществить определенные процессуальные действия, включая надлежащее уведомление лица, привлекаемого к административной ответственности. Нередко лица, в отношении которых было возбуждено административное производство, пользуясь таким коротким сроком, искусственно затягивали процесс уведомления с целью избежать административного наказания в связи с истечением срока давности привлечения к ответственности.

Также с 21 октября в КоАП РФ устранено дублирование полномочий органов полиции и контрольных (надзорных) органов.

Из полномочий должностных лиц органов внутренних дел (полиции) исключено составление протоколов об отдельных административных правонарушениях, в частности, в области охраны собственности (статья 7.1 КоАП РФ).

Для размещения в социальных сетях Управления

В рамках взаимодействия с филиалом Государственного фонда «Защитники Отечества» 11 декабря с 11.00 до 12.00 часов на площадках Фонда, расположенного по адресу- с. Родино, ул. Ленина, д. 203, каб. 6, будет организован приём заявителей сотрудниками Родинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю.

В дальнейшем в течение 2025 года данный приём будет осуществляться на постоянной основе каждую вторую среду месяца.

Предостережение – это не предписание

В октябре-ноябре 2024 года Управление Росреестра по Алтайскому краю отмечает значительный рост количества поступающих возражений на объявленные предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Анализ поступивших возражений показывает, что правообладатели земельных участков реагируют на объявление предостережения как на выдачу обязательного к исполнению в установленный срок предписания. Но это разные документы, имеющие принципиально разные правовые последствия для землепользователей.

Напомним основное различие этих документов:

Выдача предписания предусмотрена п. 1 ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Предписание об устранении выявленных нарушений выдается в случае выявления нарушений обязательных требований при проведении контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. Предписание является обязательным к исполнению. За невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, административная ответственность установлена ч. 25 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Органы государственного земельного надзора осуществляют контроль исполнения выданных предписаний.

Объявление предостережения предусмотрено ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 248-ФЗ в случаях наличия у контрольного органа сведений о готовящихся (возможных) нарушениях обязательных требований или признаках нарушений. Объявлением предостережения Управление не констатирует факт наличия нарушения, а лишь разъясняет требования земельного законодательства и уведомляет об их обязательном соблюдении при использовании земельных участков. Срок, указываемый в предостережении, является рекомендованным. Предостережение не содержит требований, обязательных к исполнению. Само по себе объявление предостережения не влечет негативных правовых последствий для землепользователей, его основная задача – предостеречь собственника земли от совершения правонарушения. Контроль исполнения рекомендаций, данных в предостережении, не осуществляется, их соблюдение находится в зоне ответственности правообладателя.

Как получить сведения из фонда данных землеустройства

Документы, полученные в процессе землеустройства, называются землеустроительной документацией. Она хранится в специальном информационном ресурсе — государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Эта информация открыта и общедоступна. Эксперты Роскадастра рассказали о том, как получить сведения из ГФДЗ.

Документы ГФДЗ чаще всего требуются предприятиям, кадастровым инженерам, специалистам государственных органов и местного самоуправления, садоводческим некоммерческим объединениям, судебным и правоохранительным органам, правообладатели земельных участков. Землеустроительная документация необходима для подтверждения факт существования земельного участка в определенных границах на момент его предоставления и формирования. К тому же, такие документы содержат исходные данные для проведения кадастровых работ,

Общедоступная информация из ГФДЗ может использоваться любыми заинтересованными лицами по их усмотрению при соблюдении установленных законом ограничений на распространение сведений.

«Материалы из государственного фонда данных землеустройства содержат ценные сведения. Самые востребованные документы фонда – это выкопировки с цифровых ортофотопланов, базовых карт на территорию населенных пунктов, межселенных земель, планово-картографических материалов. Они часто являются единственным доказательством, подтверждающим существование на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет. Такие сведения дают возможность решить земельный спор, определить местоположение ранее учтенного земельного участка либо уточнить границы уже существующего. Наиболее часто сведения ГФДЗ запрашивают кадастровые инженеры для подготовки межевых планов», - сообщила заместитель директора филиала Роскадастра по Алтайскому краю Ольга Мазурова.

Для получения сведений из государственного фонда данных необходимо:

1. Войти в личный кабинет на Госуслугах (https://www.gosuslugi.ru);

2. В разделе поиска выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

3. Заполнить шаблон заявления.

После принятия Роскадстром заявления в личный кабинет придет ссылка для просмотра и скачивания запрашиваемого документа. Отслеживать ход рассмотрения услуги можно в Личном кабинете на портале.

«Получение сведений в электронном виде позволяет сократить сроки, сэкономить личное время и наиболее просто получить необходимые документы»,– отметила Ольга Мазурова.

Росреестр оптимизирует государственную услугу по лицензированию геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что государственная услуга по лицензированию геодезической и картографической деятельности предоставляется в соответствии с оптимизированным стандартом, разработанным на основании постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2021 № 1279 «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по оптимизации и автоматизации процессов разрешительной деятельности, в том числе лицензирования».

Межведомственной рабочей группой по обеспечению реализации проекта по оптимизации и автоматизации процессов в сфере лицензирования и разрешительной деятельности было утверждено новое описание целевого состояния государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

В рамках оптимизации были внесены изменения в отдельные обязательные требования, предъявляемые к соискателям лицензии и лицензиатам, а также в сроки предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

Оптимизированный стандарт оказания государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности размещен на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru в разделе «Деятельность», подраздел «Геодезия и картография» — «Лицензирование геодезической и картографической деятельности».

Росреестр актуализирует данные геодезических пунктов в Алтайском крае.

На территории Алтайского края учтено 4086 пунктов государственной геодезической сети (далее - ГГС). Сведения об охранных зонах указанных пунктов ГГС внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю (далее - Управление) актуализирована информация о состоянии 3756 пунктов ГГС, из которых 3015 пунктов ГГС обследовано специалистами Управления.

Елена Саулина, заместитель руководителя регионального ведомства, отмечает: пункты ГГС важны и необходимы при проведении геодезических
и картографических работ, при осуществлении градостроительной
и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая
ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.

Несостоятельность (банкротство) физических лиц

Ввиду отсутствия у большинства физических лиц специальных познаний в сфере несостоятельности (банкротства), они являются наиболее уязвимыми субъектами банкротных отношений по сравнению с профессиональными участниками рынка, а именно юридическими лицами, в связи с чем, банкротство граждан находится на особом контроле Управления Росреестра по Алтайскому краю.

С каждым годом увеличивается количество жалоб (обращений) поступающих в Управление на действия (бездействие) финансовых управляющих.

Так за 8 месяцев 2024 года в Управление поступило 169 жалоб, обращений, заявлений на действия (бездействие) арбитражных управляющих из них 138 жалоб поступили на действия (бездействия) финансовых управляющих в процедурах банкротства физических лиц.

Финансовый управляющий – ключевая фигура в процедуре банкротстве, без участия которой она невозможна. Во многом именно от действий управляющего зависит исход дела о банкротстве.

Законодательство о банкротстве не содержит ограничений по количеству процедур банкротства на которые может быть утвержден арбитражный управляющий, в связи с чем, имеет место ситуация, когда у некоторых управляющих число банкротных процедур исчисляется тысячами, причем в разных регионах России.

Вместе с тем, ведение одновременно такого количества процедур, как правило приводит к пренебрежению своими обязанностям и допущением в процедурах большого количества нарушений.

Должностные лица Управления в целях усиления контроля за ситуацией при проведении процедур банкротства физических лиц обеспечивают оперативное и всестороннее рассмотрение жалоб на действия (бездействие) финансовых управляющих.

«В целях выявления, а также предотвращения нарушений прав гражданина-банкрота Управление Росреестра по Алтайскому краю осуществляет постоянную работу по посещению собраний кредиторов, проводимых со стороны арбитражных управляющих.

Так, число посещенных собраний кредиторов граждан, находящихся в процедуре банкротства, за 8 месяцев текущего года составило 62 % от общего числа собраний, посещенных за указанный период», – отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

Комплексные кадастровые работы в Алтайскому крае: уточнены данные о 16 тысячах объектах недвижимости

В сентябре текущего года по результатам выполненных за счет средств регионального бюджета комплексных кадастровых работ в трёх кадастровых кварталах, расположенных на территории села Кулунда Кулундинского района Алтайского края в Едином государственном реестре недвижимости уточнены сведения и исправлены реестровые ошибки в описании местоположения границ 9339 объектов недвижимости, в том числе: 4737 земельных участка и 4602 объектов капитального строительства.

В 2024 году за счет средств регионального и местных бюджетов Алтайского края выполняются комплексные кадастровые работы на территории 15 муниципальных образований Алтайского края (217 кадастровых кварталов).

В 3 муниципальных образованиях Алтайского края проведение данных работ завершено (183 кадастровых квартала). По результатам выполнения комплексных кадастровых работ уточнены сведения и исправлены реестровые ошибки в описании местоположения границ 16337 объектов недвижимости.

В текущем году по результатам проведения комплексных кадастровых работ в ЕГРН планируется уточнить сведения о местоположении границ более 20 тысяч объектов недвижимости.

«Проведение комплексных кадастровых работ за счет средств регионального и местных бюджетов позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, а также обеспечить справедливое налогообложение. При этом повышается эффективность управления различными территориями», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

О выполнении комплексных кадастровых работ на территории Алтайского края в 2024 году

В 2024 году на территории Алтайского края за счет средств регионального и местных бюджетов выполняются комплексные кадастровые работы в границах 217 кадастровых кварталов, расположенных на территориях 15 муниципальных образований Алтайского края.

По результатам выполненных комплексных кадастровых работ в 183 кадастровых кварталах, расположенных на территории трех муниципальных образований Алтайского края: с. Староалейское Третьяковский район
(1 кадастровый квартал), р.п. Благовещенка Благовещенский район (179 кадастровых кварталов), с. Кулунда Кулундинский район (3 кадастровых квартала), органом регистрации прав в ЕГРН уточнены сведения и исправлены реестровые ошибки о местоположении границ 13704 объектов недвижимости, в том числе: 7004 земельных участков и 6700 объектов капитального строительства.

Проведение комплексных кадастровых работ позволяет не только повысить качество сведений ЕГРН, но полностью исключает необходимость индивидуального установления правообладателями границ своих объектов. Наличие точных и достоверных сведений о границах в ЕГРН защищает законные интересы правообладателей объектов недвижимости, исключает причины возникновения земельных споров, а также повышает инвестиционную привлекательность региона.

«В случае уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, возможно изменение их площади, так как уточнение площади осуществляется по их фактически сложившимся границам. Вместе с тем законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка.

В частности, по общему правилу, площадь земельного участка
в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10%
по сравнению с указанной в ЕГРН. В случае, если площадь земельного участка уменьшилась на величину более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя, которое включается в состав приложений к карта-плану территории», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

Способы защиты прав при сделках с недвижимостью

Законодатель предлагает собственнику недвижимости несколько способов защиты своих прав от мошеннических действий.

Одним из действенных способов является подача собственниками заявления о невозможности регистрации без личного участия правообладателя.

Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Кроме того, обращаем внимание заявителей на то, что в соответствии со статьей 36.2. Закона № 218-ФЗ перед обращением в Рорсеестр с заявлениями о переходе права или ограничения физического лица в электронном виде, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, необходимо предварительно обратиться с заявлением о возможности регистрации в электронном виде.

Такое заявление подается на бумажном носителе, срок внесения записи в ЕГРН – 5 рабочих дней.

Также всем заявителям рекомендуем в заявлениях о проведении учетно-регистрационных действий указывать адрес своей электронной почты.

Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.

По электронной почте Росреестр уведомит:

- о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении Вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде);

- о возврате документов в отношении Вашего имущества, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);

- об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;

- об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.

В этой связи важно своевременно представлять в регистрирующий орган сведения об актуальном адресе электронной почты.

Обращаем внимание заявителей, что если ранее заявление от их имени представлялись в Росреестр нотариусом, на площадках кредитных организаций или представителями, то в ЕГРН могут содержаться сведения об электронном адресе вышеуказанных лиц. Соответственно, уведомления могут поступать не правообладателю, а по электронному адресу, указанному в ЕГРН.

Представить контактные данные Управлению Росреестра по Алтайскому краю, а также подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, возможности регистрации в электронном виде, правообладатели могут в офисах приема документов КАУ «МФЦ Алтайского края». За внесение указанных сведений государственная пошлина не взимается.

Итоги заседаний оперативных штабов по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма»

24 сентября 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля для стройки» рассматривались территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные в Каменском районе Алтайского края.

Под строительство жилья определено две свободные территории общей площадью 9,9114 га. Всего в Алтайском крае выявлено 1342 земельных участка общей площадью 3166, 9091 га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Увидеть данные земельные участки можно на публичной кадастровой карте.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 919 земельных участках и территориях, в ближайшее время там появятся новые участки.

25 сентября 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля для туризма» вблизи объекта туристического интереса – озеро Соленое (Баевского район) определено два земельных участка общей площадью 8,4749 га, имеющих потенциал для вовлечения в туристическую деятельность.

На сегодняшний день оперативным штабом определено 15 объектов туристического интереса: 2 озера Соленых Завьяловского и Баевского районов, озера: Горькое и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района, Барнаульский ленточный бор Калманского района, а также 34 земельных участка и территории общей площадью 277,9054 га.

Список территорий пригодных для жилищного строительства и туристической деятельности, продолжает пополняться благодаря активной работе оперативных штабов.

Благодаря проекту «Земля для туризма» в городе Яровое появится новое место отдыха

Проект «Земля для туризма» – динамично развивающийся сервис, который направлен на вовлечение в оборот земель для создания туристических объектов.

С начала 2023 года на территории Алтайского края выявлено 15 объектов туристического интереса и 32 земельных участка, общей площадью 269 га.

В перечень объектов туристического интереса входят 2 озера Соленых Завьяловского и Баевского районов, озера: Горькое и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района, Барнаульский ленточный бор Калманского района, а также расположенные поблизости от них территории.

Управление Росреестра по Алтайскому краю во взаимодействии
с заинтересованными органами государственной власти и местного самоуправления не просто создаёт банк земельных участков, но и работает над вовлечением их в оборот. В пользование заинтересованным лицам 5 сентября текущего года предоставлен земельный участок площадью 1,51 га, расположенный в городском округе города Яровое, ул. Гагарина, вблизи объекта туристического интереса озера «Большое Яровое».

Проект способствует развитию внутреннего туризма и обеспечению качественного отдыха граждан, а также в целом влияет на рост экономики Алтайского края.

Информация о земельных участках и территориях размещается
на публичной кадастровой карте. Получить информацию о них может любой желающий, в том числе потенциальные инвесторы.

Справка: Для поиска земельного участка нужно зайти на сайт публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Земля для туризма»
и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки,
а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию
в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Выездное обслуживание при оформлении недвижимости

Выездное обслуживание и курьерская доставка по услугам Росреестра доступны жителям Алтайского края уже несколько лет. С каждым годом их популярность растет. Это обусловлено оперативностью получения всей необходимой документации для недвижимости. О преимуществах выездного обслуживания подробно рассказали эксперты Роскадастра по Алтайскому краю.

Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю предоставляет большой спектр услуг, ориентированных на потребности граждан. Именно выездное обслуживание курьерская доставка являются одними из наиболее востребованных. Так, в 2024 году услугой выездного обслуживания воспользовались 12 тыс. жителей региона.

Это оптимальный вариант для тех, кому в силу обстоятельств необходимо быстро оформить или получить документы на недвижимость.

Так, жители Барнаула, Бийска, Новоалтайска, Белокурихи и с. Павловск воспользовавшись выездным обслуживанием могут подать заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости; регистрации права (собственность, аренды и т.п.) на недвижимость; прекращении права на объект имущества, а также переход права (например, от продавца к покупателю или от наследодателя к наследнику); об исправлении технических и реестровых ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«Кроме экономии времени на процедуру подачи документов и ожидание результата сделки выездное обслуживание имеет еще одно немаловажное преимущество. Прием и выдача документов осуществляется самыми квалифицированными специалистами, имеющими многолетний опыт работы в сфере услуг Росреестра. Это позволяет исключить ошибки при приеме и выдаче документов и снизить вероятность приостановления или отказа при рассмотрении заявления о проведении кадастрового учета или регистрации прав», - отмечает заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Николай Беллюсов.

Выездной прием и курьерская доставка не предоставляются на территории медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, закрытых административно-территориальных образований и воинских частей.

Услуга предоставляется на возмездной основе (кроме льготных категорий граждан). Воспользоваться услугой бесплатно могут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды I и II групп.

Полная информация о порядке осуществления выездного обслуживания и курьерской доставки содержится на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги».

Подробную информацию о порядке способе получения услуги выездного обслуживания и курьерской доставки можно получить по телефонам справочных служб Росреестра 8-800-100-34-34 и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю 8 (3852) 557-647, электронной почте dostavka@22.kadastr.ru.

О внесении в ЕГРН сведений об объектах реестра границ Алтайского края

Реестр границ является частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и используется в отношении ряда особых территорий, имеющих природоохранное, культурное и иное значение для государства и общества. В 2024 году в ЕГРН внесены сведения об 2,4 тыс. объектах реестра границ Алтайского края.

Реестр границ является составной частью ЕГРН и содержит сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов) и др.

Сведения о границах вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления.

В 2024 году в ЕГРН внесены сведения о 2,4 тыс. объектов реестра границ Алтайского края. В том числе это границы:

- 38 населенных пунктов;

- 554 территориальных зон;

- 112 территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;

- 83 охранных зон объектов энергетики;

- 1220 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

- 103 охранных зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;

- 66 санитарно-защитных зон;

- 96 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- 77 территорий объектов культурного наследия.

Наличие в ЕГРН достоверных сведений об объектах реестра границ оказывает положительное влияние на процедуры предоставления земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав, создает предпосылки для сокращения финансовых и временных затрат на оформление документов.

Для заинтересованных лиц важно оперативно получать необходимую информацию из ЕГРН о правовом режиме использования объектов недвижимости, об установленных ограничениях и обременениях в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Такую информацию можно получить, не выходя из дома, с помощью интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта», которая содержит сведения ЕГРН.

Как оформить земельный участок в соответствии с законом и не стать нарушителем?

Неправильно установленный забор, а тем более сдвинутый с целью расширения границы - нарушение закона, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка).

Кроме того, неправильно установленный забор часто становится причиной конфликта между собственниками смежных земельных участков.

Как не стать нарушителем земельного законодательства и сохранить спокойные добрососедские отношения?

Управление Росреестра отвечает - оформить свои земельные участки в соответствии со ст. 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (права на земельные участки подлежат государственной регистрации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение кадастрового учета и регистрации прав возможно только по желанию их владельцев.

При этом, как показывает статистика по количеству поступающих в Управление жалоб граждан на владельцев смежных участков, отсутствие установленных в соответствии с законом границ приводит к неблагоприятным последствиям. Информация, содержащаяся в таких жалобах, проверяется и анализируется инспекторами государственного земельного надзора Управления. В случаях, когда информация о нарушении земельного законодательства подтверждается, землепользователям объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует владельцам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении межевания. Для этого нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы (в том числе установит на участке знаки, определяющие фактические границы) и подготовит необходимые документы. При процедуре межевания соседи в обязательном порядке подписывают акт согласования границ – это также предусмотрено законом. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров.

Чтобы быть уверенными в том, что вы не допускаете нарушений требований земельного законодательства - Управление рекомендует собственникам земельных участков внимательно изучить выписку ЕГРН, прежде, чем устанавливать ограждения, возводить сооружения, приступать к разведению животных или иной деятельности. Также всем землепользователям необходимо ознакомиться с обязанностями собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, закрепленными в ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, и строго их исполнять.

Практика Управления по возбуждению дел об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих при непосредственном обнаружении

Одним из поводов для возбуждения дела об административном правонарушении в отношении арбитражного управляющего, является непосредственное обнаружение должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения.

В этой связи до возбуждения дела об административном правонарушении специалисты Управления проводят мероприятие под названием «непосредственное обнаружение», в ходе которого изучаются публикации арбитражного управляющего в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве и газете «КоммерсантЪ», отчеты и иные процессуальные документы из дела о банкротстве.

Непосредственное обнаружение признаков административного правонарушения возможно также при участии должностных лиц в собраниях кредиторов должника и при участии в заседаниях арбитражного суда.

Решение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования принимается должностными лицами Управления, непосредственно, после выявления факта совершения арбитражным управляющим административного правонарушения.

«По сравнению с аналогичным периодом 2023 года существенно увеличилось количество возбужденных административных производств в рамках непосредственного обнаружения, так по результатам анализа Единого Федерального реестра сведений о банкротстве, участия в собраниях кредиторов и судебных заседаниях в арбитражном суде Алтайского края, за 8 месяцев 2024 года специалистами Управления возбуждено 14 административных производств (в 2023 году – 6 производств).

Задачей Управления при реализации возложенных полномочий в установленной сфере деятельности, является мониторинг за деятельностью арбитражных управляющих, в целях обеспечения защиты прав граждан, экономических интересов государства и иных кредиторов при осуществлении процедур банкротства» - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

В какие сроки возможно осуществить государственную регистрацию ДДУ?

В Росреестр поступил вопрос: в связи с переездом из другого региона мы собираемся приобрести квартиру в строящемся доме, заключить договор долевого участия (далее – ДДУ) в г. Барнауле, при этом нет возможности долго ждать регистрации договора в Росреестре. В какие сроки возможно осуществить государственную регистрацию договора долевого участия?

Отвечает Управление Росреестра по Алтайскому краю:

Согласно Закона о регистрации срок государственной регистрации договоров долевого участия от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.

Вместе с тем хотим обратить Ваше внимание, что с 1 июня 2023 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю внедрен и успешно функционирует пилотный проект по регистрации договоров долевого участия, поступивших в электронном виде, за 1 час.

Таким образом, при отсутствии в документах, поступающих для целей осуществления государственной регистрации ДДУ, замечаний, являющихся основание для приостановления, государственная регистрация будет осуществлена в кротчайшие сроки.

Справочно Росреестр информирует: в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации на рассмотрении находится законопроект № 633966-8 от 25.05.2024 об исключении возможности предоставления в Росреестр документов в бумажном виде в целях осуществления государственной регистрации, для таких категорий заявителей как:

- застройщики,

- банки,

- юридические лица.

В случае принятия данного закона с 01.03.2025 года для вышеуказанных лиц предоставление документов в Росреестр в целях осуществления учетно-регистрационных действий предусмотрено исключительно в электронном виде.

Управление напоминает, что в целях развития цифровизации электронных услуг в сфере недвижимости на территории Алтайского края в настоящее время действуют пилотные проекты: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».

Досудебное обжалование решений контрольных органов

Досудебное обжалование — это цифровой сервис, который позволяет урегулировать спор между контролируемым лицом и контрольным органом в досудебном порядке, и представляет собой альтернативу обращения в суд.

Если в рамках проверки или другого контрольного (надзорного) мероприятия возникла спорная ситуация, с которой вы не согласны, прежде чем обратиться в суд, необходимо обжаловать решение в вышестоящем органе.

Что можно обжаловать?

решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий акты контрольных (надзорных) мероприятий предписания об устранении выявленных нарушений действия (бездействия) должностного лица в рамках контрольных (надзорных) мероприятий также сервис досудебного обжалования решений контрольных органов можно использовать для подачи заявлений об изменении категории риска.

С 2023 года досудебный порядок обжалования обязателен для всех видов государственного контроля. Это значит, что до обращения в суд необходимо пройти процедуру обжалования в органе контроля.

Преимущества:

сокращенные сроки рассмотрения жалобы

взаимодействие с контрольным органом в режиме онлайн

рассмотрение жалобы вышестоящим органом

оповещение о рассмотрении обращения на каждом этапе

Кто может подать жалобу:

Организации, индивидуальные предприниматели или граждане, в отношении которых провели контрольные мероприятия и вынесли юридически значимое решение.

Срок рассмотрения жалобы ― не более 20 рабочих дней. На электронную почту поступят оповещения об этапах рассмотрения и итоговом результате.

Как подать жалобу:

1. Авторизоваться на портале Госуслуг

2. Заполнить форму на портале госуслуг - https://knd.gosuslugi.ru/

3. Получить уведомление о регистрации обращения

4. Следить за ходом рассмотрения обращения в личном кабинете

5. Дождаться результатов рассмотрения

В 2025 году электронная регистрация станет обязательной

Управлением Росреестра по Алтайскому краю на постоянной основе проводятся мероприятия по повышению доли электронных услуг.

Так, в июне 2024 года 87% заявлений о регистрации договоров долевого участия в строительстве и 73% заявлений о регистрации ипотеки поступили Управление в электронной форме.

В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации находится законопроект закона об исключении возможности предоставления в Росреестр застройщиками, банками и другими юридическими лицами документов и заявлений в бумажном виде с 01.03.2025.

В связи с чем Управление уже сейчас предлагает всем юридическим лицам перейти на электронное взаимодействие с Росреестром в 100% случаев.

Управление со своей стороны готово оказать практическую правовую помощь в организации и сопровождении электронных кабинетов на площадке застройщиков, в том числе в части подачи документов.

В Алтайском крае лидером среди застройщиков по количеству обращений в электронном виде вот уже третий год является группа компаний Алгоритм. 100% заявлений этого застройщика поступают посредством электронных сервисов.

В июне 2024 Управление вручило представителям Алгоритма благодарственные письма за вклад в развитие электронных услуг в сфере государственной недвижимости.

В 2024 году такие застройщики, как СЗ Шодо и СЗ Шотландия также показали отличные результаты в части электронного взаимодействия. Более чем в 97% случаев данные застройщики обращаются в Росреестр в электронном виде.

Среди кредитных организаций в числе лидеров - крупнейшие банки РФ - ПАО Сбербанк и Банк ВТБ.

Напоминаем, что в Алтайском крае в настоящее время действуют пилотные проекты, целью которых является развитие цифровизации электронных услуг в сфере недвижимости:

1. Ипотека за 24 часа

2. ДДУ за 60 минут

3. Электронная регистрация в агентствах недвижимости.

Об итогах деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю по привлечению арбитражных управляющих к административной ответственности за первое полугодие 2024 года.

За первое полугодие 2024 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 142 обращения, заявления, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

Большинство поступивших обращений составляют обращения физических лиц - 116. От юридических лиц поступило 20 жалоб, из Федеральной налоговой службы - 6 жалоб.

По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 32 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в первом полугодии 2024 года 6 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 12 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения.

В удовлетворении 18 заявлений Управлению отказано, в связи с малозначительностью правонарушения по ст. 2.9. КоАП (объявлено устное замечание).

«С каждым годом увеличивается количество жалоб (обращений) поступающих в Управление от физических лиц при ведении их процедур банкротства – отмечает заместитель руководителя Елена Саулина.

В целях выявления, а также предотвращения нарушений прав гражданина-банкрота Управление, в том числе, осуществляет постоянную работу по посещению собраний кредиторов, проводимых со стороны арбитражных управляющих.

Так, число посещенных собраний кредиторов граждан, находящихся в процедуре банкротства, за первое полугодие 2024 года составляет 47 % от общего числа собраний, посещенных за указанный период».

Наиболее характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий

В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за первое полугодие 2024 года, установлено, что большая часть оснований для принятия решений о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество связана с актуальными записями об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости в виде ипотеки.

- При переходе права собственности по договору в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) имеется не погашенная запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен в ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В случае, если была выдана закладная, в орган регистрации необходимо представить:

В случае, если закладная не выдавалась в орган регистрации, необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя или только залогодержателя.

В случае, если ограничение (обременение) в виде ипотеки переходит на покупателя, то в данном случае необходимо представить в орган регистрации согласие залогодержателя, а также указать на наличие такого обременения в договоре об отчуждении недвижимого имущества.

Владелец недвижимости может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости, в том числе имеющихся ограничениях (обременениях) с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства. Получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно также с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

- Как и в предыдущие периоды распространенными являются случаи приостановления регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения по причине – ничтожность сделки, совершенной с нарушением преимущественного права покупки.

Особенности совершения сделок, предметом которых является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установлены положениями ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте), где закреплен принцип соблюдения правила преимущественного права субъекта Российской Федерации или в случаях, указанных в законодательстве субъектов Российской Федерации, муниципального образования по месту нахождения земельного участка, при его возмездном отчуждении (продаже), за исключением публичных торгов.

Продавец земельного участка обязан в установленном порядке уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием существенных условий такого договора.

Обращаем Ваше внимание на соблюдение вышеуказанных требований в том числе и при последовательном совершении сделок с долями в праве общей долевой собственности, конечной целью которых является продажа целого земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, несмотря на то, что установленные Законом об обороте особенности оборота земельных долей (ст. 12) не предусматривают преимущественное право субъекта Российской Федерации или муниципального образования на покупку земельной доли, последовательное совершение сделок с долями в праве общей долевой собственности, «конечной» целью которых является продажа целого земельного участка сельскохозяйственного назначения, без представления в Росреестр документов, подтверждающих соблюдение права преимущественной покупки, является нарушением требований Закона об обороте.

Как сообщить в Росреестр о нарушении земельного законодательства?

Рассмотрение поступающих обращений представляет собой особенную и значительную часть работы любого надзорного органа. Именно с обращениями поступает большая часть информации о возможных нарушениях обязательных требований законодательства.

Однако не каждое обращение может стать поводом для организации контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий государственного земельного надзора.

п. 1, 2 ч. 1 ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлены особенности рассмотрения обращений граждан и организаций, содержащих сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Так, в соответствии с указанной нормой, к рассмотрению принимаются обращения:

1. представленные гражданами и организациями либо их уполномоченными представителями непосредственно в контрольный (надзорный) орган, либо через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина, а для представителя гражданина или организации - документа, подтверждающего его полномочия;

2. направленные после прохождения идентификации и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) на едином портале государственных и муниципальных услуг, региональных порталах государственных и муниципальных услуг или на официальных сайтах контрольных (надзорных) органов, а также в информационных системах контрольных (надзорных) органов.

При иных способах подачи обращений (почтовые отправления, электронная почта, ящики для заявлений, установленные в организациях) закон обязывает должностное лицо контрольного (надзорного) органа принять меры по установлению личности гражданина и полномочий представителя организации для дальнейшего рассмотрения обращения и принятия мер в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора).

Заявитель приглашается в территориальный орган Росреестра, рассматривающий обращение, для подтверждения личности.

Во избежание возможных неудобств, связанных с необходимостью подтверждения личности, рекомендуем направлять обращения способами, предусмотренными п. 1, 2 ч. 1 ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», указанными выше.

Также обращаем внимание, что в соответствии с законом контрольный (надзорный) орган вправе обратиться в суд в целях взыскания расходов, понесенных в связи с рассмотрением обращения гражданина или организации, если в обращении были указаны заведомо ложные сведения.

Анонимные обращения не рассматриваются.

Заказать кадастровые работы можно в офисах Роскадастра по Алтайскому краю

Кадастровые работы проводят в отношении любого объекта недвижимости и основная их цель - постановка объектов на учет и регистрация права собственности. Качественное выполнение работ требует наличие высокого уровня знаний и профессионализма. Роскадастр по Алтайскому краю работает в сфере кадастрового учета более двадцати лет и имеет значительный опыт в подготовке всех документов, являющихся результатом кадастровых работ.

Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору, анализу и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости. Такие сведения необходимы для дальнейшего кадастрового учета в результате образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимого имущества.

Специалистами Роскадастра по Алтайскому краю хорошо изучены специфика потребностей различных заказчиков и возможности получения всей необходимой информации в сфере оборота недвижимости, что позволяет выполнять работы любой степени сложности, а также оказывать необходимую консультационную и экспертную поддержку заказчику в максимально короткий срок.

В рамках кадастровых работ специалисты компании оказывают услуги по подготовке:

- межевого плана земельного участка;

- технического плана здания (дом, дача, гараж и т.д.), помещения (часть жилого дома, комната, квартира), сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.), объекта незавершенного строительства;

- акта обследования.

Кроме того, в перечень оказываемых услуг входит подготовка технического паспорта объекта жилищного фонда, документов для внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, разработка правил землепользования и застройки и т.д.

Стоимость кадастровых работ зависит от их вида и самого объекта недвижимости.

Для получения подробной информации можно обратится:

- по телефону 8 (3852) 55-76-47;

- непосредственно в офисе межрайонного отдела Роскадастра по Алтайскому краю по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 3А;

- направить сообщение на адрес электронной почты: dostavka@22.kadastr.ru.

Об участии Алтайского Росреестра в программе повышения квалификации руководителей и специалистов органов местного самоуправления муниципальных образований Алтайского края

27 июня 2024 года Алтайским институтом повышения квалификации для руководителей и специалистов агропромышленного комплекса было организовано мероприятие по программе «Правовое регулирование земельных отношений в современном законодательстве на примере Алтайского края».

От лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в программе принял участие заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Сергей Александрович Болдышев.

Сергей Александрович выступил с докладом по теме «Правовое регулирование земельных и имущественных отношений. Осуществление государственного и муниципального земельного контроля», в котором отметил существенные изменения законодательства, регулирующего надзорную деятельность, разъяснил принципиальные вопросы, касающиеся проведения контрольных и профилактических мероприятий. А также обратил внимание на важность и необходимость взаимодействия органов государственного и муниципального земельного контроля.

На занятии специалисты органов местного самоуправления разбирали ситуации, возникающие при ежедневном осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) и муниципального земельного контроля, а также иные актуальные и интересующие слушателей вопросы.

Результаты заседаний оперативных штабов по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма»

18 июня 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля для стройки» рассматривались земельные участки и территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные в Мамонтовском, Ребрихинском, Калманском районах Алтайского края.

Под строительство жилья определено 15 свободных земельных участков и территорий общей площадью 1,69 га. Всего в Алтайском крае выявлено 1236 земельных участка и территории общей площадью 3156 га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Увидеть данные земельные участки и территории можно на публичной кадастровой карте.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 910 земельных участках и территориях, в ближайшее время там появятся новые участки.

19 июня 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля для туризма» вблизи объекта туристического интереса – озеро Малиновое (Михайловский район) определено 2 земельных участка общей площадью 10 га, имеющий потенциал для вовлечения в туристическую деятельность.

На сегодняшний день оперативным штабом определено 14 объектов туристического интереса (2 озера Соленых и озера: Горькое, Большое Яровое, Жыланды, Большое Шкло, Мормышанское, река Чарыш, река Обь, река Неня, озеро Колыванское, озеро Песчаное, Барнаульский ленточный бор, озеро Малиновое) на территории Завьяловского, Баевского, Кулундинского, Краснощековского, Каменского, Змеиногорского, Бурлинского, Романовского, Калманского, Солтонского, Михайловского районов и города Яровое, а также 30 земельных участков и территорий общей площадью 268 га.

Как избежать приостановления при осуществлении учетно-регистрационных действий?

Для того, чтобы избежать приостановления регистрационных действий, во-первых, можно рекомендовать перед заключением сделки или подачей документов на регистрацию проверить, какие сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. С помощью указанной информации можно узнать имеются ли в отношении объекта недвижимости записи об ипотеке, аренде, аресте, запрете регистрации и иные ограничения. Наличие в реестре указанных ограничений может являться причиной приостановления регистрации.

Во-вторых, при составлении договора в отношении объекта недвижимости следует указывать все существенные условия, предусмотренные законодательством для данного вида сделок. Кроме того, следует соблюдать требования по форме договора, предусмотренные действующим законодательством. Например, если на регистрацию представлен договор, не удостоверенный нотариусом, между тем, такой договор согласно требованиям закона подлежит нотариальному удостоверению, то это будет считаться нарушением формы договора.

Также, при подаче документов на регистрацию необходимо внимательно проверять в заявлении сведения об объекте недвижимости, сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные).

В том числе, на государственную регистрацию следует представлять все необходимые документы (заявления всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов и т.д.).

Оформляем права на недвижимость через нотариуса

Каждый человек хотя бы раз в жизни обращается к услугам нотариуса. Не только за удостоверением доверенностей, но и за удостоверением сделки с объектом недвижимости, получением свидетельства о праве на наследство
на объект недвижимости. В случаях удостоверения сделки с объектом недвижимости, наследования объекта недвижимости важно помнить: права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре[1] соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Процедура оформления прав граждан на недвижимость на основании документов, выданных (удостоверенных) нотариусами, упрощена. Еще в 2019 году законодатель внедрил электронное взаимодействие между нотариусами
и Росреестром. Благодаря этому гражданам не нужно «ходить по инстанциям» (сначала к нотариусу, затем в МФЦ, где ведется прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре).

Оформление прав происходит по принципу одного окна, то есть в одном месте – у нотариуса. Гражданин обращается к нотариусу за удостоверением сделки либо за получением свидетельства о праве на наследство, после совершения нотариальных действий нотариус незамедлительно направляет заявление о государственной регистрации прав гражданина и прилагаемые к нему документы в электронной форме в Росреестр. Направление документов
в Росреестр в интересах гражданина является прямой обязанностью нотариуса, предусмотренной законом. Следует помнить, что обязательный этап на пути к регистрации права собственности – оплата государственной пошлины
за совершение регистрационных действий. Государственную пошлину оплачивает гражданин. Если оплата не производится – документы, направленные нотариусом в электронном виде, Росреестром не рассматриваются.

Проведенная Росреестром государственная регистрация прав гражданина удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости[2]. Выписка поступает нотариусу в электронной форме. Для выдачи «электронной» выписки гражданину на бумаге, нотариус производит действия по удостоверению равнозначности электронного документа документу
на бумажном носителе – за это, как и за любое нотариальное действие, взимается плата согласно нотариальному тарифу. Получать выписку из ЕГРН у нотариуса не обязательно.

У граждан имеется возможность получить выписку из ЕГРН бесплатно посредством направления запроса через личный кабинет на портале госуслуг. Для этого гражданину необходимо самостоятельно войти в свою учетную запись, выбрать вкладку «Земля и дом», в открывшемся окне (слева) выбрать позицию «онлайн-выписка о недвижимости», далее пройти предложенные шаги и выбрать нужный объект недвижимости. Готовая онлайн-выписка из ЕГРН поступит в течение нескольких минут. Выписка предоставляется на текущую дату запроса и заверяется электронной подписью органа регистрации прав.

Оформление прав на недвижимость у нотариуса – это быстро и удобно. Такая возможность исключает из жизни гражданина ненужные затраты личного времени, моральных сил и позволяет гражданину зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в максимально короткий срок – 1 рабочий день (при самостоятельном представлении гражданином документов через МФЦ срок государственной регистрации прав составляет 5 рабочих дней).

Что нужно знать владельцу земельного участка о зонах затопления и подтопления

Никому в нашем регионе не нужно объяснять, какой ущерб может принести затопление или подтопление территорий. Избежать или минимизировать его позволяет установление определённого режима использования земельных участков, находящихся в зоне риска. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю рассказали, что нужно знать собственнику земельного участка о зонах затопления и подтопления.

Затопление или подтопление определенных территорий может привести к значительному ущербу и порче имущества. С целью предупреждения таких ситуаций устанавливается определенный режим использования для находящихся в зоне риска земельных участков. Это необходимо для того, чтобы собственники недвижимости на данных территориях соблюдали определённый режим использования земельных участков.

Для начала разберемся, в чем же отличие подтопления от затопления. Подтопление происходит в результате подъема из-под земли грунтовых вод, а затопление – из-за разлива водоемов или выпадения большого количества осадков.

Решение об установлении или изменении таких зон принимается территориальными органами Федерального агентства водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления. Следует отметить, что предложения по установлению или изменению зон затопления и подтопления подлежат обязательному согласованию с территориальными органами МЧС России, Росприроднадзора и Росреестра. Дополнительно границы зон затопления согласовывает Росгидромет, а зон подтопления - Роснедра.

Зоны затопления и подтопления считаются установленными со дня внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Согласно данным ЕГРН на территории Алтайского края установлено 160 зон затопления и 31 зона подтопления. В настоящее время уполномоченными органами ведется работа по скорейшему внесению в ЕГРН всех зон затопления и потопления», - отметил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

Водный Кодекс Российской Федерации в границах зон затопления, подтопления запрещает размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод. Например, это может быть искусственное повышение поверхности в виде насыпи, создания дамб или ограждающих конструкций, возведение сооружений по отводу поверхностного стока или установка дренажных систем и т.д. Кроме того в границах зон затопления и подтопления запрещается использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв; размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов; распылять химикаты против вредителей с воздуха.

Основную информацию о зонах затопления и подтопления, в том числе реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены, можно получить с помощью общедоступного сервиса Публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Кроме того, узнать о включении вашего земельного участка в такие зоны можно заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости одним из следующих способов:

- в электронном виде на официальном сайте Росреестра (в разделе Услуги и сервисы или Личном кабинете правообладателя) или в личном кабинете на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/);

- обратившись в любой офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

В разделе 4.1 такой выписки указывается информация о наличии или отсутствии ограничений использования объекта недвижимости.

Результаты заседаний оперативных штабов по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма»

28 мая 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля для стройки» рассматривались земельные участки и территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные в Шипуновском районе Алтайского края.

Под строительство жилья определено 10 свободных земельных участков и территорий общей площадью 1,75 га. Всего в Алтайском крае выявлено 1192 земельных участка и территории общей площадью 3154 га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Увидеть данные земельные участки и территории можно на публичной кадастровой карте.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 859 земельных участках и территориях, в ближайшее время там появятся новые участки.

29 мая 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля для туризма» вблизи объекта туристического интереса – река Неня (Солтонский район) определен земельный участок площадью более 4,5 га, имеющий потенциал для вовлечения в туристическую деятельность.

На сегодняшний день оперативным штабом определено 13 объектов туристического интереса (2 озера Соленых и озера: Горькое, Большое Яровое, Жыланды, Большое Шкло, Мормышанское, река Чарыш, река Обь, река Неня, озеро Колыванское, озеро Песчаное, Барнаульский ленточный бор) на территории Завьяловского, Баевского, Кулундинского, Краснощековского, Каменского, Змеиногорского, Бурлинского, Романовского, Калманского, Солтонского районов и города Яровое, а также 28 земельных участков и территорий общей площадью 258 га.

О «гаражной амнистии» и общем имуществе в гаражных объединениях

До недавнего времени владельцы незарегистрированных гаражных строений могли признать свое право собственности на них только в судебном порядке, но с 1 сентября 2021 года Федеральным законом № 79-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена процедура, которая позволяет до 1 сентября 2026 года по упрощенной схеме зарегистрировать право собственности на гаражи и на земельные участки под ними.

Законом о «гаражной амнистии» определены правила предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г), которые находятся на государственной или муниципальной земле, являются капитальной постройкой, в том числе в составе гаражного кооператива.

Не попадают под «гаражную амнистию» так называемые «ракушки», самовольные и стихийные постройки, подземные гаражи в многоэтажных домах и в офисных комплексах, пристройки к другим объектам недвижимости.

Чтобы воспользоваться законом о «гаражной амнистии», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка (а при необходимости и образовании) под существующим гаражом с приложением любого документа, подтверждающего факт владения гаражом, технического плана гаража, проектом межевания (в том случае, если гараж не стоит на кадастровом учете).

В случае принятия положительного решения орган государственной власти или орган местного самоуправления самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен, что позволяет гражданам осуществить указанные процедуры бесплатно.

Таким образом, узаконив гараж, гражданин оформляет право собственности на объект, сделки с которыми становятся доступными и безопасными.

Необходимо отметить, что в процессе функционирования закона о «гаражной амнистии» законодательно устранены ранее существовавшие пробелы в данной области: появился закон, который урегулировал отношения по совместному владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, а также собственников машино-мест и нежилых помещений, находящихся в гаражных комплексах.

С 1 октября 2023 вступил в силу Закон № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет понятия «территория гаражного назначения», «гаражный комплекс», гараж».

Ранее законодательно не было закреплено понятие «гаража», эта постройка не имела самостоятельный правовой статус, теперь же, с 1 октября 2023 года под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, а земельный участок, на котором расположен такой гараж, теперь именуется «территорией гаражного назначения». Такая территория устанавливается проектом межевания территории. Согласно новому закону, гараж может иметь до двух наземных этажей и подвал, быть отдельно стоящим объектом или иметь общие крышу, коммуникации, стены с другими гаражами.

Появилось понятие «гаражные комплексы» - сооружение или здание для хранения транспортных средств, имеющее машино-места. Но без территорий гаражного назначения, а с земельным участком для размещения гаражного комплекса. В состав гаражного комплекса могут также входить нежилые помещения.

Все общее имущество, принадлежащее на праве собственности гаражному кооперативу, признается теперь общей долевой собственностью собственников гаражей. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в границах гаражного сообщества определяется пропорционально общей площади его гаража или машино-места. Собственник такой доли не может распорядиться ею (продать, подарить, передать по наследству) отдельно от гаража, которым владеет, не может и требовать выделить его часть из общего имущества гаражного сообщества.

С учетом приведенных положений, изменения внесены в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права собственности на гараж, машино-место, нежилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе.

Рамки использования общего имущества устанавливает общее собрание собственников. При этом, на общее имущество нельзя обратить взыскание. Таким образом, при взыскании долга по взносам с члена сообщества получить этот долг за счет реализации общего имущества невозможно.

Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления - филиал ППК «Роскадастра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края – Юрий Викторович Калашников.

Типичные нарушения, допускаемые арбитражными управляющими в процедурах банкротства

Арбитражный управляющий является профессиональным участником дел о банкротстве, и на него возложена обязанность действовать добросовестно и разумно, в интересах должника, кредиторов и общества. Вместе с тем, имеются случаи, когда арбитражный управляющий действует не добросовестно, нарушает требования Закона.

В силу возложенных полномочий, Управление Росреестра по Алтайскому краю, вправе составлять в отношении арбитражных управляющих протоколы об административных правонарушениях по ст. 14.12, ч.ч. 3, 3.1. ст. 14.13 КоАП РФ. Данную категорию дел рассматривает арбитражный суд.

За текущий период 2024 года в Управление поступило 98 обращений (жалоб) на действия (бездействие) арбитражных управляющих, по результатам рассмотрения которых Управлением возбуждено 59 дел об административных правонарушениях.

В Арбитражный суд направлено 19 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

По результатам рассмотрения арбитражным судом заявлений Управления: 7 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности в виде предупреждения, 3 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности в виде дисквалификации, 8 арбитражным управляющим объявлены устные замечания.

Значительное количество нарушений совершается арбитражными управляющими при составлении отчетов о своей деятельности. Зачастую арбитражные управляющие отражают в отчетах неполные и недостоверные сведения, а также не прикладывают к отчетам документы, подтверждающие указанные в них сведения.

При исполнении обязанностей по организации и проведению собраний кредиторов арбитражными управляющими систематически допускаются нарушения в части несоблюдения периодичности их проведения. Нередко допускаются нарушения при опубликовании сведений в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также в ходе проведения инвентаризации имущества должника, его оценки и последующей реализации.

Заместитель руководителя Управления Елена Саулина подчеркнула: «Количество жалоб (обращений) на действия (бездействие) арбитражных управляющих ежегодно поступающих в Управление, свидетельствует о том, что нарушения в деятельности управляющих имеют постоянную основу. В целях минимизации количества совершаемых арбитражными управляющими нарушений Управлением осуществляется ряд профилактических мероприятий, постоянный мониторинг соблюдения законодательства о банкротстве арбитражными управляющими целого ряда должников, в том числе, организаций – застройщиков, предприятий, имеющих задолженность по выплате заработной платы и др.».

Прямая линия для пользователей электронных услуг Росреестра

29 мая 2024 года эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах в сфере недвижимости. Звонки принимаются с 9.00 до 12.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 + один из коротких добавочных номеров: 8150, 8012.

Предоставление услуг в электронном виде является приоритетным направлением развития российской учетно-регистрационной системы. В настоящее время значительная часть документов поступает в Росреестр в электронном виде. Это обусловлено большими преимуществами дистанционного получения услуг - отсутствием необходимости посещать офисы МФЦ и снижением их стоимости от 15 до 60 %.

«Жители края все чаще обращаются за государственными услугами онлайн. Основные причины предпочтения услуг Росреестра в электронном виде, - отсутствие необходимости посещать офисы МФЦ, сокращение сроков оказания услуг и значительное снижение их стоимости», - сообщила заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Ольга Мазурова.

В настоящее время на портале Росреестра доступно большое число сервисов, благодаря которым процесс получения услуг и информации в сфере недвижимости становится проще. Использование электронных сервисов позволяет существенно сократить затраты как материальные, так и временные на получение различных государственных и муниципальных услуг.

Не все знают, как пользоваться теми или иными сервисами и как получить интересующую их информацию о недвижимости. Цель предстоящей горячей линии — помочь жителям края научиться ориентироваться в вопросах получения услуг Росреестра в электронном виде», - отметила Ольга Мазурова.

29 мая 2024 года с 9.00 до 12.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 + один из коротких добавочных номеров: 8150, 8012 жители Алтайского края смогут узнать:

- Как войти в «Личный кабинет правообладателя», какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса?

- Как не попасть на уловки сайтов-подделок или мошенников при получении услуг Росреестра?

- Как в электронном виде подать заявление на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет или получить выписку из ЕГРН?

- Как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса?

- Как проверить электронную выписку из ЕГРН на подлинность?

- Как найти объект недвижимости на Публичной кадастровой карте?

На эти и другие вопросы эксперты предоставят подробные консультации, расскажут об алгоритмах действий при работе с электронными сервисами.

Итоги государственного земельного надзора за 4 месяца 2024 года

Мероприятия со взаимодействием с контролируемыми лицами проводятся после согласования с органами прокуратуры. С января по апрель текущего года с прокуратурой Алтайского края согласовано проведение 2-х внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий.

Превалирующее число мероприятий за 4 месяца 2024 года проводится без взаимодействия с контролируемыми лицами, в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» деятельность Управления нацелена на профилактику нарушений.

Всего за 4 месяца 2024 года проведено 1692 контрольных (надзорных) мероприятия, в том числе 1691 мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами (940 выездных обследований и 751 наблюдение за соблюдением обязательных требований) и 1 инспекционный визит.

Признаки нарушений земельного законодательства выявлены на 815 участках, объявлено 578 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.

К административной ответственности привлечено 8 нарушителей земельного законодательства, в том числе: 3 из них - за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ), и 5 - за использование земельного участка не по целевому назначению (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).

Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) проведены на 1570 земельных участках Алтайского края общей площадью 283 тыс. га.

Сервисы портала Росреестра для получения информации о недвижимости

Эксперты рассказали о ресурсах, к которым следует обращается при сборе первоначальной информации о земельных участках, домах, зданиях, квартирах и т.д. С их помощью можно получить сведения о кадастровом номере объекта, виде его разрешенного использования или назначении, узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничениях (обременениях) прав и т.д.

Выбирая объект недвижимости для приобретения или аренды необходимо собрать первоначальную информацию о них, которая позволит определится с дальнейшими действиями. Информации о всех поставленных на учет и зарегистрированных объектах содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В настоящее время на портале Росреестра доступно несколько сервисов, позволяющих дистанционно получить сведения о недвижимости.

Если адрес объекта недвижимости известен, проверку можно начать с сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online).

«Главное преимущество данного сервиса заключается в возможности моментального получения описания нужного объекта недвижимости и информации о его кадастровом номере, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений (обременений). Эти сведения будут полезны для сопоставления с информацией, предоставленной собственником недвижимости. Наличие ареста или ограничений позволит определится с целесообразностью дальнейшего сбора информации», - рассказал заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

Если в сервисе просматривается информация о частном доме, здании или земельном участке можно в один клик перейти к Публичной кадастровой карте и посмотреть расположение недвижимости непосредственно на местности.

Публичная кадастровая карта (ППК) (https://pkk.rosreestr.ru/) наиболее востребованный ресурс, к которому наиболее часто обращаются жители Алтайского края, кадастровые инженеры, специалисты, работающие в сфере недвижимости, предприниматели и т.д.

ППК содержит сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в ЕГРН. Электронный ресурс оснащен слоем «Картографическая основа», отображающим объекты на цифровых ортофотопланах.

Информация представлена на карте в графическом и текстовом виде. С помощью ПКК можно узнать кадастровый номер, местоположение (адрес), размеры и площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на кадастровый учет, кадастровую стоимость, категорию земель, вид разрешенного использования, узнать находится ли земельный участок в зоне с особыми условиями использования территории и иные индивидуальные параметры объекта недвижимости.

Возможности интерактивной кадастровой карты позволяют осуществлять пространственный поиск объектов недвижимости, производить с помощью инструментов карты измерения, добавлять на карту объекты (используя функции рисования либо путем импорта координатного описания), а также определять площадь и координаты заданного пользователем полигона. Кроме того, пользователь ПКК может отправлять по электронной почте и распечатывать выделенный фрагмент карты.

Перед началом работы с Публичной кадастровой картой в режиме обучения можно пройти пошаговый инструктаж, который продемонстрирует возможности и инструменты сервиса. Для запуска веб-приложения необходимо перейти по ссылке http://pkk.rosreestr.ru.

«Обращаем внимание, что сведения сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости online» и «Публичная кадастровая карта» могут быть использованы только в качестве справочной информации. Для получения сведений в виде документа (выписки из ЕГРН), необходимо оформить запрос. Это можно сделать на портале Госуслуг», - отметил Игорь Штайнепрайс.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что потенциальные правообладатели в определенных случаях имеют все законные основания не обращаться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права самостоятельно. Эти процедуры за них проведут органы власти в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон) и в соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекса РФ.

Согласно внесенных изменений в ЖК РФ и Закон с 01.04.2024 года орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение обязаны в срок не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения предоставленных в данные органы заявителями документов направить заявления и документы в органы регистрации прав в случаях:

если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения,

если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения.

Напоминаем, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в электронном виде возможно по заявлениям не только органов власти в случаях предусмотренных законом, а также по заявлениям застройщиков, риелторов, заявителей, банков.

Для целей развитие цифровизации электронных услуг в сфере недвижимости на территории Алтайского края в настоящее время действуют пилотные проекты:

1. Ипотека за 24 часа

2. ДДУ за 60 минут

3. Электронная регистрация в агентствах недвижимости.

Как получить сведения фонда данных землеустройства через Единый портал государственных услуг

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (ЕПГУ) с 01.01.2023 года реализована возможность подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Соответствующее заявление на ЕПГУ можно подать, пройдя по ссылке: https://gosuslugi.ru/600447/1/form либо в главном меню портала выбрать раздел «Стройка. Недвижимость». Далее в разделе «Популярные услуги» выбирать подраздел «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». После чего пошагово заполнить форму заявления и направить его на исполнение.
По готовности в личный кабинет на портале поступит ссылка для просмотра (скачивания) документа.

Обращаем внимание, что для использования сервиса необходима подтвержденная учетная запись на Портале государственных и муниципальных услуг.

Полномочия по ведению государственного фонда данных, полученных
в результате проведения землеустройства, в том числе предоставление информации (материалов) из него осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр».

К документам фонда данных, установленным законом о землеустройстве, относятся: генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования
и охраны земель; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства; проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий; материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и использования земель.

Приобрести участок без торгов? Возможно

Кто хоть раз не мечтал иметь участок земли с домом и садом?

Всем известно, что для реализации этой мечты можно приобрести участок, который находится в собственности у частного лица или государства.

Однако не все знают, возможно, ли приобрести земельный участок у государства без торгов.

Возможно. Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает продажу без торгов земельных участков гражданам в частности для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ, а также передачу в аренду без торгов земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства, в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления публичных земельных участков без торгов как в собственность (пп. 1 – 10 п.2 ст.39.3 ЗК РФ), так и в аренду (пп.1 – 44 п.2 ст.39.6 ЗК РФ).

Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы государственной власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия в области земельных отношений (ст.ст. 9–11 ЗК РФ).

Для приобретения земельного участка необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

К заявлению необходимо приложить документы, предусмотренные перечнем, который устанавливает федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ. В настоящее время данный перечень установлен Приказом Росреестра "Об утверждении перечня

документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного

участка без проведения торгов" от 02.09.2020 № П/0321, устанавливающий перечни документов для приобретения земельного участка без торгов по 90 различным основаниям, с изменениями внесенными Приказами Росреестра от 16.08.2023 г. № П/0307 и от 22.11.2023 № П/0473.

Перечень включает в себя:

-основание предоставления земельного участка без проведения торгов;

-вид права, на котором осуществляется предоставление земельного участка бесплатно или за плату;

- сведения о заявителе; сведения о земельном участке;

- документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и прилагаемые к заявлению о приобретении прав на земельный участок (документы представляются (направляются) в подлиннике (в копии, если документы являются общедоступными) либо в копиях, заверяемых должностным лицом органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принимающим заявление о приобретении прав на земельный участок).

Начальник Родинского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю Ю.В. Степаненко

Результаты контрольно-надзорной деятельности за I квартал 2024 года

В первом квартале 2024 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведено 1141 контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 567 выездных обследований и 574 наблюдения за соблюдением обязательных требований, по результатам мероприятий выявлено 566 признаков нарушения земельного законодательства.

Всего за истекший период 2024 года мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше 269,416 тыс. га.

Как и прежде, особое внимание в 2024 году уделяется Управлением профилактике нарушений обязательных требований. Так, в I квартале 2024 года объявлено 311 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.

Помимо объявления предостережений, государственными инспекторами по использованию и охране земель, осуществлено 60 профилактических визитов, свыше 300 консультирований по вопросам организации и осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора), порядка осуществления контрольных (надзорных) мероприятий, порядка обжалования действий (бездействия) должностных лиц органа государственного надзора, получения информации о нормативных правовых актах (их отдельных положениях), содержащих обязательные требования по федеральному государственному земельному контролю (надзору).

Результаты заседаний оперативных штабов по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма»

26 марта 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля для стройки» рассматривались земельные участки и территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные в городах Новоалтайске и Рубцовске Алтайского края.

Под строительство жилья определено 2 свободных земельных участка площадью более 17 га. Всего в Алтайском крае выявлено 1020 земельных участков и территорий общей площадью 3139 га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Увидеть данные земельные участки и территории можно на публичной кадастровой карте.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 694 земельных участках и территорий, в ближайшее время там появятся новые участки.

27 марта 2024 года на заседании оперативного штаба «Земля для туризма» вблизи объекта туристического интереса (река Чарыш Чарышского района) определен земельный участок площадью более 2 га, имеющий потенциал для вовлечения в туристическую деятельность.

На сегодняшний день оперативным штабом определено 11 объектов туристического интереса (2 озера Соленых и озера: Горькое, Большое Яровое, Жыланды, Большое Шкло, Мормышанское, река Чарыш, река Обь, озеро Колыванское, озеро Песчаное) на территории Завьяловского, Баевского, Кулундинского, Краснощековского, Каменского, Змеиногорского, Бурлинского, Романовского районов и города Яровое, а так же 26 земельных участков
и территорий общей площадью порядка 246 га.

Список территорий пригодных для жилищного строительства и туристической деятельности, продолжает пополнятся благодаря активной работе оперативных штабов.

Справка: Для поиска земельного участка нужно зайти на сайт ПКК, затем выбрать в критериях поиска «Земля для стройки» или «Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию
в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Об участии отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций в мероприятиях, направленных на снижение уровня задолженности по заработной плате организаций – банкротов

Вопросы погашения задолженности по заработной плате работникам при проведении процедур банкротства юридических лиц имеет особую социальную значимость.

Управлением на постоянной основе осуществляется ряд мероприятий, направленных на снижение задолженности по заработной плате предприятиям -банкротам.

В феврале - марте 2024 года сотрудники Управления принимали активное участие в рабочих группах и совещаниях, посвященных урегулированию ситуации с задолженностью по заработной плате в Алтайском крае: участие в работах комиссий; в собраниях кредиторов; в судебных заседаниях; осуществляли информационное взаимодействия с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю.

В связи с непринятием конкурсными управляющими в течении длительного времени действенных мер, направленных на погашение задолженности по заработной плате, в адрес саморегулируемых организаций, членами которых они являются, направлены информационные письма с просьбой провести проверку деятельности арбитражных управляющих, на предмет соблюдения правил и стандартов саморегулируемой организации.

В 2023 году, в рамках осуществления мониторинга за соблюдением арбитражными управляющими организаций, имеющих задолженность по заработной плате и признанных судом несостоятельными (банкротами), Управлением принято участие в 12 проверках, проводимых прокуратурой Алтайского края, в результате которых, Управлением выявлены нарушения законодательства о банкротстве в действиях (бездействии) 18 арбитражных управляющих.

«Вместе с тем, результаты проведенных проверок показали, что удовлетворение требований кредиторов осуществляется арбитражными управляющими согласно требованиям действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве) и, соответственно, нарушений при выплате заработной платы работникам (бывшим работникам) на указанных предприятиях, имеющих задолженность по заработной плате и признанных судом несостоятельными (банкротами), не установлено» - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

Исправим реестровые ошибки быстрее.

Самый актуальный вопрос правообладателей земельных участков, в отношении которых органом регистрации выявлена реестровая ошибка,– «А можно исправить как-нибудь быстрее?».

Отвечаем – «Теперь можно».

Внесенные с 01.02.2024 изменения в положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»^{^[1]} позволили органу регистрации прав сократить общий срок устранения реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости[2] о местоположении границ земельных участков.

Ранее срок осуществления необходимых процедур для устранения реестровых ошибок в целом составлял примерно пять с половиной месяцев, из них три месяца со дня принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган регистрации прав ожидал от правообладателей представления по их желанию необходимых для исправления реестровой ошибки документов. И только по истечении этого срока при не поступлении необходимых документов, орган регистрации прав самостоятельно вносил изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ, исправляя тем самым реестровую ошибку, на основании тех данных, которые имеются у Росреестра. При этом сокращение срока исправления реестровых ошибок законом ранее не предусматривалось.

С 01.02.2024 срок ожидания документов от заинтересованных лиц сокращен до 1 месяца.

По общему правилу, теперь орган регистрации прав ожидает от заинтересованных лиц необходимые документы только 1 месяц, после чего исправление этой ошибки будет производиться органом регистрации прав самостоятельно. В связи с чем сократился и общий срок для устранения реестровой ошибки - не более трех с половиной месяцев.

Также появилась возможность дополнительно сократить указанный месячный срок ожидания документов по заявлению правообладателя о его согласии с изменением сведений ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимого имущества.

В этих целях, правообладателям земельного участка необходимо ознакомиться с предложенным органом регистрации прав способом исправления реестровой ошибки, содержащемся в решении о необходимости устранения реестровой ошибки.

Затем, при отсутствии возражений относительно предложенного органом регистрации прав способа исправления всем собственникам земельного участка необходимо посредством личного обращения в удобный офис МФЦ совместно представить в орган регистрации прав заявления о согласии с изменением сведений ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимого имущества. При представлении заявления посредством личного обращения необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, если в интересах правообладателя будет обращаться представитель, также необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Обращаем Ваше внимание, что указанное решение о необходимости устранения реестровой ошибки, содержащее предложенный органом регистрации прав способ исправления реестровой ошибки, направляется в адрес правообладателей только в электронном виде по адресу электронной почты, указанной в ЕГРН.

Направление решения в адрес иных лиц и иными способами законодательством не предусмотрено.

В связи с чем, в целях оперативного получения информации о принадлежащих Вам объектах недвижимости, в том числе о наличии реестровых ошибок, и сокращения срока их исправления, рекомендуем внести в ЕГРН сведения об адресе электронной почты, представив соответствующее заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты.

Внести в ЕГРН данные об адресе электронной почты правообладатель объекта недвижимого имущества (либо его законный представитель) может обратившись с соответствующим заявлением посредством личного обращения в удобный для него офис МФЦ независимо от места его жительства и места нахождения принадлежащего ему объекта недвижимости.

Также правообладатель объекта недвижимого имущества может представить вышеуказанное заявление в электронном виде через личный кабинет правообладателя на официальном сайте Росреестра по адресу: https://esia.gosuslugi.ru/login/ (вход осуществляется через подтвержденную учетную запись Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (портал Госуслуг).

Электронные услуги и сервисы Росреестра: регистрация прав на основании актов органов власти

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что потенциальные правообладатели в определенных случаях имеют все законные основания не обращаться за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права самостоятельно. Эти процедуры за них проведут органы власти в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон).

Перечень таких случаев приведен в ст. 19 Закона, к ним относятся:

- осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности застройщика на основании уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в отношении соответствующего объекта недвижимости, за исключением многоквартирных домов;

- возникновение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости на основании акта органов власти разных уровней;

- сделки с органами власти, включая совершенные на основании акта органа власти.

Подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права с приложением всех необходимых документов орган власти обязан в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки либо не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае соответствия построенных объектов установленным требованиям градостроительного законодательства.

При этом обращаем внимание, что при необходимости постановки на государственный кадастровый учет техническую документацию в орган власти предоставляет правообладатель, застройщик.

Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав орган власти в обязательном порядке направляет в электронном виде.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что с 30.04.2021 орган власти в случае представления заявления о государственной регистрации прав на основании совершенной им с физическим или юридическим лицом сделкой (например, договор купли-продажи или аренды) в форме документа на бумажном носителе, самостоятельно заверяет электронный образ документа усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного должностного лица такого органа, заверение электронного образа документа УКЭП второй стороны договора (физического или юридического лица) не требуется.

При подаче органами власти документов, на основании которых возникают права, ограничения прав физических и юридических лиц, регистрация осуществляется бесплатно. Исключение составляет, регистрация прав застройщика в отношении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на основании уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта, а также объекты, введенные в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Статистические данные Управления Росреестра по Алтайскому краю показывают, что доля заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, поступающих от органов власти разных уровней в интересах физических и юридических лиц увеличивается с каждым годом, что является удобным для правообладателей, у которых в данном случае нет необходимости самостоятельно обращаться в офисы приема-выдачи документов КАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края».

Краевому Роскадастру исполняется 24 года

21 февраля 2000 года приказом № 30 было создано Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю, ставшее в дальнейшем основой для создания краевого Роскадастра.

В начале своей деятельности Кадастровая палата по Алтайскому краю создавала государственный реестр земель, осуществляла кадастровое деление территории края, вела кадастровый учет земельных участков. Затем разрозненные системы учета недвижимости были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), начали активно внедряться технологии дистанционного предоставления услуг в электронный вид.

За весь период существования Кадастровая палата, как и любое крупное учреждение, претерпела несколько преобразований. Менялось не только ее название, но и структура, направления деятельности, полномочия. В январе 2023 года Кадастровая палата была реорганизована в филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

В настоящее время региональный Роскадастр занимается предоставлением сведений из ЕГРН, ведет реестр границ, участвует в исправлении реестровых ошибок, определяет кадастровую стоимость, осуществляет выездной прием и курьерскую доставку документов, проводит кадастровые и землеустроительные работы, предоставляет образовательные услуги и пр.

Сегодня в работу Роскадастра внедряются современные технологии, развивается сотрудничество с органами государственной власти и местного самоуправления, кадастровыми инженерами, риэлторами, застройщиками, кредитными организациями и другими представителями профессионального сообщества. Для удобства жителей края проводятся прямые телефонные линии по актуальным вопросам в сфере недвижимости, действует Школа электронных услуг, осуществляется выездной прием документов и т.д.

«Много перемен произошло с момента создания нашей организации, много идей и планов воплощено в жизнь. Впереди у нас немало новых задач и проектов. И самая главная наша задача - оперативное оказание государственных услуг на высоком профессиональном уровне», - отметил директор Роскадастра по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.

Об итогах государственного земельного надзора в 2023 году

В связи с введенными ограничениями, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336, в 2023 году в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением проводились только внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия. При этом все мероприятия со взаимодействием с контролируемыми лицами проводились после согласования с органами прокуратуры. Превалирующее число мероприятий в 2023 году проводилось без взаимодействия с контролируемыми лицами, деятельность Управления была нацелена на профилактику нарушений.

Всего в 2023 году проведено 5042 контрольных (надзорных) мероприятий, в том числе 5007 мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами (2615 выездных обследований и 2392 наблюдений за соблюдением обязательных требований) и 35 мероприятий со взаимодействием с контролируемыми лицами (1 выездная проверка, 1 документарная проверка, 6 рейдовых осмотров и 27 инспекционных визитов).

В Прокуратуру Алтайского края в 2023 году направлено 60 заявлений о согласовании проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий.

По результатам проведенных мероприятий выдано 33 предписания об устранении выявленных нарушений. При этом 27 нарушений связаны с самовольным занятием земельных участков (ст. 7.1 КоАП РФ), 5 связаны с нецелевым использованием земельных участков (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ), 1 связано с неоформлением прав на земельный участок (п. 1 ст. 26 ЗК РФ).

Кроме того, выявлено 2174 признака нарушений земельного законодательства, объявлено 2206 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.

Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) проведены на 4522 земельных участках общей площадью 419,56 тыс. га.

Управление Росреестра по Алтайскому краю исполнило детское новогоднее желание

В середине декабря стартовала всероссийская акция «Ёлка желаний», которая направлена на то, чтобы исполнять мечты детей. Те, кому очень важно не переставать верить в чудо, оставляют свои желания на сайте, а неравнодушные люди их находят, чтобы осуществить.

Фёдору 7 лет и он мечтает научиться ездить на двухколесном велосипеде. У него есть проблемы с моторикой и балансом, но он очень упорен в своих целях. Небольшая победа в соревнованиях по "лыжам мечты" для особенных детей, зажгла в Феде искру к спортивным победам. Прошедшим летом он поставил себе цель: научиться ездить на самокате. Было трудно, но цель достигнута. Сейчас следующая мечта – подружиться с двухколесным велосипедом.

Сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю вручили Феде его подарок 12 января, как раз перед Старым Новым годом. «Для нас это и правда настоящее чудо!» - поделилась мама мальчика.

О способах изменения кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН, предусмотренных законодательством Российской Федерации

Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости,
на территории Алтайского края наделено краевое бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (далее – краевое бюджетное учреждение).

Краевым бюджетным учреждением в 2023 году проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 09.11.2023 № 181.

Кадастровая стоимость, утвержденная данным приказом, внесена в Единый государственный кадастр недвижимости в декабре 2023 года.

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно
также на сайте Росреестра разделе «Сервисы» - «Справочная информация
по объектам недвижимости в режиме online».

Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги»
на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» - «Предоставление сведений ЕГРН» выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Законодательством Российской Федерации определены способы изменения кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН.

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости заинтересованное лицо вправе обратиться в краевое бюджетное учреждение с заявлением
об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

На сайте краевого бюджетного учреждения (altkaradastr.ru) размещена форма для заполнения заявления. Необходимо особо отметить, что заявление в обязательном порядке должно содержать указание на конкретные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости. Мнение заявителя о том, что кадастровая стоимость завышена, не является обоснованием наличия ошибки.

Кроме того, изменить величину кадастровой стоимости можно на основании статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»,
в соответствии с которой новая кадастровая стоимость может быть установлена краевым бюджетным учреждением.

В соответствии с данной статьей для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости в бюджетное учреждение подается соответствующее заявление, отчет об оценке рыночной стоимости, документы, подтверждающие, что кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности заявителя.

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости
в размере его рыночной стоимости в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» рассматривается
в течение 30-ти календарных дней с даты его поступления в краевое бюджетное учреждение. Форма для заполнения заявления, информация о составе документов, прилагаемых к заявлению, порядке подачи заявления размещены на официальном сайте учреждения. На основании заявления бюджетным учреждением может быть принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости
в размере его рыночной стоимости или решение об отказе в установлении кадастровой стоимости.

Краевое бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней направляет копии принятых решений в виде электронного документа в Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Сведения о кадастровой стоимости, указанные в решении
об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере
его рыночной стоимости, вносятся филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с даты поступления решения. Кроме кадастровой стоимости в реестр вносится дата начала ее применения. В соответствии с федеральным законом, кадастровая стоимость, установленная решением, применяется с 1 января года, в котором подано заявление в бюджетное учреждение или с даты применения кадастровой стоимости, которая изменяется в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости.

«Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках своих полномочий осуществляет мониторинг исполнения краевым бюджетным учреждением положений Закона «О государственной кадастровой оценке» в части соблюдения срока направления решений принятых бюджетным учреждением в орган регистрации прав - пять рабочих дней с даты принятия решения» - сообщил начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю Алексей Горяйнов.

Как получить сведения фонда данных землеустройства через Единый портал государственных услуг

Соответствующее заявление на ЕПГУ можно подать, пройдя по ссылке: https://gosuslugi.ru/600447/1/form либо в главном меню портала выбрать раздел «Стройка. Недвижимость». Далее в разделе «Популярные услуги» выбирать подраздел «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». После чего пошагово заполнить форму заявления и направить его на исполнение. По готовности в личный кабинет на портале поступит ссылка для просмотра (скачивания) документа.

Сведения фонда данных предоставляются бесплатно.

Сервисы портала Росреестра для получения информации о недвижимости

Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю подготовили обзор наиболее популярных и востребованных сервисов Росреестра, которые помогают жителям региона получать сведения о недвижимости. Представленные ресурсы позволяют просматривать основную информацию о земельных участках, домах, квартирах и т.д. не выходя из дома или офиса - в электронном виде.

1. Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru/) наиболее востребованный сервис, к ресурсам которого наиболее часто обращаются жители Алтайского края, кадастровые инженеры, специалисты работающие в сфере недвижимости, предприниматели и т.д.

Значительная часть сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), согласно действующего законодательства, относится к общедоступным. Это позволяет получать их любому заинтересованному лицу. Один из самых простых способов получить основную информацию о недвижимости - воспользоваться сервисом портала Росреестра «Публичная кадастровая карта» (ППК). ППК содержит сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в ЕГРН. Электронный ресурс оснащен слоем «Картографическая основа», отображающим объекты на цифровых ортофотопланах.

Перед началом работы с ППК в режиме обучения можно пройти пошаговый инструктаж, который продемонстрирует возможности и инструменты сервиса.

2. «Личный кабинет правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru)

Сервис позволяет собственнику просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, оперативно получать уведомления об изменении их характеристик (адресе, площади, кадастровой стоимости, доле в праве собственности и т.п.), об ограничениях прав, арестах на имущество, а также о других юридически значимых действиях. Кроме того, сервис позволяет подавать запросы о предоставлении сведений из ЕГРН, получать государственные услуги Росреестра и проверять статус рассмотрения запроса или заявления. Для входа в Личный кабинет требуется учетная запись портала госуслуг.

Если пользователем ресурса является кадастровый инженер, сервис позволяет ему решать профессиональные задачи: проводить предварительную проверку межевых и технических планов, осуществлять их временное хранение.

3. «Справочная информация по объектам недвижимости online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online)

Главное преимущество данного сервиса заключается в возможности моментального получения описания нужного объекта недвижимости и информации о его адресе, кадастровую стоимость, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, зарегистрированных ограничений (обременений) прав в ЕГРН. Эти сведения полезны в качестве информации для предварительной проверки объекта недвижимости перед совершением сделки. Кроме того, сервис позволяет посмотреть сам объект недвижимости на «Публичной кадастровой карте».

4. «Предоставление сведений из ЕГРН» (https://rosreestr.gov.ru/eservices /request_info_from_egrn/) - сервис, позволяющий получить различные виды выписок из ЕГРН. Срок предоставления документов посредством данного сервиса не превышает 3 рабочих дня. Кроме того сервис позволяет запросить сведения ЕГРН в виде копий документов.

Сервисы официальных сайтов Роскадастра и Госуслуг также позволяют подавать запросы на получение официальной информации в виде выписки из ЕГРН.

Получая услуги в сфере недвижимости в электронном виде следует помнить, что за получением сведений из ЕГРН необходимо обращаться только к официальным ресурсам - порталам Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), Роскадастра (https://kadastr.ru) и Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Получение информации об объектах недвижимости из неофициальных ресурсов не гарантирует ее достоверность, Росреестр не отвечает за полученные таким образом сведения.

Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю

Официальная страница в соц. сети: https://vk.com/kadastr22

Вопрос от жителя Залесовского района Алтайского края Николая Егоровича С.: «Что такое охранная зона? Что это означает и что делать собственнику земельного участка, например при наличии линий электропередач?»

Отвечает начальник Межмуниципального Заринского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю А.Г. Проничев:

«Охранные зоны – это зоны с особыми условиями использования территорий. Так устанавливаются санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, охранная зона объектов электроэнергетики и так далее.

Установление охранных зон регулируется статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации. Законодательством предусмотрено 28 видов таких зон. Каждая такая зона имеет свое назначение и особенности.

Охранные зоны создаются в целях обеспечением безопасности собственников смежных с ней земельных участков и создания условий для эксплуатации объектов недвижимости.

Каждый собственник земельного участка, особенно если объект землепользования граничит с охранной зоной, должен понимать, что наличие охранной зоны предполагает ограничения по использованию земельного участка.

Самым распространенным примером, может послужить охранная зона линий электропередач (ЛЭП), наличие которой предполагает запрет на строительство зданий и сооружений.

В связи с этим, начиная строительство дома, хозяйственных построек, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проверить, установлены ли в отношении Вашего земельного участка какие-либо ограничения.

Знания о том, какая именно охранная зона проходит через Ваш земельный участок, какие в связи с этим установлены ограничения, помогут более обдуманно и правильно, то есть с соблюдением требований Законодательства, осуществить необходимые строительные работы, либо принять решение о воздержании от их проведения.

Продолжая рассматривать пример, установление охранной зоны в связи с прохождением ЛЭП, необходимо отметить, что без письменного решения о согласовании строительства с соответствующей сетевой организацией, запрещается осуществлять какие-либо строительные работы способные нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Если Ваш земельный участок входит в охранную зону, необходимо, до начала производства строительных работ, обратиться с письменным заявлением в целях получения решения о согласовании таких работ. В приводимом примере с ЛЭП, Вам надлежит обратиться в Филиал компании «Россети Сибирь» в Алтайском крае.

Стоит отметить, что в ЕГРН вносятся сведения о зонах с особыми условиями использования территорий с одновременным формированием сведений об обременениях на земельные участки, либо их части попадающие в границы таких зон. Это предполагает особый режим использования земельных участков, то есть наличие ограничений и запретов на определенные виды деятельности, в том числе осуществление строительных работ. Учитывая данное обстоятельство, рекомендую правообладателям земельных участков, ознакомится с наличием таких ограничений».

Вступил в силу приказ Алтайкрайимущества об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, проведенной в крае в 2023 году

Результаты государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 09.11.2023

№ 181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, на территории Алтайского края».

Приказ опубликован на сайте «Официальный интернет-портал правовой информации» (http://pravo.gov.ru) 10.11.2023.

В рамках государственной кадастровой оценки, проведенной краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости

и государственной кадастровой оценки», была определена кадастровая стоимость

1485047-ми объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает, что согласно положениям Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» приказ вступил в силу 11.12.2023.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» после поступления вступившего в силу приказа в филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, кадастровая стоимость, утвержденная приказом, будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Справка:

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость, утвержденная приказом Алтайкрайимущества от 09.11.2023 № 181, применяется с 01.01.2024.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости используются для целей установленных законодательством, в том числе для определения земельного налога и арендной платы.

07.12.2023 заместителем руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Рерихом А.В. проведена встреча с председателем ППО специалистов рынка недвижимости Алтайского края Зрюмовым Р.А. при участии представителей филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

По итогам встречи в декабре 2023/январе 2024 года запланирована организация электронного кабинета на базе ППО специалистов рынка недвижимости Алтайского края.

Как уже отмечалось ранее, в октябре 20923 года при активном участии Союза риэлторов Барнаула и Алтая на базе Школы электронных услуг филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю организована подача документов в электронном виде прав на недвижимость. За истекший период подано уже порядка 130 заявлений в рамках данного проекта.

На примере данной лучшей практики Управление надеется на дальнейшее плодотворное сотрудничество с риэлтерскими сообществами в части увеличения доли электронных услуг на территории Алтайского края.

Напомним, что в Алтайском крае действуют проекты «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», в рамках которых заявления о регистрации ипотеки или ДДУ отрабатываются Управлением в рекордно короткие сроки. Регистрация при отсутствии замечаний осуществляется практически он-лайн - в считанные часы.

Кадастровый инженер как представитель правообладателя объекта недвижимости при обращении в Росреестр

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Законом установлены случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности (при наличии в договоре подряда такой обязанности) документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав, а именно:

• кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является:

- либо собственник преобразуемого земельного участка,

- либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;

• кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является:

- либо собственник уточняемого земельного участка,

- либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;

• кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования и заказчиком кадастровых работ является:

- либо собственник прекратившего существование объекта недвижимого имущества,

- либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование объекты недвижимости,

- либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица);

• кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является:

- собственник земельного участка,

- либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве,

- или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.

Во всех остальных случаях кадастровый инженер вправе обращаться в Росреестр в качестве представителя заявителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности или в качестве уполномоченного органом государственной власти или органом местного самоуправления лица.

Актуальные вопросы, связанные со снижением приостановлений учетно-регистрационных действий

Важнейшим направлением деятельности Управлением Росреестра по Алтайскому краю является работа, направленная на снижение количества приостановлений и отказов в осуществлении учетно-регистрационных действий.

Качество подготавливаемых кадастровыми инженерами технических, межевых планов, актов обследования существенно влияет на количество принятых решений о приостановлении, соответственно, на качество предоставляемых государственных услуг.

Законодательство не стоит на месте, и многие вопросы дорабатываются, изменяются. Так, например, ранее Управлением Росреестра в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" требовалось письменное решение о согласовании с сетевой организацией строительства, реконструкции или сноса зданий и сооружений, находящихся в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства и в случае его отсутствия учетно-регистрационное действие приостанавливалось. Данное решение сетевой организации раньше не было обязательным приложением к техническому паспорту объекта капитального строительства, однако же учетно-регистрационное действие без него провести было невозможно.

В последствие, а именно 01.09.2023 в вышеуказанное Постановление были внесены изменения, и в первую очередь, скорректированы правила о строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, а также отменена необходимость предоставление решения сетевой организации.

Однако, в случае поступления документов в «упрощенном порядке», если объект недвижимого имущества входит в границы зоны объекта электросетевого хозяйства, государственный регистратор обязан провести проверку соблюдения параметров размещения зданий и сооружений в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, установленных в вышеуказанном Постановлении №160.

При этом, такая проверка осуществляется государственным регистратором прав посредством анализа сведений, содержащихся в техническом плане объекта недвижимости, в частности в его заключении, где кадастровый инженер (в обязанности которого в соответствии со ст. 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности" входит, в том числе: соблюдение требований федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдение стандартов осуществления кадастровой деятельности) должен отразить выводы о соответствии объекта капитального строительства допустимым параметрам размещения в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства зданий и сооружений.

В случае если кадастровым инженером в техническом плане указано на соответствие размещения объекта капитального строительства параметрам, установленным вышеуказанном Постановлением № 160, при отсутствии иных оснований для приостановления, государственным регистратором принимается решение об осуществлении учетно-регистрационных действий.

Таким образом, обязанность по проверке соответствия нормам размещения объекта капитального строительства, в зоне объектов электросетевого хозяйства возложена на кадастрового инженера, который непосредственно выезжает на место и проводит обследование. Отразив, в последствии, вывод о соответствии или не соответствии объекта капитального строительства параметрам в техническом паспорте в разделе «Заключение кадастрового инженера».

И гражданам и Управлению Росреестра теперь больше не нужно делать запросы в сетевые организации и ждать от них ответы.

Упрощен порядок, а следовательно и приостановлений учетно-регистрационных действий будет меньше.

Основные риски, с которыми могут столкнутся владельцы или соседи объектов культурного наследия

В настоящее время на территории Алтайского края более 1650 объектам присвоен статус объектов культурного наследия, из них 89% внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю рассказали об основных рисках, с которыми могут столкнуться владельцы ОКН и собственники недвижимости, расположенной по соседству.

Объекты культурного наследия (ОКН), расположенные на территории Алтайского края, представляют собой уникальную ценность, являются неотъемлемой частью культурного и исторического наследи края. Все ОКН находятся под защитой государства.

Внесение в ЕГРН сведений об объектах культурного и исторического значения обеспечивает их защиту от незаконного владения или нанесения ущерба. Кроме ОКН, в ЕГРН также вносятся сведения:

о земельных участках, на которых расположены объекты недвижимости культурного и исторического значения, или функционально связанные с ними (территории ОКН);

о земельных участках, которые обеспечивают сохранность таких объектов недвижимости (зоны охраны ОКН).

«В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 89% ОКН из более 1650, включенных в Государственный реестр объектов культурного наследия. На 1 октября текущего года ЕГРН содержал сведения о 1936 границах территорий ОКН и 1903 охранных зонах ОКН. Из всех ОКН, расположенных в Алтайском крае, более одной тысячи составляют памятники, посвященные Великой Отечественной и Гражданской войнам», - сообщил директор Роскадастра по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.

Достаточно часто исторические здания находятся в собственности или аренде. В них располагаются жилые или офисные помещения, кафе, магазины, больницы, учебные заведения и т.д. Арендаторы и собственники таких помещений должны соблюдать ряд требований в части использования по назначению и сохранению неизменного облика используемого объекта, а также нести бремя его содержания, не допускать ухудшения состояния ОКН, незамедлительно извещать орган охраны объектов культурного наследия обо всех повреждениях, авариях или иных обстоятельствах. Кроме того, правообладатель обязан обеспечить доступ третьих лиц в целях реализации права доступа к культурным ценностям.

На территории ОКН запрещено любое строительство, не связанное с восстановлением исторического облика ОКН, проведение земляных работ, не связанных с сохранением этого объекта или его природной среды.

Для обеспечения сохранности ОКН в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливается одна (единая) или несколько зон охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. В пределах охранной зоны хозяйственная деятельность запрещена, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, которым определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений, например такие, как снижение этажности и высотного габарита домов, использование только установленных материалов при строительстве, соблюдение требований к внешнему оформлению строений.

Установление зоны охраняемого природного ландшафта предусматривает запрет или ограничение в пределах этой зоны строительства, реконструкции существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

«Постановка на учет ОКН, их территорий и охранных зон входит в число приоритетных направлений деятельности государственных органов. Своевременное внесение в ЕГРН полных и достоверных сведений об ОКН позволяет заинтересованным лицам получать информацию об отнесении недвижимости к ОКН и установленных охранных зонах и территориях, защищает ОКН от нарушений законодательства при планировании проведения земляных работ, строительстве, реконструкции и т.д.», - отметил Дмитрий Комиссаров.

7 декабря заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Рерих Андрей Васильевич провел встречу с руководителем ипотечного Управления РО «Алтайский» ПАО Банк «Левобережный» Молоковой Анастасией Александровной. В ходе встречи обсуждались вопросы, касающиеся повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Электронное взаимодействие является наиболее прогрессивным способом общения органов власти и бизнес-сообщества.

Банк «Левобережный» входит в тройку лидеров по количеству ипотечных сделок в Алтайском крае.

Руководитель ипотечного Управления банка выразила готовность к сотрудничеству в части увеличения доли услуг в электронном виде при взаимодействии с Росреестром.

Напомним, что в Алтайском крае действует проект «Ипотека за 24 часа», в рамках которого все заявления о регистрации ипотеки при отсутствии замечаний отрабатываются Управлением в течении суток.

Большинство застройщиков и кредитных организаций обращаются в Росреестр в электронном виде.

Результаты заседаний оперативных штабов по реализации проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма»

21 ноября 2023 года на заседании оперативного штаба «Земля для стройки» рассматривались земельные участки и территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные в Солтонском, Алтайском и Советском районах Алтайского края.

Под строительство жилья определено 7 свободных участков площадью более 74 гектар. Всего в Алтайском крае выявлено 572 земельных участков и территорий общей площадью более 3 тыс. га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Посмотреть эти земельные участки и территории можно на публичной кадастровой карте.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 510 земельных участках и территорий, в ближайшее время там появятся новые участки.

22 ноября 2023 года на заседании оперативного штаба «Земля для туризма» вблизи объекта туристического интереса (р. Обь Каменский район) определен земельный участок площадью более 2 га, имеющий потенциал для вовлечения в туристическую деятельность.

На сегодняшний день оперативным штабом определены 9 объектов туристического интереса озера: Большое Яровое (г. Яровое), Горькое и Мормышанское (Романовский район), Соленое (Завьяловский район), Соленое (Баевский район), Жыланды и Большое Шкло (Кулундинский район), река Чарыш (Краснощековский район), река Обь (Каменский район), а также 20 участков общей площадью 223 га расположенных в их близи.

Как получить сведения из госфонда данных землеустройства

Информация, содержащаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), является открытой и общедоступной, за исключением сведений, отнесенных к государственной тайне. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю рассказали о порядке получения сведений из ГФДЗ.

Общедоступная информация из ГФДЗ может использоваться любыми заинтересованными лицами по их усмотрению при соблюдении установленных законами ограничений в отношении распространения такой информации.

С 1 января 2023 ведение и предоставление сведений ГФДЗ осуществляется публично-правовой компанией «Роскадастр» и ее филиалами.

«Материалы из государственного фонда данных по итогам землеустройства содержат ценную информацию. Такие сведения дают возможность решить земельный спор, определить местоположение ранее учтенного земельного участка либо уточнить границы уже существующего. Наиболее часто сведения ГФДЗ запрашивают кадастровые инженеры для подготовки межевых планов», - сообщила заместитель директора филиала Роскадастра по Алтайскому краю Ольга Мазурова.

Для получения сведений из государственного фонда данных необходимо:

1. Войти в личный кабинет на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru);

2. В разделе «Стройка и недвижимость» выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»;

3. Заполнить шаблон заявления.

«Получение сведений из государственного фонда данных в электронном виде позволяет заинтересованным лицам не тратить личное или рабочее время на посещение офиса Роскадастра. Такой способ позволяет сократить сроки и упростить получение необходимых документов»,– отметила Ольга Мазурова.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Вопрос задает житель села Родино Родинского района Владимир Михайлович С.: «Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?»

Отвечает начальник Родинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Владимировна Степаненко.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо в первую очередь ознакомиться с правилами землепользования и застройки. Эти правила содержат градостроительные регламенты и карты территориального зонирования для каждого населенного пункта.

Виды разрешенного использования земельного участка делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные. И именно от принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.

Например, для изменения условно разрешенного вида использования правообладатель участка должен получить разрешение органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования.

Итак, Вы определились, что Вам всё-таки необходимо изменить вид разрешенного использования своего земельного участка. Во-первых, для этого нужно уточнить вид разрешенного использования земельного участка, и сделать это можно несколькими способами:

1) заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта».

Затем нужно уточнить, приняты ли правила землепользования и застройки уполномоченным органом в интересующем Вас населенном пункте.

Далее необходимо сделать выбор из приведённого перечня в правилах землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельного участка, то есть определить дальнейшую судьбу использования Вашего земельного участка.

Завершающим шагом будет подача в орган регистрации прав заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, предъявив только документ, удостоверяющий личность заявителя:

- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;

- в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Новые основания для возврата документов без рассмотрения

Причины, которые могут привести к возврату заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения, закреплены в статье 25 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральным законом от 13.06.2023 № 248-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 25 Закона о регистрации. Указанная статья Закона дополнена двумя пунктами (6 и 7), являющимися основаниями для возврата документов без рассмотрения.

Согласно пункту 6 статьи 25 Закона о регистрации, орган регистрации прав обязан вернуть заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 25 Закона о регистрации, подлежат возврату без рассмотрения документы и заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, который не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При возврате документов без рассмотрения по указанным основаниям, орган регистрации прав уведомляет об этом заявителя с указанием причин возврата и возвращает ему представленные на регистрацию документы.

Таким образом, заявителям при обращении в орган регистрации прав необходимо учитывать вышеописанные изменения законодательства, чтобы избежать возврата органом регистрации заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения.

Выявление самовольной постройки

Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольные постройки могут варьироваться от небольших хозяйственных построек до крупных, многоэтажных зданий. Но вне зависимости от масштаба они несут в себе определенные проблемы и риски как для самих владельцев, так и для окружающих. Во - первых, они не проходят проверку на безопасность и соответствие нормам строительства, а во - вторых, могут быть возведены в запрещенных или опасных местах, например, в сейсмических зонах.

Согласно п. 7 ст. 71 Земельного Кодекса Российской Федерации, в случае, если государственным инспектором выявлен факт размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием, целевым назначением земельного участка и (или) установленными ограничениями использования земельных участков, то в орган местного самоуправления направляется уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих указанный факт.

Далее, в соответствии с частью 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:

1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) направить уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается в государственное учреждение, от которого поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

Государственными инспекторами по использованию и охране земель на территории Алтайского края за 10 месяцев 2023 года выявлено 36 самовольных построек. Информация обо всех случаях обнаружения направлена в органы местного самоуправления для принятия мер в пределах компетенции.

Прямая линия для пользователей электронных услуг Росреестра

24 ноября 2023 года Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах Росреестра. Звонки принимаются с 9.00 до 12.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212).

Предоставление услуг в электронном виде является приоритетным направлением развития российской учетно-регистрационной системы. В настоящее время значительная часть документов поступает в Росреестр в электронном виде. Это обусловлено большими преимуществами дистанционного получения услуг - отсутствие необходимости посещать офисы МФЦ и снижением их стоимости. Например, электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет на 15 - 60 % дешевле бумажной версии документа.

«С каждым годом количество государственных услуг, предоставляемых в электронном виде, становится больше. Жители Алтайского края все чаще используют сайты Госуслуг и Росреестра для получения услуг в электронном виде. За 10 месяцев 2023 года из 2 млн. запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, 95% предоставлены в электронном виде», - сообщил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

24 ноября с 9.00 до 12.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212) жители Алтайского края смогут узнать:

- Как не попасть на уловки сайтов-подделок или мошенников при получении услуг Росреестра?

- Как подать заявление на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет или получить выписку из ЕГРН в электронном виде?

- Как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса?

На эти и другие вопросы ответят эксперты, подробно расскажут об алгоритмах действий по работе с электронными сервисами.

Более 25 тыс. комплектов документов принял региональный Роскадастр в рамках выездного обслуживания

За 10 месяцев 2023 года в рамках выездного обслуживания специалисты Роскадастра по Алтайскому краю приняли более 25 тысяч пакетов документов для проведения кадастрового учета и регистрации прав, выдали 3 тыс. запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 1,5 тыс. жителей Алтайского края обратились за предоставлением информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Одним из доступных вариантов получения услуг Росреестра сегодня является выездной прием документов, где одновременно можно получить консультацию и подать документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Данный вид услуг предусмотрен действующим законодательством и оказывается на возмездной и безвозмездной основе.

В рамках оказания выездного обслуживания жители Алтайского края обращаются:

- с целью подачи документов на кадастровый учет и (или) регистрацию прав на любые объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации по месту нахождения заявителя;

- для получения сведений из ЕГРН на бумажном носителе в короткие сроки;

- за курьерской доставкой документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а так же подготовленные по результатам рассмотрения запросов;

- за получением невостребованных документов, после истечения срока хранения в МФЦ, если по каким-либо причинам заявитель не смог их забрать в течение 45 дней.

«Ветеранам Великой Отечественной войны (ВОВ), вдовам ветеранов ВОВ и приравненным к ним лицам, а также их представителям, услуга выездного обслуживания оказывается на безвозмездной основе. Наши специалисты оперативно приезжают по месту нахождения заявителя, предоставляют консультации и оформляют необходимые документы. По итогам оказания услуги готовые документы также доставляются заявителю. Данная акция действует в Алтайском крае уже много лет», - отметил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Дмитрий Николаиди.

Выездной формат приёма документов для проведения учётно-регистрационных процедур и возможность получения сведений из реестра недвижимости с помощью курьерской доставки повышают качество оказываемых населению Алтайского края услуг, а также обеспечивают возможность получения наиболее востребованных государственных услуг в максимально комфортных для граждан условиях.

Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов

Разъясняет начальник Родинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Степаненко Юлия Владимировна.

Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает возможность предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на срок до пяти лет гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности без проведения торгов.

При этом устанавливается запрет на изменение целевого назначения земельного участка, переданного в аренду. Помимо этого, не допускается передача такого участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передача арендных прав залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В Алтайском крае утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, не являющихся земельными участками, расположенных на территории Алтайского края.

Данные результаты утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 09.11.2023 № 181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, на территории Алтайского края».

Приказ опубликован на сайте «Официальный интернет-портал правовой информации» (http://pravo.gov.ru) 10.11.2023.

В рамках проведенной краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» определена кадастровая стоимость почти 1,5 млн. объектов недвижимости.

Согласно положениям Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» приказ вступит в силу по истечении одного месяца после дня

его обнародования (официального опубликования) - 11.12.2023.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости используются для целей установленных законодательством, в том числе для определения налога на имущество физических лиц, налога на имущество организаций и арендной платы.

Справка: На территории Алтайского края деятельность по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» осуществляет КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Деповская, 7г, официальный сайт бюджетного учреждения: www.altkadastr.ru.

Сервисы портала Росреестра помогут получить основную информацию о недвижимости

За 10 месяцев 2023 года в Роскадастр по Алтайскому краю поступило более 2 млн. запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, из них 94,8% поступили в электронном виде. Эксперты Роскадастра подготовили список полезных электронных сервисов, которые помогают получать общедоступную информацию о недвижимости до момента оформления официального запроса.

«На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) доступно несколько сервисов, позволяющих дистанционно получать основную информацию о недвижимости. Наиболее востребованы у жителей Алтайского края следующие сервисы: «Личный кабинет правообладателя», «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости», «Фонд данных государственной кадастровой оценки»», - сообщил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

Один из наиболее востребованных сервисов портала Росреестра - «Личный кабинет правообладателя» - позволяет собственнику просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, оперативно получать уведомления об изменении их характеристик, об ограничениях прав, арестах на имущество, а также о других юридически значимых действиях. Кроме того, сервис позволяет получать государственные услуги Росреестра и проверять статус рассмотрения запроса или заявления. Для входа в Личный кабинет требуется учетная запись портала Госуслуг. (https://gosuslugi.ru).

Если пользователь личного кабинета — кадастровый инженер, сервис позволяет ему решать профессиональные задачи: проводить предварительную проверку межевых и технических планов, осуществлять их временное хранение.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» (ПКК) можно получить
в режиме online общедоступные сведения о выбранных объектах недвижимости.
С помощью ПКК можно узнать кадастровый номер, местоположение (адрес), размеры и площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на кадастровый учет, иные индивидуальные параметры объекта недвижимости. Ресурс также позволяет работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. Пользователь может распечатать нужный фрагмент карты.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online» можно получить общедоступную информацию об объекте недвижимого имущества: размеры, местоположение (адрес), кадастровую стоимость, а также наличие зарегистрированных ограничений (обременений) прав в ЕГРН. Эти сведения полезны в качестве информации для предварительной проверки объекта недвижимости перед совершением сделки.

«Фонд данных государственной кадастровой оценки» предоставляет возможность ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости, оценке рыночной стоимости, а также с систематизированными сведениями об объектах оценки.

«Получая услуги в сфере недвижимости в электронном виде следует помнить, что за получением сведений из ЕГРН необходимо обращаться только к официальным ресурсам - порталам Росреестра, Роскадастра (https://kadastr.ru) и Госуслуг. У официальных ресурсов не существует сайтов-партнеров или других дополнительных сервисов, в том числе мобильных приложений, которые предоставляют сведения из ЕГРН. Получение информации об объектах недвижимости из неофициальных ресурсов не гарантирует ее достоверность, Росреестр не отвечает за полученные таким образом сведения», - отметил Игорь Штайнепрайс.

Сервисы официальных сайтов Росреестра, Роскадастра и Госуслуг позволяют подавать запросы на получение официальной информации в виде выписки из ЕГРН.

Функции Управления при осуществлении федерального государственного земельного надзора

Государственный земельный надзор сегодня - это комплекс мероприятий, проводимых в целях соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, направленных на предупреждение выявление и пресечение нарушений в сфере земельных отношений.

На территории г. Барнаула и ЗАТО Сибирский государственный земельный надзор осуществляется отделом государственного земельного надзора, на территориях муниципальных образований Алтайского края - территориальными и межмуниципальными отделами Управления.

Управление осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением обязательных требований: о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них; обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием; обязательных требований, связанных с обязательным использованием земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока; органами государственной власти и органами местного самоуправления требований земельного законодательства при предоставлении земель, земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; обязательных требований, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; исполнения предписаний об устранении нарушений обязательных требований, выданных должностными лицами в пределах их компетенции.

За 10 месяцев 2023 года государственными инспекторами проведено 4221 контрольное (надзорное) мероприятие на площади свыше 387,0179 тыс.га, выдано 1905 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ.

Выдача предостережений это важная функция государственного земельного надзора, направленная на профилактику нарушений обязательных требований. Таким образом, при осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

Регистрация недвижимости на основании судебных актов

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. К числу таких актов могут быть отнесены следующие судебные решения:

- о признании права на недвижимое имущество;

- о признании недействительной сделки с недвижимым имуществом и о применении последствий недействительности, либо о возврате недвижимого имущества одной из сторон сделки;

- установление и определение долей в праве общей собственности, раздел общего имущества или выдел из него доли;

- об исправлении реестровых ошибок и др.

Для целей государственной регистрации могут быть также представлены и иные судебные решения, которые не устанавливают права на недвижимость, но без таких документов оформить права на недвижимое имущество невозможно. Например, судебные решения об установлении юридических фактов принадлежности правоустанавливающих документов гражданину или юридическому лицу в том случае, если в правоустанавливающих документах имеются неточности в написании фамилии, имени, отчества гражданина, наименования юридического лица.

Законом установлены определенные требования к документам, являющимся основанием для регистрации права, в том числе судебным актам:

- судебный акт должен содержать описание недвижимого имущества (кадастровый номер, местоположение, площадь), сведения о правообладателе и виде регистрируемого права;

- если судебный акт представляется в орган регистрации прав для погашения имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве /ограничении (обременении), в резолютивной части решения суда должен быть решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

- судебный акт должен быть вступившим в законную силу, копия решения должна быть правильно оформлена (надлежащим образом прошита и заверена судом). Если документы подаются в электронном виде, копия судебного акта в виде электронного образа документа должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Обращаем внимание, принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не освобождает его от дальнейшей необходимости обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, необходимыми документами и уплатой государственной пошлины.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу (часть 3 статьи 58 Закона о регистрации).

Представить заявление о государственной регистрации и надлежащим образом оформленную копию судебного акта можно через офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в любом регионе Российской Федерации независимо от нахождения объекта недвижимости или посредством электронный сервисов в «личном кабинете» на сайте Росреестра.

Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю

Как законно увеличить или разделить на части земельный участок?

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью. Каким образом мне уточнить площадь и границы земельного участка?

— В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь и осуществляется описание местоположения земельного участка, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Земельный участок площадью 800 кв.м. имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Правилами застройки и землепользования установлен минимальный размер земельного участка 600 кв.м. Могу ли я его разделить на два земельных участка?

— В соответствии с земельным законодательством размеры земельных участков должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Если Правилами застройки и землепользования установлены минимальный размер 600 кв.м., образовать земельные участки с меньшей площадью не допускается.

Какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка?

— Основные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для изменения вида разрешенного использования земельных участков рекомендуем обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в орган местного самоуправления. Затем подать заявление на государственный кадастровый учет изменений в Росреестр Алтайского края, указав вид разрешенного использования земельного участка.

Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свой участок. Как мне узаконить проход?

— Частный сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) устанавливается по добровольному соглашению сторон. Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и он не стоит на кадастровом учете как часть земельного участка, то необходимо выполнить кадастровые работы (межевание) по образованию такой части.

Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Частный сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.

В Алтайском крае определили границы 41 населенного пункта

В текущем году Роскадастр по Алтайскому краю внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах 41 населенного пункта. На данный момент в госреестре недвижимости содержатся сведения о 1471 из 1605 населенных пунктов региона, что составляет 91,7%.

Согласно действующему законодательству работы по установлению точных границ населенных пунктов инициируют региональные и местные администрации, они направляют полученные сведения в Роскадастр.

Земельный кодекс РФ уточняет, что установление, изменение границ населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

«При включении земельных участков, находящихся в частной собственности, в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются за ними в полном объеме. На землях населенных пунктов разрешена застройка жилыми домами и их реконструкция с правом проживания и регистрации в них. Включение границ населенных пунктов в ЕГРН позволяет четко определить целевое назначение земельных участков, прилегающих к границам населенных пунктов, что предотвращает использование мошеннических схем по продаже или выделению участков других категорий для строительства жилья», - сообщил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Такие зоны могут быть жилыми, производственными, общественно-деловыми и рекреационными, зонами инженерной и транспортной инфраструктуры и так далее. Границы и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны определяются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс особо оговаривает обязательность исполнения градостроительных регламентов всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Сведения о границах населенных пунктов с малым числом жителей также подлежат определению и учету.

«Больше всего границ населенных пунктов в 2023 году установлено в Тальменском и Павловском районах. Так, в единый госреестр недвижимости внесены сведения о границах города Яровое, сёл Табуны, Смоленское, Павловск, Моховое, Староперуново, Выползово, Сандалово, Шипицино, Новая Заря, Зайцево, Ларичиха, Барсуково, Платово, Лазурка, Борково, Харьково, посёлков Бурсоль, Талый Ключ, Литвиновка, Круглое, Николаевка, Балластный Карьер, Нагорный, Прутской, Малая Штабка, Разъезд Ракиты, Новодубровский, Новая Дубрава, Андреевский, Перешеечный и Совхозный, рабочих поселков Степное и Малиновое Озеро, станций Урываево, Яготинская Овечкино. Световская, Воронежская-Молодежная, Железнодорожная Казарма 347 км, разъезда Рямы. В настоящее время в 30 муниципальных образованиях Алтайского края установлены границы всех населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством. Медленнее работа идет в г. Барнауле, Первомайском и Троицком районах. Там остаются не оформленными границы 16, 14 и 13 населенных пунктов, соответственно», - отметил Игорь Штайнепрайс.

Как и для чего вносить в ЕГРН отметку о том, что квартира является блоком дома блокированной застройки?

В последние годы дома блокированной жилой застройки, называемые в народе домами на «два хозяина», обретают все большую популярность.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, домом блокированной застройки признается дом, который стоит в одном ряду с другими жилыми домами, имеет с ними общие боковые стены без проемов и отдельный выход на земельный участок.

Однако до недавнего времени такие объекты отдельными жилыми домами не являлись. Их регистрировали в Едином государственном реестре недвижимости как квартиры, что создавало проблемы для владельцев. Ведь квартиры не включали в региональные программы капремонта. И подвести к ним газ по программе социальной газификации тоже было нельзя.

В марте 2022 года законодатель устранил этот казус, закрепив за каждой такой квартирой статус дома блокированной застройки. С уточнением: к домам блокированной застройки относят квартиры в двух-, трех- и более квартирных домах высотой не более трех этажей. При этом в одном ряду должно быть не более десяти таких домов. У собственников появилась возможность внести в ЕГРН соответствующие изменения.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявления в отношении всех квартир дома блокированной застройки. Они могут быть поданы как всеми собственниками помещений одновременно, так и одним из них, уполномоченным на это решением общего собрания собственников. В последнем случае к заявлениям должно быть приложено решение общего собрания.

При поступлении заявления регистраторы сделают в ЕГРН отметку об отнесении помещения к дому блокированной застройки».

На заседании оперативного штаба «Земля для стройки» рассматривались земельные участки и территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные
в Кытмановском и Усть-Калманском районах Алтайского края.

Под строительство жилья определено 3 свободных участка площадью более 22 гектар. Всего в Алтайском крае выявлено порядка 566 земельных участков и территорий общей площадью порядка 2944 тыс. га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Посмотреть эти земельные участки и территории можно на публичной кадастровой карте.

На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 504 земельных участках и территорий, из которых 456 участков площадью 2248 га под индивидуальное жилищное строительство и 48 участков площадью 651 га под многоквартирную застройку. В ближайшее время на публичной кадастровой карте появятся новые участки.

По результатам заседания «Земля для туризма» Перечень объектов туристического интереса и земельных участков остался без изменений и содержит сведения о 19 земельных участках и территориях, а также о 8 объектах туристического интереса (2 озера Соленых и озера: Горькое, Большое Яровое, Жыланды, Большое Шкло, Мормышанское и река Чарыш) на территории Завьяловского, Баевского, Кулундинского, Краснощековского, Романовского районов и муниципального образования город Славгород, общей площадью порядка 221 га.

Получение сведений фонда данных землеустройства через Единый портал государственных услуг

ППК «Роскадастр» с 01 января 2023 года уполномочен на ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации
на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ) Российской Федерации
с 01.01.2023 года реализована возможность подачи заявлений о предоставлении
в пользование материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Соответствующее заявление на ЕПГУ можно подать, пройдя по ссылке: https://gosuslugi.ru/600447/1/form.

К документам фонда данных, установленным законом о землеустройстве, относятся:

– генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования
и охраны земель;

– карты (планы) объектов землеустройства;

– проекты внутрихозяйственного землеустройства; проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;

– материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;

– тематические карты и атласы состояния и использования земель.

Нарушение границ земельного участка: как не допустить и предотвратить самовольное занятие?

Наиболее частым нарушением, которое совершают правообладатели земельных участков, является самовольное занятие земельного участка. Говоря простым языком – это противозаконные действия владельца земли, направленные на расширение площади своего участка путем вынесения элементов ограждения на границу своего земельного участка, вынос части здания или строения, незаконное строительство на чужом земельном участке без согласия надлежащего собственника. Стоит отметить, что вопреки распространенному заблуждению, парковка автотранспортных средств, асфальтирование дорожного полотна, размещение скамеек, мусорных урн
и иных элементов благоустройства не образует состав описываемого правонарушения.

Завладение чужой землей без законных оснований не только повлечет комплекс мер по защите нарушенного права, но и приведет к наложению административного штрафа.

Правообладатель земли обладает исключительными полномочиями
по защите и восстановлению своих нарушенных прав, в том числе
от самовольного занятия земельного участка. Среди вариантов защиты, которые предусматривают законодательные акты, можно выделить обращение в орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия муниципального земельного контроля, либо в Управление Росреестра
по Алтайскому краю, осуществляющее полномочия федерального государственного земельного контроля (надзора), с целью проведения контрольного (надзорного), либо же профилактического мероприятия
на предмет установления законности занятия земельного участка.

Избежать неприятного исхода несложно – необходимо точное знание своих границ. Если же границы не установлены, рекомендуем провести межевание или вынос границ в натуру.

Определение на местности границ земельного участка и соблюдение их при установлении ограждений, возведении жилого дома либо строений вспомогательного значения позволит не допустить нарушения земельного законодательства и возникновения споров с соседями.

Может ли иностранный гражданин приобрести в собственность земельный участок на приграничной территории?

Вопрос задает жительница Республики Казахстан Ольга Викторовна К.:

«Я хочу приобрести на территории Змеиногорского района земельный участок под строительство жилого дома. Знаю, что Змеиногорский район относится к приграничной территории с Республикой Казахстан. Могут ли возникнуть препятствия при заключении сделки?»

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Змеиногорского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Викторовна Романова.

Сразу отвечу, приобрести в собственность земельный участок на территории Змеиногорского района гражданину Республики Казахстан нельзя. Но рассмотрим вопрос подробнее:

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень муниципальных образований, на территории которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать земельными участками на праве собственности, утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26. В Алтайском крае к числу таких муниципальных образований относятся:

· муниципальное образование Бурлинский район Алтайского края;

· муниципальное образование Змеиногорский район Алтайского края;

· муниципальное образование Ключевский район Алтайского края;

· муниципальное образование Кулундинский район Алтайского края;

· муниципальное образование Локтевский район Алтайского края;

· муниципальное образование Михайловский район Алтайского края;

· муниципальное образование Рубцовский район Алтайского края;

· муниципальное образование Табунский район Алтайского края;

· муниципальное образование Третьяковский район Алтайского края;

· муниципальное образование Угловский район Алтайского края;

· муниципальное образование Чарышский район Алтайского края;

· муниципальное образование "Город Рубцовск" Алтайского края;

· муниципальное образование город Славгород Алтайского края;

· муниципальное образование город Яровое Алтайского края.

На основании ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Действия настоящего Федерального закона не распространяются на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.

В соответствии с нормами действующего законодательства возможно возникновение ситуаций, при которых иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства по основаниям, допускаемым законом, приобретут право собственности на земельные участки, расположенные на приграничных территориях, в том числе отнесенные к категории земель сельскохозяйственного назначения (например: на основании свидетельства о праве на наследство), либо такие лица на момент приобретения права собственности являлись гражданами Российской Федерации (ранее возникшее право), но за регистрационными действиями обратились после изменения гражданства. В этом случае, в соответствии с п.1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (иностранный гражданин, иностранные юридическое лицо и лицо без гражданства) в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, которое в силу закона ему не может принадлежать на таком праве, обязано произвести отчуждение данного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации не содержит указания на ограничение лиц, имеющих двойное гражданство (одно из которых РФ), на приобретение в собственность земельных участков расположенных на приграничной территории.

Как правообладателям обезопасить себя от мошенников?

Несколько рекомендаций, которые помогут правообладателям обезопасить себя от мошеннических действий с недвижимостью:

1. Подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их вернут обратно.

Исключением являются случаи, когда заявление на государственную регистрацию прав подаёт нотариус, любая сторона нотариально удостоверенной сделки, при наследовании, либо когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.

2. Внести в ЕГРН свой адрес электронной почты. Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию собственника. Если такая информация есть в ЕГРН, правообладатель может получать от Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью, в том числе Росреестр уведомляет собственников в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости.

Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления, нотариус, кредитная организация (банк). Или если электронные документы подписаны УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись), выданые ФГБУ «ФКП Росреестра».

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия, сведение об адресе электронной почты либо об изменении данного адреса можно внести подав заявление через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), обратиться в любой из офисов МФЦ, а также на Едином портале

государственных и муниципальных услуг. Сведения об электронной почте вносятся регистрирующим органом бесплатно.

3. Запросить выписку из ЕГРН. При совершении любых сделок с недвижимостью обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН – именно этот документ подтверждает право на собственность и фиксирует любые изменения. В выписке также будет содержаться информация имеется ли у объекта недвижимости ограничения и обременения.

Выписку из ЕГРН можно заказать в офисе МФЦ, в онлайн-сервисе Роскадастра, на сайте Росреестра, а также на Едином портале государственных и муниципальных услуг.

Обращаем внимание, с 1 марта 2023 данные правообладателей в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если владелец открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. В связи с этим продавец сам может запросить выписку из ЕГРН подтверждающую его право собственности и передать ее, покупателю.

Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра. Заинтересованное лицо (например, покупатель), которому будет передан документ, отсканировав QR-код, указанный на выписке из ЕГРН, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение.

Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не установлен. Вместе с тем необходимо учитывать, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки. За длительное время сведения ЕГРН могут потерять свою актуальность, поскольку могут измениться буквально в день её выдачи.

4. Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно через онлайн-сервис по проверке доверенностей Федеральной нотариальной палаты (www.reestr-dover.ru).

5. Узнайте, кто интересовался вашей недвижимостью. Правообладатель не имеет права запретить выдачу информации касаемо своих объектов недвижимого имущества третьим лицам из ЕГРН, но всегда может узнать, кто интересовался его квартирой, домом и принять своевременные меры по защите своих интересов. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа. Будут также известны дата получения выписки и исходящий номер такого документа.

Вопрос: Регистрацию перехода права собственности на квартиру приостановили из-за наличия в ЕГРН записи об аресте. Как быстро снять запись об аресте?

Ответ: Нередко одной из причин приостановления государственной регистрации права собственности на недвижимость является запись в ЕГРН об арестах, запретах на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Такая ситуация является неприятным сюрпризом, как для покупателей, так и самих продавцов и может привести к срыву сделок, потере времени и денежным расходам.

В связи с этим, настоятельно рекомендуем потенциальным покупателям, а также собственникам недвижимости, в планах которых продать объекты недвижимости, запросить выписку из ЕГРН на интересующий объект недвижимости для того чтобы убедиться, что объект недвижимости «чист» от запретов и арестов.

Для принятия мер по снятию ареста (запрета) с недвижимости следует обращаться в орган, который его наложил (в основном это подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП)). Собственник арестованного имущества может уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры, либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление.

В случае снятия ареста (запрета) судебный пристав-исполнитель обязан самостоятельно направить в орган регистрации прав постановление о снятии ареста (запрета).

Следует помнить, для того чтобы арест (запрет) был снят необходимо чтобы постановление о снятии ареста (запрета) поступило непосредственно из службы судебных приставов, а именно: в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия либо из службы судебных приставов на бумажном носителе через курьера службы.

В случае поступления в Управление постановлений судебных приставов от граждан (даже копии, выданные им на руки службой судебных приставов) или через МФЦ государственный регистратор прав обязан сделать запрос в службу судебных приставов, целью которого является подтверждение сведений о наличии или отсутствии арестов (запретов) на недвижимости. Таким образом, до поступления соответствующего ответа на запрос действия по снятию (наложению) запретов регистратором не осуществляются.

Запись об аресте (запрете) погашается в реестре недвижимости в течение 3 рабочих дней с момента получения постановления (или выписки из постановления по системе межведомственного электронного взаимодействия).

Вопрос:

Имею земельный участок в г. Барнауле. Как внести в ЕГРН изменение сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка с «Для строительства индивидуального жилого дома» на «Личное подсобное хозяйство»?

Ответ:

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;
- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования (далее – ВРИ), допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (данная классификация и особенности указанных ВРИ земельных участков определенны в ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)).

ВРИ земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне в составе правил землепользования и застройки муниципальных образований, утвержденных органом местного самоуправления.

Если выбранный ВРИ земельного участка относится к основным ВРИ, то внесение изменений в сведения ЕГРН проводит орган регистрации прав на основании заявления правообладателя земельного участка без дополнительных разрешений и согласований.

Если выбранный ВРИ земельного участка относится к условно разрешенному ВРИ, то внесение изменений в сведения ЕГРН проводится органом регистрации прав на основании акта органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, поступившего в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия либо вместе с заявлением заинтересованного лица, представленного по выбору заявителя одним из способов, предусмотренных Законом о регистрации недвижимости.

Основной или условно разрешенный вид использования участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования не требуется (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ). Сведения о вспомогательном ВРИ земельного участка не являются сведениями ЕГРН.

Правила землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края утверждены решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 № 447 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края» (далее – ПЗЗ).

Если Ваш земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж - 4, то ПЗЗ в числе основных видов использования предусмотрен ВРИ и «Для индивидуального жилищного строительства», и «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Но ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» согласно действующим ПЗЗ применим как основной вид разрешенного использования только в границах сельских населенных пунктов - село, станция, поселок, рабочий поселок.

Уточнить территориальную зону, в пределах которой расположен Ваш земельный участок, Вы можете в Комитете по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула (ул. Короленко, 65).

19 октября прошло совместное заседание Общественного совета при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии с региональными общественными советами.

Коллег со всей страны поприветствовали руководитель Росреестра Олег Скуфинский и председатель Общественного совета при Росреестре Александр Каньшин.

Заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова выступила с темой о применении технологий искусственного интеллекта в учетно-регистрационной деятельности: сотрудникам рассказали о внедрении помощника «Ева» и его преимуществах в работе.

Представители Республики Марий Эл, Республики Тыва, Волгоградской, Новосибирской, Новгородской областей и Камчатского края в своих выступлениях поделились опытом взаимодействия с профессиональным сообществом. Так, региональные общественные советы прослушали доклады о мониторинге качества услуг Росреестра в офисах МФЦ, о возможности автоматической выгрузки сведений из базы БТИ, ФИАС в базу данных ЕГРН для ускорения процесса ее наполнения и об исключении оборота документарных накладных.

Данные мероприятия направлены прежде всего на обмен опытом между регионами, а также на поиск удобных методов сотрудничества с профессиональным сообществом и его укрепление.

В рамках реализации в Алтайском крае целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» (Дорожная карта) в августе в офисах МФЦ был проведен опрос заявителей о качестве и доступности предоставляемых услуг Росреестра.

Всего в опросе приняли участие 1436 респондентов. Его результаты следующие:

· Временем ожидания в очереди удовлетворены 96,23% респондентов;

· 38,24% респондентов обратились в МФЦ в порядке живой очереди, 51,43% – предварительно записались по телефону, а 10,33% – воспользовались предварительной записью через интернет;

· Вежливостью специалистов и уровнем комфортности при приеме-выдаче документов на предоставление государственных услуг Росреестра удовлетворены 99,78% респондентов;

· Качеством предоставления услуг Росреестра через офисы МФЦ удовлетворены 98,66% опрошенных;

· Уровень удовлетворенности информированием граждан об услугах Росреестра, которые предоставляются в МФЦ – 97,27%;

· Самым удобным источником получения информации о порядках и сроках предоставления госуслуг респонденты выбрали получение информации в офисах «Мои Документы» – 51,17%.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о сроках ознакомления с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что обновленный
в результате рассмотрения замечаний проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Алтайского края, подготовленный КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», размещен на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Заинтересованные лица могут ознакомиться с результатами оценки
в отношении конкретного объекта недвижимости. Для этого в подразделе «Поиск по кадастровому номеру» раздела «Фонд данных государственной кадастровой оценки» достаточно ввести кадастровый номер объекта недвижимости.

Дата окончания ознакомления с проектом отчета - 23.10.2023.

Замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами до 23.10.2023.

Замечания к проекту отчета могут быть представлены в бюджетное учреждение или МФЦ Алтайского края лично, почтовым отправлением или
с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных
и муниципальных услуг.

Форма замечаний к проекту отчета размещена на сайте КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» ((http://altkadastr.ru/).

Необходимо отметить, что по истечении срока подачи замечаний
к проекту отчета заинтересованные лица не лишаются права на пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости в досудебном порядке. Согласно Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке» после утверждения результатов государственной кадастровой оценки они могут подать заявление
об исправлении ошибок непосредственно в бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости, или через МФЦ,
а также получить в бюджетном учреждении разъяснения о порядке расчета кадастровой стоимости. Исправление выявленных ошибок в результатах кадастровой оценки не повлечет дополнительных расходов для заинтересованных лиц.

Справка: В соответствии с положениями Федерального закона
«О государственной кадастровой оценки» после истечения срока размещения
проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки отчет будет направлен КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в Управление имущественных отношений Алтайского края для утверждения результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с положениями налогового законодательства результаты определения кадастровой стоимости, полученные в рамках государственной кадастровой оценки» проведенной в 2023 году, должны быть утверждены в срок не позднее 31.11.2023.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует

Одной из функций Управления Росреестра по Алтайскому краю является оказание государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126 утвержден перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию:

- Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
- Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
- Создание государственных геодезических сетей;
- Создание государственных нивелирных сетей;
- Создание государственных гравиметрических сетей;
- Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
- Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;
- Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.

Оказание государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности за последнее время вышло на качественно новый уровень, и подача заявления на получение лицензии, на внесение изменений в реестр лицензий осуществляется в форме электронных документов (пакета электронных документов) посредством использования федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".

Сокращено количество представляемых заявителями документов, подтверждающих соответствие лицензионным требованиям: вместо копий документов представляются соответствующие сведения. Необходимые сведения об образовании, стаже работы работников юридического лица или индивидуального предпринимателя поступают из федеральных информационных ресурсов Рособрнадзора, Фонда пенсионного и социального страхования, ФНС России и других источников в порядке межведомственного электронного взаимодействия.

Сокращены сроки принятия лицензирующим органом решений в рамках оказания государственной услуги:

· о предоставлении лицензии (об отказе в предоставлении лицензии) – 10 рабочих дней (до 01.09.2023 – 15 рабочих дней);

· о внесении изменений в реестр лицензий (об отказе во внесении изменений в реестр лицензий) – 5 рабочих дней (до 01.09.2023 – 15 рабочих дней), который может быть продлен лицензирующим органом на срок, не превышающий 4 рабочих дней, для проведения оценки соответствия лицензиата лицензионным требованиям;

· решение о прекращении действия лицензии – 3 рабочих дня со дня приема заявления о прекращении действия лицензии (до 01.09.2023 – 10 рабочих дней).

Вся информация, необходимая для получения государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности, размещена на сайте Росреестра в разделе «Деятельность» – «Геодезия и картография» – Лицензирование геодезической и картографической деятельности» (https://rosreestr.gov.ru/activity/geodeziya-i-kartografiya/litsenzirovanie-geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/).

Деятельность Молодежного совета Управления Росреестра по Алтайскому краю

Молодежный совет действует в Управлении Росреестра по Алтайскому краю уже восьмой год. За это время проведено больше сотни мероприятий, в том числе благотворительных, культурных, патриотических и спортивных. Наша цель – сплочение коллектива, поддержка молодых сотрудников, помощь в адаптации, оказание правовой поддержки и повышение социальной активности молодежи. В числе акций, проведенных Молодежным советом – «Георгиевская ленточка», «Бессмертный полк», «Субботник», «Соберем детей в школу», «Как стать Дедом Морозом» и многие другие.

Много социальных акций было направлено на поддержку детей, оставшихся без попечения родителей. «К началу учебного года для таких деток были сформированы подарочные пакеты со школьными принадлежностями, а к новому году сладкие новогодние подарки, развивающие игры и игрушки», - рассказывает Ирина Будрицкая.

Конечно, не остаются без внимания и дети сотрудников Управления: Молодежный совет регулярно инициирует проведение выставок рисунков и творческих работ маленьких талантов, направленных на поддержание интеллектуального, творческого и нравственного развития ребенка.

Одновременно с такой подшефной помощью участники Молодежного совета организуют спортивные и культурно-массовые мероприятия, направленные на построение команды и ее сплочение, призванные помочь коллективу почувствовать друг друга, научиться работать вместе.

Сотрудники Управления и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю принимают активное участие в краевой Спартакиаде государственных служащих по 11 видам спорта (бадминтон, гимнастика, дартс, канат, настольный теннис, плавание, рыбная ловля, стрельба, стритбол, футзал, шахматы). Представители Молодежного совета Управления стали частью рекорда России на самое массовое выполнение упражнений из нормативов ГТО (отжимания от пола), которая состоялась в Парке спорта Алексея Смертина.

Текущий год был тесно связан с организацией патриотической работы. Так, Молодежным советом было инициировано участие в акциях «Письмо солдату», «Моя Россия – из прошлого в будущее», «Кольцо Победы», «Окна Победы», флешмоб «Встанем», автопробег ко Дню Государственного флага и другие. Есть даты, которые сплачивают нацию, символизируют её славное прошлое, настоящее и будущее. Именно таким датам была посвящена значительная работа. Также была собрана и направлена гуманитарная помощь в виде детских книг и спортивного инвентаря для образовательных и культурных учреждений Луганской Народной Республики.

С целью повышения информированности молодежи о деятельности Управления и привлечения квалифицированных кадров на государственную гражданскую службу, члены Молодежного совета участвуют в мероприятиях, проводимых в учебных заведениях Алтайского края.

Также члены Молодежного совета принимают участие в реализации мероприятий, направленных на оказание помощи сотрудникам, впервые принятым на гражданскую службу в период адаптации в коллективе, в приобретении навыков практической работы и накоплении теоретических знаний, а также в организации и проведении дней консультаций и семинаров, проводимых Управлением по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра.

Стоит отметить, что по вопросам организационной работы и выполнения поставленных задач Молодежный совет тесно взаимодействует с первичной профсоюзной организацией Управления.

В настоящее время формирование состава продолжается – Молодежный совет Управления готов принять в свои ряды активных и инициативных государственных гражданских служащих Управления в возрасте до 35 лет. Члены совета смогут участвовать в реализации мероприятий по созданию необходимых условий для решения задач профессионального и досугового характера.

В 2024 году Молодежным советом Управления планируется участие в разнообразных мероприятиях и акциях, благодаря которым будет максимально реализован потенциал молодых специалистов Управления в профессиональном, интеллектуальном, социальном и культурном плане.

Объявление предостережений как средство предотвращения нарушения обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений

В Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос жителя села Ребриха Алексея Ивановича П.: «На днях получил предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Что делать?».

Отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Максим Владимирович Кирилов: «Начиная с 2022 года (после принятия постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля»), приоритетным направлением деятельности по федеральному государственному земельному надзору являются профилактические мероприятия, направленные на устранение нарушений при использовании земли, на снижение риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В случае выявления нарушений обязательных требований и даже при риске допущения нарушения, объявляется предостережение об их недопустимости.

Наиболее распространёнными нарушениями требований земельного законодательства на территории Ребрихинского района являются:

• самовольное занятие земельных участков и их частей (путём увеличения территории либо использование земельного участка без оформления прав на него);
• использование земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и/или разрешённым использованием (например, путём размещения автомастерской на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства).

Получив предостережение, правообладателям рекомендуется исполнить требования документа и привести земельный участок в надлежащее состояние. В случае несогласия с вынесением предостережения, контролируемое лицо вправе подать возражение в Управление Росреестра по Алтайскому краю в срок не позднее 30 дней со дня получения предостережения. Возражение рассматривается в течение 30 дней со дня получения. В результате рассмотрения контролируемому лицу направляется информация о несогласии с возражением или об аннулировании предостережения (в бумажном виде почтовым отправлением либо в форме электронного документа на адрес электронной почты).

Чтобы не допустить нарушений земельного законодательства, использовать земельный участок необходимо только в установленных границах и только в соответствии с видом разрешённого использования, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует правообладателям, получившим такие предостережения, незамедлительно принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства, тем более что на данный момент сделать это можно с минимальным для себя материальным ущербом.

Если же после получения предостережения у контролируемых лиц возникнут вопросы по поводу устранения выявленных нарушений земельного законодательства, то у них всегда есть возможность обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю за консультацией».

Как избежать приостановления при осуществлении учетно-регистрационных действий?

Во-первых, можно рекомендовать перед заключением сделки или подачей документов на регистрацию проверить, какие сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. С помощью указанной информации можно узнать, имеются ли в отношении объекта недвижимости записи об ипотеке, аренде, аресте, запрете регистрации и иные ограничения. Наличие в реестре указанных ограничений может являться причиной приостановления регистрации.

Во-вторых, при составлении договора в отношении объекта недвижимости следует указывать все существенные условия, предусмотренные законодательством для данного вида сделок. Кроме того, следует соблюдать требования по форме договора, предусмотренные действующим законодательством. Например, если на регистрацию представлен договор, не удостоверенный нотариусом (между тем, такой договор согласно требованиям закона подлежит нотариальному удостоверению), то это будет считаться нарушением формы договора.

Также при подаче документов на регистрацию необходимо внимательно проверять в заявлении сведения об объекте недвижимости, сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные).

Дисквалификация арбитражного управляющего как вид административного наказания

Одним из видов административного наказания, предусмотренного КоАП РФ, является дисквалификация. Данный вид наказания применяется в административном праве с 1 июля 2002 года.

В соответствии с действующим законодательством дисквалификация как мера административной ответственности может применяться к арбитражным управляющим, осуществляющим ведение процедур в делах о банкротстве предприятий-должников. Данная санкция предусматривается частью 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ, согласно которой в случае неисполнения арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о банкротстве, он может быть дисквалифицирован на срок от шести месяцев до трех лет.

Сведения о дисквалифицированных арбитражных управляющих являются открытыми и подлежат включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

По заявлениям Управления Росреестра по Алтайскому краю арбитражными судами за неоднократное неисполнение арбитражными управляющими обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве) в 2022 году было дисквалифицировано 8 арбитражных управляющих, за девять месяцев 2023 года дисквалифицировано 7 арбитражных управляющих.

Увеличение привлечения арбитражных управляющих к административной ответственности в виде дисквалификации обусловлено увеличением количества заявлений, направляемых Управлением Росреестра по Алтайскому краю в арбитражный суд с требованием привлечь арбитражного управляющего по ч. 3.1 ст. 14.13 КоАП РФ (дисквалификация).

Сложившаяся на сегодняшний день судебная практика дает основание признать дисквалификацию динамично развивающимся видом административного наказания.

Заместитель руководителя Управления Елена Саулина подчеркнула: количество жалоб (обращений) на действия (бездействие) арбитражных управляющих ежегодно поступающих в Управление, свидетельствует о том, что нарушения в деятельности управляющих имеют постоянную основу. Вместе с тем, Управление Росреестра, осуществляя свои полномочия, имеет четкие установленные на законодательном уровне контролирующие меры воздействия на арбитражного управляющего.

Напоминаем о возможности ознакомления с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Алтайского края по состоянию на 01.01.2023, подготовленный КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», размещен на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Заинтересованные лица могут ознакомиться с результатами оценки в отношении конкретного объекта недвижимости. Для этого в подразделе «Поиск по кадастровому номеру» раздела «Фонд данных государственной кадастровой оценки» достаточно ввести кадастровый номер объекта недвижимости.

Дата окончания ознакомления с проектом отчета - 04.10.2023.

Замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами до 04.10.2023.

Замечания к проекту отчета могут быть представлены в бюджетное учреждение или МФЦ Алтайского края лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Обращаем внимание, что по истечении срока подачи замечаний к проекту отчета заинтересованные лица не лишаются права на пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости в досудебном порядке. Согласно Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке» после утверждения результатов государственной кадастровой оценки они могут подать заявление об исправлении ошибок непосредственно в бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости, или через МФЦ, а также получить в бюджетном учреждении разъяснения о порядке расчета кадастровой стоимости. Исправление выявленных ошибок в результатах кадастровой оценки не повлечет дополнительных расходов для заинтересованных лиц.

Кроме того, после внесения результатов государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена в размере его рыночной стоимости на основании соответствующего заявления, которое подается непосредственно в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки». Информация о порядке и способах подаче заявления, составе документов, прилагаемых к заявлению, размещена на сайте КГБУ.

Электронная регистрация для застройщиков за час

Управлением Росреестра по Алтайскому краю в июне 2023 внедрен пилотный проект по электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве – «Регистрация ДДУ за 60 минут».

Большинство застройщиков Алтайского края уже воспользовались данной услугой.

В рамках проекта застройщики в течение часа могут получить результат услуги не только по ДДУ, но и по другим видам заявлений. Например, при регистрации права собственности дольщика после ввода объекта в эксплуатацию.

Росреестром поставлена задача достижения показателя 80% по электронным ДДУ от общего количества зарегистрированных договоров.

В Алтайском крае по количеству обращений в электронном виде стабильно лидирует крупнейший застройщик Алтайского края – ГК «Алгоритм».

В августе 2023 года наряду с Алгоритмом практически все ДДУ зарегистрированы в электронном виде по заявлениям таких застройщиков, как ООО СЗ «Континент», ООО СЗ «Мотор». В более чем 80% случаев в электронном виде за регистрацией ДДУ обращались ООО СЗ «Главалтайстрой» (ГК Союз), ООО СЗ «Монолит», ООО СЗ «РДМ», ООО СЗ «Серебряный бор» (ГК Строительная перспектива, ООО СЗ «Регионстрой», ООО СЗ «КУБ».

Данные показатели свидетельствует не только о высоком уровне цифрового развития указанных компаний, но и о заботе и уважении к своим клиентам, поскольку взаимодействие с госорганами с помощью цифровых сервисов в удобной дистанционной форме сокращает временные и трудовые затраты клиентов и застройщиков.

Профилактика нарушений требований земельного законодательства

Профилактика нарушений обязательных требований является одним из важных направлений деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю.

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением осуществляются такие профилактические мероприятия как:

Ø объявление предостережений;

Ø проведение профилактических визитов;

Ø консультирование контролируемых лиц;

Ø информирование;

Ø обобщение правоприменительной практики.

Управлением за истекший период 2023 года осуществлено более 2500 профилактических мероприятий, в том числе объявлено 1669 предостережений
и проведено 262 профилактических визита.

Контролируемые лица могут обратиться в Управление за консультацией
по вопросам соблюдения земельного законодательства, позвонив по телефону, либо же придя лично.

Кроме того, контролируемое лицо вправе обратиться в Управление
с заявлением о проведении в отношении него профилактического визита.

При проведении профилактического визита государственные инспекторы расскажут об особенностях осуществления государственного земельного надзора,
в том числе в 2023 году, а также об использовании конкретного земельного участка, возможных нарушениях.

О равнозначности электронных и бумажных документов

В настоящее время, в России активно происходит распространение электронного документооборота, который предполагает, что цифровой вариант документа будет обладать такой же юридической силой, как и его бумажная версия. Электронный документооборот позволяет увеличить количество государственных услуг предоставляемых в электронном виде, и максимально сократить сроки предоставления государственных услуг.

При этом, у граждан и юридических лиц нередко возникает необходимость перевода документа из одной формы хранения данных в другую: из бумажной в электронную или обратно. Важно, чтобы после такого перевода сохранялась юридическая значимость документа - простого сканирования или распечатывания недостаточно. Поэтому введена процедура удостоверения равнозначности электронного и бумажного документов. С ее помощью устанавливается тождество цифрового и бумажного вариантов.

Лицом, уполномоченным устанавливать тождественность, является нотариус.

Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом.

Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу означает подтверждение тождественности содержания представленного нотариусу электронного документа содержанию изготовленного нотариусом документа на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом документ на бумажном носителе имеет ту же юридическую силу, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом.

Не допускается удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе в отношении сделок, заключенных в простой письменной форме, а также документов, удостоверяющих личность.

Для удостоверения равнозначности нотариусу могут быть предоставлены выписки из ЕГРН, свидетельства ИНН, ОГРН и другие документы. Также нотариус может сохранить на USB-, CD- либо DVD-носителе либо выслать по электронной почте электронные документы, созданные на основе документов в бумажном виде.

За удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу или электронного документа документу на бумажном носителе взимается нотариальный тариф.

Объекты недвижимости в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации таких объектов, в том числе исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.

С 01.09.2023 вступили в силу изменения, внесенные в Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 (далее - Правила).

До внесения указанных изменений, в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещалось в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

С 01.09.2023 Правилами допускается размещение в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства зданий и сооружений при соблюдении определенных параметров; при этом наличие письменного разрешения о согласовании строительства сетевыми организациями не требуется.

Например, Правилами определено, что размещаемое здание или сооружение не должно создавать препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства; установлены расстояния от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи; до токопроводящих жил кабелей; виды зданий, сооружений размещение которых допускается под проводами воздушных линий электропередачи и др.

Эти и другие параметры, установленные Правилами, должны соблюдаться при использовании земельных участков, в том числе при возведении объектов на земельных участках, расположенных в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства.

Соблюдение параметров, установленных Правилами, осуществляется в том числе, органами власти, местного самоуправления при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомлений о соответствии построенного индивидуального жилого дома или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, кадастровыми инженерами при подготовке технического плана здания, сооружения.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание кадастровых инженеров на необходимость доведения до сведения заинтересованных лиц требований законодательства о параметрах, установленных измененными с 01.09.2023 Правилами, и на необходимость проверки кадастровым инженером соблюдения параметров предусмотренных Правилами при подготовке технических планов.

22 августа состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по Алтайскому краю «О результатах деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю за 1 полугодие 2023 года»

Пресс-конференция была посвящена основным направлениям деятельности Росреестра, актуальным на данный момент. Приглашенные представители СМИ смогли ознакомиться со статистикой сделок и ее динамикой, темпами наполнения ЕГРН необходимыми сведениями, а также с результатами осуществления государственного земельного надзора.

Заместители руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих и Елена Саулина осветили тему электронного предоставления услуг и преимущества данного вида обращений для граждан. Кроме того, представителям СМИ рассказали о том, как проходят мероприятия Государственной программы Российской Федерации «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Реализация программы подразумевает создание единой цифровой платформы данных и единой электронной картографической основы, что позволит повысить качество государственных услуг.

Представители руководства Управления Росреестра по Алтайскому краю ответили на интересующие корреспондентов вопросы, дав комментарии о темпах достижения необходимых показателей, а также обсудили развитие проектов «Земля для стройки», «Земля для туризма» и «Земля просто», которые в будущем также существенно упростят проведение ряда процедур.

Совместная работа – залог успеха в решении важных вопросов

Вопросы стабильности и своевременной выплаты заработной платы являются приоритетными для Правительства Алтайского края. Ответственность за координацию данной работы возложена на Управление Алтайского края по труду и занятости населения.

Как отмечает Надежда Капура, руководитель Управленяе Алтайского края по труду и занятости населения: «Благодаря эффективному взаимодействию между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, органами прокуратуры и Межрегиональной территориальной государственной инспекцией труда в Алтайском крае и Республике Алтай, удалось создать результативную практику. Систематическая работа совместно со всеми ведомствами позволяет удерживать ситуацию под постоянным контролем и предотвращать социальную напряженность в крае.

Особое внимание в данной работе уделяется краевой рабочей группе, которая занимается вопросами выплаты заработной платы. Заседания группы проводятся регулярно, на них рассматриваются организации, имеющие задолженности по заработной плате. Этот подход дает результаты: в 2022 году на заседаниях было рассмотрено 13 организаций-должников, из которых 10 успешно погасили свои долги на сумму более 22,0 млн. рублей.»

Системная работа с должниками осуществляется в рамках межведомственного взаимодействия и включает все имеющиеся ресурсы и механизмы, что позволяет решать проблемы комплексно.

Управление Росреестра активно вовлечено в урегулирование проблемы задолженности по заработной плате в Алтайском крае. Для этого принимаются различные меры, включая контроль за деятельностью арбитражных управляющих, которые могут совершать незаконные действия.

«При мониторинге деятельности арбитражных управляющих для ликвидации задолженности по заработной плате в ходе процедур банкротства, сотрудники отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, обращают особое внимание на качество и полноту инвентаризации имущества должника, порядок реализации имущества, выявление дебиторской задолженности и ее реализацию, привлечение к ответственности контролирующих должника лиц, очередность удовлетворения требований кредиторов и затягивание процедур банкротства», - пояснила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления.

По информации от Алтайкрайстата на 1 июля 2023 года, две организации в городе Бийске - ОАО «ДСУ-1» и ООО «Механический завод» - были признаны банкротами с общей суммой долга по заработной плате в размере 11,8 миллионов рублей.

Надежда Капура, особо подчеркнула: «Сейчас мы постоянно на связи с арбитражными управляющими, которые занимаются определением источников погашения задолженности, сроков и условий продажи имущества. Мы также определили примерные сроки погашения задолженности по заработной плате для всех предприятий и следим за их выполнением. Вопрос своевременности выплаты заработной платы остается актуальным до тех пор, пока задолженность не будет полностью погашена».

Актуальные вопросы государственной регистрации недвижимости: о невозможности регистрации без личного участия

Вопрос как внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, т.е. о запрете на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия уже на протяжении длительного периода времени остается актуальным у правообладателей объектов недвижимости. Связано это с тем, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о невозможности регистрации без личного участия является дополнительной гарантией для пресечения мошеннических действий с недвижимостью, так как служит основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Для того чтобы внести данную запись в Единый государственный реестр недвижимости собственник объекта, или его законный представитель (родители, опекуны), либо представитель собственника объекта недвижимости, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, представляет заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).

Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в офис МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Запись о таком заявлении вносится в Единый государственный реестр недвижимости в течение пяти рабочих дней.

Препятствием для внесения такой записи становится отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике недвижимости.

Заголовок: Как избежать приостановления при регистрации права собственности, если покупаете квартиру?

Перед покупкой, например, квартиры, рекомендуется совершить некоторые действия, которые впоследствии позволят избежать приостановлений при регистрации права собственности.

Так, все поданные для регистрации документы обязательно проходят правовую экспертизу на отсутствие оснований для приостановления регистрационных действий.

С помощью указанной информации можно узнать имеются ли в отношении объекта недвижимости записи об ипотеке, аренде, аресте, запрете регистрации и иные ограничения.

Кроме того, значительная часть недочетов, препятствующих положительному решению о регистрации, вызвана невнимательностью при подготовке пакетов документов.

Таким образом, заявителю нужно внимательнее подойти к подготовке документов перед обращением в Росреестр за осуществлением регистрации права собственности.

Качество в приоритете: совместная работа федеральных ведомств для достижения результатов

25.07.2023 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошло совещание, посвященное вопросам взаимодействия Управления Росреестра по Алтайскому краю с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю при реализации полномочий в делах о банкротстве и процедурах, применяемых в делах о банкротстве, осуществлении полномочий, предоставленных КоАП РФ.

В работе совещания приняли участие специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, специалисты отдела обеспечения процедур банкротства УФНС по Алтайскому краю.

В рамках совещания были обсуждены вопросы реализации полномочий уполномоченного органа и органа по контролю в делах о несостоятельности (банкротстве); ключевые темы информационного взаимодействия Управления Росреестра по Алтайскому краю и УФНС по Алтайскому краю, а также обозначен комплекс мероприятий, направленных на снижение задолженности по заработной плате на предприятиях - банкротах.

«ФНС России является ключевым кредитором в делах о несостоятельности (банкротстве), вопрос о взаимном сотрудничестве между нашими федеральными ведомствами является актуальным, в связи, с чем в рамках совещания была проанализирована эффективность проводимых совместных мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения законодательства о несостоятельности (банкротстве). Особое внимание было обращено на деятельность арбитражных управляющих предприятий банкротов, имеющих задолженность по заработной плате», - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

Начальник отдела обеспечения процедур банкротства Управления ФНС России по Алтайскому краю Ефименко Ирина подчеркнула: «Проведение совещаний с Управлением Росреестра по Алтайскому краю по вопросам информационного взаимодействия в рамках реализации совместных полномочий в сфере законодательства о несостоятельности (банкротстве), способствует обмену опытом и практикой, в том числе в части определения единой правовой позиции по применению законодательства о несостоятельности (банкротстве)».

Заголовок: актуальные вопросы государственной регистрации недвижимости: изменения в закон о регистрации недвижимости

13.06.2023 вступил в силу Федеральный закон от 13.06.2023 № 248-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), которым внесены изменения в правовое регулирование учетно-регистрационной деятельности в отношении объектов недвижимости. В рамках данной статьи отмечу некоторые из них.

Основания для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренные статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнены новыми пунктами. Согласно новой редакции данной нормы документы подлежат возврату, в том числе, если:

право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом;

земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следующая информация о внесенных изменениях будет особенно актуальна кадастровым инженерам. Законом № 248-ФЗ дополнен перечень случаев, при которых обжалование решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возможно в административном порядке. После внесенных изменений в таком порядке также обжалуются решения о приостановлении, принятые государственным регистратором прав по следующим основаниям:

п. 22 - назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования;

п. 23 - земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником для целей, не предусматривающих возможность строительства (размещения) такого объекта;

п. 53 - размеры образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будут соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально допустимым размерам машино-места.

Единый цикл государственной кадастровой оценки

В соответствии с федеральным законодательством в 2022 году на территории Российской Федерации проводилась кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году проводится государственная кадастровая оценка зданий, сооружений, помещений. Переход на единый цикл оценочных работ позволит определять кадастровую стоимость на одну дату по всей территории России.

В дальнейшем государственная кадастровая оценка будет проводиться в соответствии с периодичностью, установленной Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», в котором указано, что очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

Во исполнение положений федерального законодательства Управлением имущественных отношений Алтайского края было принято распоряжение о проведении в 2023 году в крае государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, не являющихся земельными участками, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края.

В рамках государственной кадастровой оценки должно быть выполнено определение кадастровой стоимости более 1,5 млн. объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

На территории Алтайского края государственную кадастровую оценку проводит краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки». По итогам проведения государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением составляется проект отчета.

Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено размещение проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости на тридцать календарных дней.

Информирование о размещении проекта отчета будет осуществлено Управлением имущественных отношений Алтайского края и органами местного самоуправления путем размещения информации на своих официальных сайтах, в печатных средствах массовой информации, на информационных щитах.

После завершения процедуры представления замечаний отчет направляется в Алтайкрайимущество для утверждения результатов определения кадастровой стоимости.

Информирование об утверждении результатов определения кадастровой стоимости будет осуществлено теми же способами что и при размещении проекта отчета.

В Алтайском крае работает курьерская доставка документов по услугам Росреестра

Одним из новшеств, призванных облегчить жизнь гражданам, является возможность получения документов, подготовленных Росреестром, посредством курьерской доставки.

После обращения в Роскадастр или МФЦ за услугами Росреестра, получить готовые документы можно также при личном посещении их офисов. Но если, в силу жизненных обстоятельств, нет времени или возможности на визит, а оформление доверенности проблематично и затратно, можно воспользоваться услугой доставки готовых документов.

Курьерская доставка позволяет получить готовые документы по результатам государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, курьеры также доставляют невостребованные документы, которые заявитель не получил вовремя, и они, за истечением срока их хранения в пункте выдачи, были переданы в архив.

Данная услуга обладает рядом преимуществ, среди которых:

- гарантия поступления документов в назначенный срок;

- комфорт и экономия времени – нет необходимости записываться на прием, брать талон или ожидать в очереди, документы уже подготовлены к выдаче;

- сохранность документов, аккуратное и бережное обращение с ними, пока они находятся в пути;

- фиксированный тариф, неизменный с 2016 года (установлен Минэкономразвития России – доставка пакета документов 1000 руб. для физлиц и 1500 руб. для юрлиц).

Услуга курьерской доставки предоставляется в населенных пунктах Алтайского края при наличии технической возможности.

«Одна из основных причин, почему граждане и представители бизнеса выбирают курьерскую доставку – гарантия поступления документов в назначенный срок. Кроме того, данная услуга экономит время, что особо актуально в нашем стремительном темпе жизни», - сообщил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Дмитрий Николаиди.

Чтобы воспользоваться услугой курьерской доставки необходимо обратиться в ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю и оставить заявку:

- по телефону 8 (3852) 55-76-47 или

- направить сообщение на адрес электронной почты: dostavka@22.kadastr.ru.

Заявка будет рассмотрена в кратчайшие сроки, специалисты свяжутся с заявителем для уточнения деталей. Воспользоваться таким форматом получения услуги могут не только физические, но и юридические лица.

Сельхозземли: первым делом извещаем, затем продаем

Алтайский край - место, где сельскохозяйственные аграрии могут развиваться и расширять свою деятельность. Здесь каждый день происходят сделки по продаже и обмену земельных участков сельскохозяйственного назначения. Если вы тоже планируете продать такой участок, то вам необходимо знать о процедуре преимущественного права покупки. Давайте разберемся подробнее.

Преимущественное право покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения принадлежит Алтайскому краю и муниципальным образованиям этого региона. Поэтому, если вы решили продать такой участок, вам необходимо сначала уведомить высший исполнительный орган государственной власти Алтайского края или орган местного самоуправления о своем намерении.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать информацию о цене, размере и местоположении участка, а также о сроке, до которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Оно должно быть вручено под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если в течение 30 дней органы, обладающие преимущественным правом покупки, откажутся от покупки или не уведомят вас письменно о своей готовности приобрести участок, то вы в течение года имеете право продать его по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Однако, если вы решите продать участок по более низкой цене или изменить существенные условия договора купли-продажи, вам придется пройти процедуру соблюдения преимущественного права покупки заново.

Этот порядок распространяется не только на продажу целого участка, но и на продажу доли в праве общей собственности на такой участок, находящийся в вашей единоличной собственности.

Важно отметить, что земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть отчуждены не только по сделке купли-продажи.

В таких случаях также необходимо соблюдать процедуру преимущественного права покупки.

Так как к договору мены применяются правила о купле-продаже, а отступное, по которому происходит передача права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на возмездной основе, квалифицируется как договор купли-продажи, процедуру преимущественного права покупки при отчуждении такого земельного участка по договору мены или в качестве отступного также нужно соблюдать.

Строго соблюдайте эту процедуру, так как сделка, совершенная без ее соблюдения, будет признана ничтожной, и переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре.

Как стать владельцем заброшенной недвижимости

В ходе проведения «горячих» линий в Управление Росреестра по Алтайскому краю нередко поступают вопросы, касающиеся оформления прав на заброшенные земельные участки.

Первый и самый простой способ – это найти владельца и купить участок

Чтобы найти владельца, можно: обратиться в садовое товарищество (если заброшенное владение находится на территории СНТ) либо в орган местного самоуправления (если земельный участок с домом находятся в населенном пункте); воспользоваться информацией о владельце на публичной кадастровой карте; либо заказать выписку из ЕГРН, которая также позволит проверить наличие на территории обременений.

Если выяснится, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести объект недвижимости можно только в рамках гражданско-правовой сделки (по договору купли-продажи).

Второй способ – это отказ хозяина от запущенного участка

Для этого сам хозяин должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. В этом случае на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Третий способ – это приобретение участка после его изъятия

По закону, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3-х лет (если более длительный срок не установлен законом). Изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда. Если все-таки земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести в установленном законом порядке.

Четвертый способ – это признание имущества бесхозяйным.

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество. Под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может. Сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. На основании вступившего в законную силу решения суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Пятый способ связан с приобретательной давностью

Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности. Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

Перераспределение земель

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Лямкина Ирина Валерьевна

При необходимости можно увеличить площадь земельных участков, которые находятся в собственности граждан и предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Это можно сделать несколькими способами.

Одним из таких способов является перераспределение земель, проще говоря «прирезка».

Перераспределение земель – это образование земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. При этом должны быть соблюдены следующие условия по отношению к смежному участку:

участок находится в государственной или муниципальной собственности;

площадь образуемого участка не превышает максимальную (можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки, утвержденных в муниципальном образовании);

участок свободен от другой недвижимости и не ограничен в обороте;

участок не выставлен на аукцион;

границы земельного участка уточнены (в реестре установлены координаты границ).

Перераспределение осуществляется по соглашению между гражданином и районной администрацией, которая уполномочена на распоряжение земельными участками, находящимися муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена.

Алтайская реальность - купить квартиру за 60 минут

Управление Росреестра по Алтайскому краю приняло решение о значительном упрощении процесса регистрации договора долевого участия через онлайн-заявления застройщиков. С июня 2023 года запущен пилотный проект «Регистрация ДДУ за 60 минут», который позволяет зарегистрировать договоры долевого участия в течение одного часа.

Основной целью этого проекта является упрощение процедуры регистрации для покупателей квартир в новостройках, что позволяет им сэкономить время при приобретении недвижимости у местных застройщиков в Барнауле.

Для регистрации договора долевого участия в рамках данного проекта необходимо предоставить пакет документов через электронные сервисы Росреестра. Решение о государственной регистрации будет принято в течение 60 минут.

Основные преимущества этой новой услуги включают

· простую и безопасную процедуру,

· отсутствие необходимости посещать МФЦ и стоять в очередях,

· сокращенные сроки регистрации,

· возможность проведения дистанционных сделок

· безбумажный документооборот.

Основными условиями для сокращения сроков являются оплата государственной пошлины и отсутствие препятствий для государственной регистрации прав.

Один из крупнейших застройщиков Алтайского края, СЗ Серебряный Бор, уже воспользовался этой новой услугой.

Зинаида Герасимович, генеральный директор СРО «Алтайские строители» отметила, что сокращение сроков проведения регистрации по заявлениям в электронном виде несомненно скажется положительным образом на развитии строительной отрасли в Алтайском крае.

Этот проект является одной из мер поддержки граждан через использование современных сервисов в удобной дистанционной форме, а также стимулом для более эффективной цифровой трансформации в Алтайском крае.

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет особенности оформления права на дом блокированной застройки

В соответствии с действующим законодательством, дом блокированной застройки - это жилой дом, который имеет общую боковую стену (или стены) с другим жилым домом (или другими жилыми домами) в одном ряду, без проемов, и имеет отдельный выход на земельный участок. Важно отметить, что уже существующие блоки, которые зарегистрированы в Росреестре как жилые помещения (квартиры) и соответствуют установленным требованиям, признаются домами блокированной застройки.

К таким требования относятся следующие: блок является зданием или помещением в здании, количеством этажей не превышает трех, а количество блоков не превышает десяти, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, блок имеет отдельный выход на земельный участок, строительство или реконструкция осуществлена без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Для блоков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) до 01.03.2022 как жилые помещения (квартиры) в жилых домах блокированной застройки, в отношении которых зарегистрированы права, предусматривается упрощенная процедура изменения в ЕГРН вида, назначения и вида разрешенного использования соответствующего объекта недвижимости.

Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН: с «помещение» на «здание», с «жилое» на «жилой дом», с «квартира» на «дом блокированной застройки».

Таким образом, в ЕГРН вместо квартир в двухквартирном доме будут учтены блоки дома блокированной застройки.

Одновременно собственники блоков могут принять решение о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН о блоках в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением межевого плана.

В соответствии с действующим законодательством дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Отмечаем, что существующие блоки, оформленные в Росреестре как жилые помещения (квартиры) и отвечающие установленным требованиям, признаются домами блокированной застройки.

Сельхозземли: первым делом извещаем, затем продаем

Алтайский край - регион широких возможностей для развития сельскохозяйственной деятельности аграриев. Каждый день на его территории совершаются сделки по отчуждению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - земельные участки продают, меняют, передают в качестве отступного и т.д.

Тоже планируете продать земельный участок сельскохозяйственного назначения? В таком случае Вы должны знать, что при его продаже должна быть обязательна соблюдена процедура преимущественного права покупки. Что же это за процедура? Обо всем по порядку.

Преимущественным правом покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обладают Алтайский край (как субъект Российской Федерации) и муниципальные образования Алтайского края (в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации), поэтому если Вы решили продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, первым делом о своем намерении Вы должны известить высший исполнительный орган государственной власти Алтайского края либо орган местного самоуправления.

Извещение составляется в письменной форме, в нем обязательно указывается цена, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, и вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 30 дней со дня поступления извещения органы, обладающие преимущественным правом покупки, откажутся от покупки либо не уведомят (в письменной форме) Вас - продавца земельного участка о своей готовности приобрести Ваш земельный участок, Вы в течение года вправе продать его по цене не ниже той, которую Вы указали в извещении. Если вдруг решите продать земельный участок по более низкой цене, чем заявили ранее, или изменить существенные условия договора купли-продажи, по которому отчуждаете (продаете) земельный участок, Вам нужно будет заново пройти этапы процедуры соблюдения преимущественного права покупки.

Приведенный порядок распространяется на случаи продажи не только целого земельного участка сельскохозяйственного назначения, но и доли (части) в праве общей собственности на такой земельный участок, находящийся в единоличной собственности продавца (как «первой», так и «оставшейся» после ранее отчужденной доли/долей).

Как все мы знаем, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения отчуждаются не только по сделке купли-продажи.

«В практической жизни часто встречаются случаи, когда земельный участок отчуждается на основании других возмездных сделок - по договору мены или в качестве отступного», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. Сразу встает вопрос: если это не сделка по купле-продаже, нужно ли соблюдать процедуру преимущественного права покупки? Сейчас разберемся.

Обращаем внимание, что сделка, совершенная без соблюдения процедуры преимущественного права покупки, признается ничтожной, и, как следствие, в Росреестре будет отказано в регистрации перехода права собственности.

2 – й вариант

Сельхозземли: первым делом извещаем, затем продаем

В таких случаях также необходимо соблюдать процедуру преимущественного права покупки.

Проект «Земля для туризма» на территории Алтайского края расширяет свои границы

На очередном заседании Оперативного штаба, состоявшегося 20 июня 2023 года, список объектов туристического интереса пополнился Солеными озерами Завьяловского и Баевского районов Алтайского края.

Завьяловское Солёное озеро по полезности пребывания в нём сравнивают с израильскими курортами - рапа озера по своему составу и оздоровительным эффектам действительно сходна с рапой Мертвого моря. Голубая глина образовалась из остатков флоры и фауны еще в доледниковом периоде. Эксперты считают, что она способствует омоложению организма, имеет противовоспалительный эффект, а также благотворно влияет на нервную систему. На береговой линии озера расположены туристические комплексы и базы отдыха, благоустроена рекреационная зона для купания. Ежегодно лечебно-оздоровительные свойства озера привлекают более 60 тысяч туристов.

Баевское Соленое озеро, расположенное на территории Баевского сельсовета Баевского района. Длина озера порядка 700 м. Вода в озере соленая. Состояние воды озера и лечебных грязей признано благополучным по всем показателям. Лечение такими грязями показано при заболеваниях нервной системы, опорно-двигательного аппарата, артрозах, органов дыхания, системы пищеварения, урологических, кожных заболеваний и заболеваний лор-органов. На береговой линии располагаются базы для отдыха ежегодно посещаемые 3 тысячами туристов.

Вблизи озер выявлено 5 земельных участков общей площадью 68 га, имеющих потенциал для вовлечения в туристическую деятельность.

В ближайшее время данные участки будут доступны для просмотра на сайте Публичной кадастровой карты, что позволит потенциальным инвесторам в режиме онлайн выбрать участок для строительства спортивных объектов, турбаз, гостиничных комплексов.

Заголовок:

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой

Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, на территории Алтайского края наделено краевое бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что ознакомиться со сведениями, используемыми при определении кадастровой стоимости и формируемыми в результате ее определения можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) в сети «Интернет» в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» подразделе «Поиск по кадастровому номеру».

Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» - «Предоставление сведений ЕГРН» выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно также на сайте Росреестра разделе «Сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости заинтересованное лицо вправе обратиться в краевое бюджетное учреждение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Кроме того, с 01.01.2023 в крае действует механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной в краевом бюджетном учреждении, предусмотренный статьей 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с данным механизмом для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости в бюджетное учреждение подается соответствующее заявление.

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» рассматривается в течение 30-ти календарных дней с даты его поступления в краевое бюджетное учреждение. Форма заявления, информация о составе документов, прилагаемых к заявлению, порядке подачи заявления размещены на официальном сайте учреждения. На основании заявления бюджетным учреждением может быть принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или решение об отказе в установлении кадастровой стоимости.

«Сведения о кадастровой стоимости, указанные в решении об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, вносятся филиалом в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с даты поступления решения». Кроме кадастровой стоимости в реестр вносится дата начала ее применения. В соответствии с федеральным законом, кадастровая стоимость, установленная решением, применяется с 1 января года, в котором подано заявление в бюджетное учреждение», - сообщила начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю Ольга Сердюкова.

Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, на территории Алтайского края наделено краевое бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» - «Предоставление сведений ЕГРН» выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно также на сайте Росреестра разделе «Сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости заинтересованное лицо вправе обратиться в краевое бюджетное учреждение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует население
о выполнении комплексных кадастровых работ на территории
села Родино Родинского района Алтайского края

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует жителей Родинского района Алтайского края, что в период с 23.05.2023 по 01.11.2023 будут выполняться комплексные кадастровые работы на территории села Родино Родинского района Алтайского края в отношении объектов недвижимости, расположенных в границах кадастровых кварталов 22:37:090117, 22:37:090129.

Исполнителем комплексных кадастровых работ является: Общество с ограниченной ответственностью «Монолит-Риэлт», почтовый адрес: 614051, Россия, г. Пермь, ул. Пушкарская, д. 100, кв. 131.

Кадастровый инженер: Минин Владимир Геннадьевич, член саморегулируемой организации кадастровых инженеров АКИ «Содружество» (почтовый адрес: 614990, г. Пермь, ул. Дружбы, д.34, оф.508), номер контактного телефона: 8-908-240-96-05.

Правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных в указанных кадастровых кварталах вправе предоставить кадастровому инженеру документы, подтверждающие права на объекты недвижимости, а также сообщить сведения об адресе электронной почты и почтовом адресе.

Необходимо отметить, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории выполнения комплексных кадастровых работ,
не вправе препятствовать их выполнению и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ,
в установленное графиком время.

Информацию о порядке проведения комплексных кадастровых работ можно получить у заказчика данных работ: Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Родинского района Алтайского края почтовый адрес: 659780, Алтайский край, Родинский район с. Родино, ул. Ленина, д.203, адрес электронной почты: econom1234 @mail.ru, номер контактного телефона:
8(38563)22-2-03, 8(38563)22-7-94

«По результатам комплексных кадастровых работ в Единый государственный реестр недвижимости будут внесены достоверные и точные сведения о местоположении границ земельных участков и объектов капитального строительства, а также будут устранены реестровые ошибки, что повысит уровень юридической защиты прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости», - отметила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Итоги майского заседания оперштаба проекта «Земля для стройки»

Алтайский Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель края.

16 мая 2023 на очередном заседании оперштаба по реализации проекта «Земля для стройки» определены 8 земельных участков и 13 территорий общей площадью 169 гектар, расположенных в г. Барнауле, Немецком Национальном, Родинском, Кытмановском, Усть-Пристансом, Усть-Калманском, Угловском районах Алтайского края.

«Чтобы справиться с поставленными задачами, мы изменили методы поиска земельных участков и территорий пригодных для строительства жилья, сделали их более гибкими, расширили список источников для сбора данных», - отметила заместитель руководителя Управления Саулина Е.П.

Сегодня ведомство самостоятельно выявляет земельные участки для жилищного строительства. Специалисты Управления, анализируя градостроительную документацию муниципальных образований края, совмещают полученные сведения с публичной кадастровой картой и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

По итогам на едином информационном ресурсе публичной кадастровой карты - «Земля для стройки» размещены сведения о 370 земельных участках и территориях, на которых возможно построить более 6 млн кв.м нового жилья в многоквартирных домах и более 2 млн кв.м индивидуальных построек.

Сведения сервиса «Земля для стройки» регулярно обновляются – добавляются вновь выявленные, исключаются вовлеченные в оборот земли. Эта работа проводится постоянно в рамках деятельности оперштаба. В настоящее время в реализации проекта «Земля для стройки» принимают участие 50 муниципальных районов и городских округов Алтайского края.

Итоги очередного заседания Оперативного штаба по проекту «Земля для туризма»

На очередном заседании Оперативного штаба по проекту «Земля для туризма» члены Оперативного штаба и представители администраций районов Алтайского края обсудили новые возможные земельные участки для вовлечения в туристический оборот.

В мае Оперативным штабом определены 2 объекта туристического интереса: озеро Мормышанское и озеро Горькое, расположенные на территории Гуселетовского сельсовета Романовского района с благоустроенной рекреационной зоной. Вблизи озер выявлено 7 земельных участков и территорий общей площадью 71,45 га, возможных для вовлечения в туристическую деятельность.

Озеро Мормышанское: озерная вода признана хлоридной натриевой щелочной с ценными бальнеологическими компонентами – бором и ортоборной кислотой. Рапа озера Мормышанское длительное время используется в санаторно-курортных организациях города Барнаул и Белокуриха.

Озеро Горькое: Озерная вода – горько-соленая. По берегам озера возвышается сосновый бор. На дне озера Горькое залегают целебные иловые грязи, которые помогают при лечении различных болезней суставов.

Сегодня территория края в сервисе «Земля для туризма» уже содержит три объекта туристического интереса: озеро Большое Яровое озеро Мормышанское и озеро Горькое.

Активная работа по реализации проекта «Земля для туризма» продолжается.

Алтайский Росреестр подвел итоги "горячей линии" по вопросам оформления сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних детей

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошла горячая линия. Барнаульцы и жители региона задали интересующие их вопросы об особенностях оформления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.

Круг вопросов, волнующих родителей, очень большой. Значительная часть из них касается улучшения жилищных условий семьи. Взрослым, решившимся на такой ответственный шаг необходимо взвесить все «за» и «против» предстоящего события. Поэтому эта тема у жителей региона очень актуальна.

Многим хочется знать сколько времени дается после продажи жилья на покупку новой квартиры.

Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям. Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос. Часто сделка одобряется, только если одновременно с продажей жилья будет приобретена новая недвижимость.

Обязательно ли выделять долю ребенка в праве собственности на новую квартиру?

Это зависит от того, что написано в разрешении на сделку. Если это требование органа опеки, то ребенку придется выделить долю или орган опеки сделает это через суд. Если же в разрешении указана обязанность родителя перечислить средства, полученные от продажи детской доли на специальный счет, то выделять долю не нужно, поскольку ребенок получил эту сумму деньгами.

Требуется ли согласие органов опеки при дарении доли квартиры несовершеннолетнему, если на объекте недвижимости имеется ипотека?

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости сохраняется.

В такой ситуации «новая» ипотека не возникает, а к одаряемому (несовершеннолетнему) переходит право собственности на объект недвижимости с обременением в виде ипотеки, разрешение органа опеки и попечительства в таком случае не требуется.

На горячую линию обратилась жительница г. Барнаула с вопросом о продаже жилого дома в п. Пригородный, который по наследству достался ее 13-летней дочери, права на который они зарегистрировали.

«Какие потребуются документы для продажи?» - поинтересовалась мать.

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

При этом разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие.

Например, приобретение в собственность ребенка другого недвижимого имущества взамен отчуждаемого.

Органы опеки особенно внимательно относятся к сделкам, совершаемым с несовершеннолетними и ограниченно дееспособными детьми. Без участия нотариуса такая сделка невозможна. Помощь нотариуса нужна для удостоверения договора купли-продажи. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Молодые родители, как правило, интересовались условиями использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, в том числе и покупки нового жилья.

Такие сделки регулируются Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В нем говорится, что жилое помещение может быть приобретено с использованием средств материнского семейного капитала и кредитных средств изначально в общую долевую собственность владельца государственного сертификата на материнский семейный капитал и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Когда квартира приобретается с использованием материнского капитала, родители обязаны включить несовершеннолетних детей в число собственников и выделить им доли, пропорциональные выплаченной сумме. Закон не оговаривает размер доли, поэтому она высчитывается исходя из общего метража и стоимости покупаемой квартиры.

Подводя итоги мероприятия заместитель руководителя ведомства Андрей Рерих сказал, что «такой формат обратной связи от жителей, как организация «горячих линий», безусловно, позволяет своевременно услышать и оказать помощь гражданам Алтайского края».

«Ни один звонок не остался без внимания. Если поступивший вопрос либо просьба находятся в компетенции нашего ведомства, то они решаются незамедлительно», - подчеркнул он.

Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю

Мониторинг деятельности арбитражных управляющих в процедурах банкротства предприятий, имеющих задолженность по заработной плате

Согласно положениям ст. 134 Закона о банкротстве требования работников по выплате заработной платы относятся к обязательствам второй очереди реестра требований кредиторов должника.

Помимо этого вне очереди выплачиваются так называемые текущие требования, то есть возникшие в ходе процедуры банкротства, в которые также включена заработная плата, начисленная в ходе процедуры банкротства.

Однако, в связи с необходимостью погашения требований кредиторов первой очереди, а также ввиду недостаточности имущества у должника выплата задолженности по заработной плате требует значительных временных затрат и зачастую производится не в полном объеме.

Сотрудниками Управления принимается активное участие в рабочих группах и совещаниях, посвященных урегулированию ситуации с задолженностью по заработной плате в Алтайском крае: участие в работах комиссий; в собраниях кредиторов; в судебных заседаниях; участие в совместных проверках с органами прокуратуры; взаимодействие с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю.

Так в 2022 году и истекшем периоде 2023 года Управление совместно с органами прокуратуры Алтайского края приняло участие в проверках исполнения законодательства о банкротстве 25 организациями, имеющими задолженность по заработной плате и признанных судом несостоятельными (банкротами). По результатам проведенных проверок выявлены нарушения в действиях (бездействии) 18 арбитражных управляющих.

«Сотрудниками отдела СРО при осуществлении мониторинга деятельности арбитражных управляющих в целях ликвидации задолженности по заработной плате в ходе процедур банкротства обращается особое внимание на качество и полноту проведенной арбитражным управляющим инвентаризации имущества должника, порядок реализации имущества должника, выявление дебиторской задолженности и порядок ее реализации, привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц, очередность удовлетворения требований кредиторов должника, а также на факты затягивания процедур банкротства» – подчеркнула Елена Саулина, заместитель руководителя Управления.

В целях защиты своих прав граждане могут обратиться с жалобой на действия (бездействие) арбитражных управляющих, в Управление и/или в арбитражный суд Алтайского края.

Собственник прав в общем имуществе многоквартирного дома

Приобретая помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, приобретатель становится собственником не только приобретенного объекта недвижимости, но и одновременно в силу закона становится участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

Состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). К такому имуществу закон относит все, что есть в доме за пределами квартир, нежилых помещений – магазинов, офисов и т.д. Это помещения, конструкции или оборудование, которые предназначены для обслуживания нескольких или всех квартир, офисов и т.д., например: фундамент, крыша, коридоры, лифты, инженерные коммуникации и оборудование, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты на таком земельном участке, которые нужны для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (трансформаторные будки, вентиляционные сооружения, детские площадки и т.д.).

Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Каким образом определяется доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество?

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Можно ли отказаться от права на общее имущество многоквартирного дома в пользу другого лица или отчуждать такое имущество?

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение, в том числе не вправе отказаться от доли в праве на общее имущество.

Возможно ли передать общее имущество многоквартирного дома в аренду?

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, в том числе в аренду, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Требуется ли государственная регистрация права на общее имущество многоквартирного дома?

Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от того, было ли это право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Если собственник помещения желает, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в установленном законом порядке в орган регистрации прав, при условии, что объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, стоят на государственном кадастровом учете.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Алтайский Росреестр принял участие в круглом столе на тему «Развитие малоэтажного строительства в регионе. Позиция строителей, покупателей, власти»

24 мая деловой еженедельник «Свободный курс» и портал «Алтапресс» организовали встречу в формате круглого стола, на которую собралось более 40 участников: представителей органов власти и различных ведомств, ведущих банков и бизнес-сообществ, а также ключевых игроков строительной, телекоммуникационной сферы и агентств недвижимости.

Интерес к предложенной для дискуссии теме, в свете отмечаемого роста спроса на жилье, стимулируемого госпрограммами Правительства РФ, в настоящее время высокий, поэтому за «круглым столом» собралось большое количество экспертов. В ходе дискуссии обсуждались тенденции развития малоэтажного жилья в Алтайском крае; планы, перспективы и проблемы застройщиков в том числе в свете наблюдаемого роста стоимости стройматериалов; перспективы сельской ипотеки и многое другое.

«Подобные встречи очень важны», - считает руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, - «они позволяют выявить проблемы и наметить пути их решения. Кстати, хочу напомнить, что до 1 марта 2031года в нашей стране действует «Дачная амнистия 2.0», в рамках которой порядок оформления прав на жилые дома значительно упрощен».

Справка:

«Дачная амнистия» – это упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года. Суть программы: если дом и земельный участок подпадают под действие «Дачной амнистии 2.0», достаточно обратиться в ближайшую местную администрацию, где самостоятельно и, главное, бесплатно рассмотрят документы и направят в Росреестр. После оформления права собственности, заявителю предоставят выписку из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, которая является подтверждением регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошло совещание с крупными алтайскими застройщиками

31 мая руководство Алтайского Росреестра встретилось на всероссийском совещании Росреестра с организациями-застройщиками.

Главными темами стали нововведения в законодательстве о недвижимости и развитие электронного взаимодействия с застройщиками. Представитель Минстроя России рассказал о комплексном развитии территории. Также на совещании обсудили вопросы, возникающие у застройщиков при подготовке документов и осуществлении учетно-регистрационных действий. Начальник Управления кадастровых работ и землеустройства Росреестра Харитов Максим Дмитриевич рассказал о сервисе «Земля для стройки».

На базе Управления Росреестра по Алтайскому краю в совещании также приняли участие представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, Управления имущественных отношений Алтайского края, ООО СЗ «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИНИЦИАТИВА», Группа компаний «Союз», Группа компаний «Алгоритм», Группа компаний «СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЕРСПЕКТИВА», Группа компаний «Адалин», ООО «СЕЛФ», ООО «СПОРТ СИТИ», ООО «ГРАДОС».

Руководитель Управления Юрий Калашников отметил, что в Алтайском крае взаимодействие с застройщиками выстраивается на основе партнерских отношений. При этом первостепенное внимание уделяется электронному формату взаимодействия.

«Регистрация договоров долевого участия, а также права собственности дольщиков рассматриваются в очень короткие сроки. Стоит особенно отметить, что в алтайском Росреестре отсутствуют решения о приостановлении регистрации договоров долевого участия», - подытожил свое выступление Руководитель ведомства.

Новый этап в топографических измерениях: Росреестр запускает беспилотный летательный аппарат

25 мая 2023 сотрудники Росреестра по Алтайскому краю осуществили первый успешный запуск беспилотного летательного аппарата на территории села Сандалово Тальменского района. Целью данного проекта является дальнейшая подготовка ортофотоплана - документа, содержащего точную информацию о местности, включая карту территории, фотографии и данные кадастровой информации.

С помощью беспилотного летательного аппарата получены фотографии высокого разрешения с воздуха. Этот метод более эффективен, чем традиционные способы съемки.

Ортофотоплан будет использован Управлением при осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору, а также для устранения реестровых ошибок.

До конца 2023 года Управлением запланированы мероприятия с применением беспилотного летательного аппарата на территории более 1 тыс. га.

Еще раз об охране пунктов государственной геодезической сети

На территории Алтайского края расположено 4115 пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ежегодно Управление Росреестра по Алтайскому краю проводит обследования ГГС, и в настоящее время уже актуализирована информация о состоянии 2442 пунктах ГГС, из которых 1510 обследовано непосредственно на местности.

Обследование пунктов ГГС проводится специалистами Управления, которые оценивают их сохранность и пригодность для выполнения геодезических и картографических работ. К сожалению, нередки случаи вандализма - встречаются пункты, которые уничтожены полностью, а у многих отсутствуют наружные знаки: сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.

Хочется напомнить, в первую очередь данные ГГС важны при проектировании и строительстве зданий, сооружений, дорог, коммуникаций, а также при проведении кадастровых работ, поэтому вопросы их сохранности крайне важны.

Ростреестр призывает собственников, пользователей, арендаторов земельных участков и зданий/сооружений, в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, сохранять геодезические пункты.

Пределы границ охранных зон пунктов ГГС составляют квадрат 4х4 метра, в рамках которого нельзя проводить работы, способствующие их повреждению или уничтожению. Важно знать, что перемещать, засыпать и повреждать составные части пунктов ГГС или размещать в охранной зоне объекты и предметы, препятствующие доступу к ним, строго запрещено.

«Охранные зоны геодезических пунктов являются зонами с особыми условиями использования территорий», - добавляет Елена Саулина, заместитель руководителя регионального ведомства. - «Узнать, попадает ли земельный участок или его часть в границы зоны с особыми условиями использования территорий можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра».

Справка:

Для получения информации о границах охранных зон достаточно найти на «Публичной кадастровой карте» интересующий земельный участок (ввести кадастровый номер в «Поиске» или найти визуально). Далее в меню, в левом верхнем углу, необходимо выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». После этого на карте зеленым цветом отобразятся все зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН, включая охранные хоны пунктов ГГС.

В ходе пресс-конференции ТАСС руководители ряда регуправлений Росреестра рассказали о реализации национальных проектов и тенденциях рынка недвижимости Сибири.

20 апреля в представительстве ТАСС Новосибирска прошла большая пресс-конференция, в ходе которой руководители управлений Росреестра Новосибирской и Иркутской областей, а также Алтайского и Красноярского края рассказали журналистам о динамике спроса на приобретение жилья по итогам прошлого года и первого квартала 2023 года.

Также на пресс-конференции поднимались вопросы реализации федеральной программы «Национальная система пространственных данных» в части осуществления проектов:

§ «Стоп-бумага» (увеличение доли электронной формы подачи документов и снижение сроков регистрации права собственности),

§ «Земля для стройки» (анализ эффективности использования земельных участков для вовлечения их в жилищное строительство).

§ «Земля для туризма» (анализ территорий с целью повышения инвестиционной привлекательности имеющихся ресурсов в туристической сфере)

§ и др.

Спикеры отметили общую тенденцию к снижению количества сделок на рынке недвижимости примерно на 10-12% по сравнению с 1м кварталом прошлого года, при этом, обратили внимание журналистов, что с января этого года началось постепенное оживление рынка.

На вопрос о причинах изначального снижения, журналистам ответили, что Росреестр не является экспертом рынка недвижимости, оценку ситуации могут дать иные структуры. Единственное, что можно сказать – Правительство предлагает широкий спектр решений, которые уже меняют ситуацию к лучшему.

Виктор Жердев, руководитель управления по Иркутской области, отметил, что их ведомство по реализации проекта «Гаражная амнистия» ведомство заняло почетное 4-е место по стране.

Вкратце рассказав о результатах деятельности Управления Росреестра по Красноярскому краю, ее руководитель Татьяна Голдобина, обратила внимание, что на данный момент в регионе большим спросом пользуются ипотечные программы. При этом заместитель руководителя алтайского Управления Росреестра Елена Бандурова добавила, что на Алтае в настоящее время наблюдается рост регистраций долевого участия в строительстве (ДДУ). Руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова, заметила, что в Новосибирской области объемы регистрируемых ДДУ (новостройки) не первый год стабильно высокие и динамика по месяцам повторяет динамику ипотечных сделок.

Предпосылок для высокого уровня показателей ДДУ две: первая – объемы строительства (Новосибирская область, к примеру, является лидером по объему ввода жилья и инфраструктурных объектов за Уралом), а вторая – уровень платежеспособности населения, ведь, выбирая новостройку, потребитель отдает себе отчет, что эта покупка требует дополнительных серьезных вложений на ремонт и обустройство нового жилья.

Что касается реализации федеральных проектов, все руководители региональных управлений, участвующие в пресс-конференции, отметили, что эта тема является приоритетной, причем ряд регионов Сибирского федерального округа включены в них в качестве пилотного проекта («Национальная система пространственных данных», «Внедрение инвестиционного Стандарта» и другие).

Так, Елена Бандурова отметила, что «со старта проекта «Земля для стройки» на территории Алтайского края уже выявлено 3065 гектар свободной земли (278 участков под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1749 га и 64 – под строительство многоквартирных домов, площадью 1316 га). Проект «Земля для туризма» на Алтае стартовал в декабре 2022 года, но опыт работы в предыдущем подобном проекте дал результаты – создан Оперативный штаб, в который, помимо Росреестра, вошли представители ключевых Министерств Правительства Алтайского края, и в 1м кв. этого года уже выявлено 3 территории с высоким потенциалом для туристической отрасли. Что касается электронного документооборота, более 80% ипотек у нас оформляется за 24 часа». К слову, эти показатели высоки у всех спикеров, участвующих в конференции, что является показателем работы ведомства в целом.

Пресс-конференция прошла динамично и позитивно, что в очередной раз подтвердило профессиональный уровень ее организатора – информационного агентства ТАСС.

Вопросы журналистов отражали сегодняшние интересы населения: количество зарегистрированных сделок, количество территорий, переданных под жилищное строительство, в первую очередь под многоэтажную застройку и др.

Хочется верить, что национальные проекты, запущенные Президентом и Правительством Российской Федерации будут вызывать такой же интерес у населения, т.к. их влияние на нашу жизнь, безусловно, выше, хотя это в настоящее время не так очевидно для обывателя.

Трансляция пресс-конференции была доступна на сайта ТАСС, в группе пресс-центра ТАСС и региональных Управлений Росреестра в социальных сетях. Вопросы спикерам принимались в Телеграм-канале пресс-центра ТАСС.

Ссылка на запись пресс-конференции https://www.youtube.com/watch?v=8_kGxo_t5iM

С уважением к основам, заложенным нашими ветеранами

В преддверии 25-летия системы государственной регистрации прав на недвижимость, краевой Росреестр пригласил ветеранов отрасли, тех, кто стоял у ее истоков. Ранее регистрация проводилась многими структурами - БТИ, земельными комитетами, комитетами по управлению госимуществом, что несло определенные риски, которые были сняты при организации единой по России структуры.

«Алтайский краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Центр) – было главным звеном структуры регистрации прав в Алтайском крае, и имел в те годы 54 филиала, действовавшие в каждом городе и почти во всех районах нашего края.

Причем, вы удивитесь, первый краевой филиал Центра был открыт в сентябре 1998 года в Ключевском районе, где и провели первую в нашем крае регистрацию.

Далее, в октябре, открыли филиалы в Бийске и Новоалтайске, а Барнаул стал четвертым: его открыли в ноябре 1998 года.

Ежемесячно 54 филиала ведомства регистрировало до 25 000 прав и сделок, порядка 95% из которых были связаны с жильем, а остальные 5% приходились на сделки с нежилыми помещениями и земельными участками. Тем ни менее, именно с тех времен в реестр начали активно вносить участки леса, автомобильные дороги, доменные печи, линии электропередач и другое недвижимое имущество.

Как вспоминает участник встречи - первый руководитель Центра Алексей Владимирович Кулик: «Основное внимание, что позднее стало преимуществом работы алтайского ведомства, уделялось доступности, единообразию и простоте заполнения документов. И второй важный момент - каждое регистрационное дело в Центре подвергается тщательной юридической экспертизе».

На встречу пригласили и бывших руководителей филиалов. Ветеранам рассказали о современных реалиях ведомства – основные цели и задачи, объем и порядок работ, в том числе в рамках национальных программ, инициированных Президентом и Правительством Российской Федерации.

Больше всего собравшихся впечатлил факт, что ведомство не только регистрирует права, но ведет кадастровый учет, а также является центром компетенции по земле и недвижимости, и конечно же сроки регистрации, 1-2 дня вместо 30, как было в их время, а также приоритет электронной подачи документов, что позволило реализовать проект «Ипотека за 24 часа» и многие другие.

Обменявшись впечатлениями, ветераны отрасли вспомнили, как нелегко и в то же время интересно было работать, и действительно от души порадовались – они как никто другой способны увидеть и оценить происходящие процессы, так как именно их работа заложила фундамент современного состояния ведомства.

«Наши ветераны имеют большое количество наград как краевого, так и общероссийского значения», - подвела итог участница встречи и одна из первопроходцев отрасли Елена Бандурова – ныне заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. - «Но насколько я знаю, для наших ветеранов результат важнее наград. Уверена, сегодняшнее состояние отрасли – лучшая награда для многих из них».

https://www.amic.ru/news/prochee/dannye-o-sisteme-registracii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo-v-alta...

Марафон консультаций для садоводов алтайского Росреестра.

Представители краевого Управления Росреестра по Алтайскому краю и руководитель регионального отделения «Союз садоводов России» ответили на вопросы садоводов и огородников Алтайского края на площадке общественной приемной алтайского отделения партии «Единая Россия» и в территориальных отделах ведомства.

Марафон начался 26 апреля. В этот день руководитель алтайского отделения «Союза садоводов России» Владимир Марков ответил на вопросы граждан в общественной приемной партии «Единая Россия», а в Алейском, Бийском, Заринском, Славгородском и Рубцовском межмуниципальных отделах Управления прошли «Дни открытых дверей» по вопросам земельных отношений и оформления права собственности на садовые участки и дома.

27 апреля марафон консультаций в Алейске, Бийске, Заринске, Славгороде и Рубцовске продолжился, а на площадке общественной приемной «Единой России» Алтайского края начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 краевого Управления Людмила Докукина ответила на вопросы граждан о государственном кадастровом учете и регистрации прав на садовые участки и дома.

28 апреля в общественной приемной «Единой России» работали представители Алейского, Бийского, Заринского, Славгородского и Рубцовского отделов краевого Управления Росреестра. Прием проходил в дистанционном режиме, что позволило ответить на вопросы из пяти городов нашего края, где садово-огородная тема очень востребована.

«Прошедший трехдневный марафон консультаций является очередным примером постоянной и, уверен, продуктивной совместной работы алтайского Росреестра и «Союза садоводов России», - отметил по окончанию марафона руководитель регионального отделения «Союз садоводов России» Владимир Марков. – «Взаимодействие наших структур началось с момента их возникновения, что позволило значительно упростить решение сложных вопросов земельных и имущественных отношений в области садоводства. Кроме того, нами налажена совместная информационно - разъяснительная работа, что, на мой взгляд, не менее важно, т.к. серьезно снижает количество обращений граждан с просьбой о решении проблемных вопросов, т.к. является профилактикой их возникновения».

Предлагаем ознакомиться с вопросами, которые чаще всего задавались в ходе марафона консультаций:

Вопрос: Земельный участок, образующий территорию садоводства предоставлен садоводству в собственность. При образовании земель общего пользования выявляются многочисленные пересечения границ земельных участков, уже находящихся в собственности членов садоводства, что не позволяет сформировать земли садоводства. Как нужно поступить?

Ответ: Возможно, имеет место реестровая ошибка при формировании участков садоводов. Можно подать заявление в орган регистрации на предмет выявления реестровой ошибки. В соответствии со ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, наличие которой является, в том числе, причиной пересечения границ , принимает решение о необходимости устранения такой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных. Названное решение направляется заинтересованным лицам. Если по истечении трех месяцев со дня направления решения не поступили межевые планы от заинтересованных лиц, орган регистрации без согласия правообладателей земельных участков, в описании местоположения которых обнаружена ошибка, вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части описания местоположения границ, площади, и направляет заинтересованным лицам соответствующее уведомление.

Вопрос: Неоднократно слышала о «дачной амнистии», но так и не разобралась. Не получится ли как в знаменитой поговорке: «Бесплатный сыр – только в мышеловке»? Могу ли я воспользоваться «дачной амнистией» в отношении почти достроенного «дачного» дома?

Ответ: Такие опасения не имеют под собой оснований. В настоящее время, действующее законодательство позволяет в упрощенном порядке оформить право на садовый дом. Обратите внимание, вам не понадобится соблюдать ряд требований, например: уведомлять о планируемом строительстве, а затем об его окончании. Если право на земельный участок уже зарегистрировано, то для оформления своих прав на дом необходимо представить только технический план, составленный кадастровым инженером. Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составит 350 рублей. Воспользовавшись «дачной амнистией», вы сократите свои финансовые издержки и время.

Вопрос: Почему не следует затягивать с оформлением прав в условиях «Дачной амнистии»?

Ответ: Наличие зарегистрированного права на недвижимость в ЕГРН позволяет каждому владельцу объекта права защищать свои права и интересы. В большей степени важную роль в защите прав граждан отведено судам. Вместе с этим, многие судебные инстанции принимают к рассмотрению вопросы по существу, если имеются документальные подтверждения из Росреестра. Например, необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель государством для строительства на них социально значимых объектов является наличие у гражданина зарегистрированного права на объект недвижимости, поскольку в случае отсутствия зарегистрированного права на недвижимость получить компенсацию за незарегистрированный дом, гараж практически невозможно.

Кроме того, внесение в ЕГРН сведений о правах на недвижимость, включая почтовый, электронный адреса, других контактных данных, дает возможность для направления регистрирующим органом в адрес собственников недвижимости различных уведомлений: например, о поступивших заявлений в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН, согласовании границ земельного участка и др.

При наличии зарегистрированного в ЕГРН права собственности на недвижимость собственник свободно может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом (продавать, дарить, отдавать в залог, в аренду, передать по наследству и т.д.).

Краевое Управление Росреестра и региональное отделение «Союз садоводов России» выражает благодарность представителям общественной приемной партии «Единая Россия» за предоставление площадки для проведения тематического марафона.

Руководитель краевого Управления Росреестра осуществит личный прием в рамках работы Приемной Президента РФ в Алтайском крае

20 апреля с 12.00 до 13.00 часов в рамках работы Приемной Президента РФ в Алтайском крае состоится прием граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрием Викторовичем Калашниковым.

Юрий Викторович ответит на вопросы о порядке и сроках оказания государственных услуг Росреестра, включая вопросы государственного земельного надзора, а также вопросы, касающиеся кадастровой оценки недвижимости, предоставления документов из государственного фонда данных, полученных
в результате проведения землеустройства и др.

Прием пройдет по адресу: Барнаул, ул. Советская, д. 16

Привлечение арбитражных управляющих к административной ответственности в I квартале 2023 года.

За I квартал 2023 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 78 обращений, заявлений, жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 22 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в I квартале 2023 года 2 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 13 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения; на 3 арбитражных управляющих наложены административные штрафы на сумму 55 000 рублей; действия (бездействие) 14 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.

«По сравнению с аналогичным периодом 2022 года количество выявленных в деятельности арбитражных управляющих нарушений законодательства о несостоятельности (банкротстве) существенно увеличилось. Увеличение обусловлено повышением эффективности проводимых Управлением мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения законодательства о несостоятельности (банкротстве). Особое внимание Управление обращает на деятельность арбитражных управляющих предприятий банкротов, имеющих задолженность по заработной плате» - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

Справка:

С жалобой на действия/бездействие арбитражного управляющего при проведении процедур банкротства можно обратиться в Арбитражный суд Алтайского края, Управление Росреестра по Алтайскому краю, а также в саморегулируемую организацию, членом которой является арбитражный управляющий.

Охрана геодезических пунктов

В целях реализации требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии Управление Росреестра по Алтайскому краю обеспечивает охрану пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети - проводит работы по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В 2022 году завершено установление охранных зон пунктов государственной геодезической сети, в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах 4115 геодезических пунктов (100%), в том числе:

1 пункт фундаментальной астрономо-геодезической сети, 3 пункта высокоточной геодезической сети, 43 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса, 4068 пунктов астрономо-геодезической сети 1 и 2 классов и геодезической сети сгущения 3 и 4 классов.

Внесение сведений об охранных зонах пунктов ГГС в ЕГРН направлено на обеспечение сохранности геодезических пунктов, так как одной из главных причин их уничтожения является отсутствие информации у правообладателей объектов недвижимости о наличии геодезических пунктов.

Алексей Антропов, кадастровый инженер ООО «ГЕОС» отмечает: «Охранные зоны геодезических пунктов - это зоны с особыми условиями использования территорий, поэтому я всегда отслеживаю, попадает ли тот или иной земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования на сервисе «Публичная кадастровая карта», который размещен на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно найти на карте нужный земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или визуально), затем в меню (левый верхний угол), выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте после этого отобразятся зеленым цветом зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН. Быстро и комфортно!».

Управление Росреестра напоминает, что в пределах границ охранных зон пунктов запрещается осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

Публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@1b4ulz56qc

Об изменениях законодательства

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2023 г. № 372 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу отдельного положения акта Правительства Российской Федерации» внесены изменения, касающиеся осуществления федерального государственного контроля (надзора) в 2023 году. Изменения вступили в силу с 17.03.2023 года.

В частности, Постановлением № 372, при осуществлении федерального государственного земельного (контроля) надзора, продлен мораторий на проведение плановых проверок до 2030 года.

«Постановлением № 372», - отметила Елена Саулина, заместитель руководителя краевого Управления Росреестра, - «также установлены основания для проведения профилактических визитов, не предусматривающих возможность отказа от их проведения, а также сроки и контрольные (надзорные) действия, которые могут проводиться в ходе таких визитов. К таковым относятся: поручение Президента Российской Федерации; поручение Председателя Правительства Российской Федерации; поручение Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, согласованное с Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации - Руководителем Аппарата Правительства Российской Федерации».

Постановлением № 372 подпункт «а» пункта 3 Постановления № 336 дополнен абзацем, в соответствии с которым основанием для проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий, при условии согласования с органами прокуратуры, является истечение срока исполнения предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований, выданного после 01.03.2023.

Таким образом, по истечении срока исполнения предписания, выданного после 01.03.2023, контрольным (надзорным) органом, выдавшим такое предписание, в случае, если контролируемым лицом не представлены документы об исполнении предписания или на их основании либо на основании информации, полученной в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований, невозможно сделать вывод об исполнении предписания, может быть проведено одно из контрольных (надзорных) мероприятий, предусмотренных пунктами 4 – 6 части 2 статьи 56 Закона № 248-ФЗ.

Обращаем внимание на неукоснительное соблюдение обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.

Совещание с главами городов и районов Алтайского края по вопросу реализации Федерального закона № 518

14 марта состоялось рабочее совещание под председательством заместителя Председателя Правительства Алтайского края Ивана Кибардина с главами городов и районов Алтайского края по вопросу практической реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Совещание проводилось в режиме видеоконференцсвязи.

Участники совещания заслушали доклады заместителя начальника управления имущественных отношений Алтайского края Натальи Гончиковой о мерах, принятых Правительством Алтайского края по обеспечению реализации указанного закона на территории Алтайского края и заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елены Бандуровой о практических аспектах реализации 518-го Федерального закона органами местного самоуправления Алтайского края. Далее выступили главы ряда районов Алтайского края.

«В рамках реализации Закона № 518-ФЗ», - пояснил присутствовавший на совещании руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, - «муниципалитеты должны самостоятельно анализировать сведения об объектах недвижимости и их правообладателях в своих архивах, запрашивать информацию в налоговых органах, ПФР, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов, муниципалитеты направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений в электронном виде».

Федеральный закон № 518 - ФЗ направлен на выявление правообладателей ранее учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объектов недвижимости для последующего внесения в ЕГРН сведений о таких правообладателей. На совещании был сделан акцент на необходимости закончить эти работы к 1 января 2024 года.

Работы проводятся в рамках реализации федеральной программы «Национальная система пространственных данных», в которой наш край участвует как один из 30 пилотных субъектов Российской Федерации.

В 2023 году в Алтайском крае проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости

В соответствии с положениями Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ, внесшего изменения в ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в 2023 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

С учетом данных положений Управлением имущественных отношений Алтайского края издано распоряжение от 14.04.2022 № 383.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», во исполнение распоряжения управления имущественных отношений Алтайского края от 14.04.2022 № 383 в 2023 году в крае проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, не являющихся земельными участками, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края.

«В рамках государственной кадастровой оценки», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, - «КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» должно быть выполнено определение кадастровой стоимости более 1,5 млн. объектов недвижимости».

По результатам проведения государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением будет подготовлен проект отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» проект отчета будет проверен в Росреестре, а затем в целях представления замечаний к нему размещен на официальном сайте КГБУ и в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Извещение о размещении проекта отчета, о порядке и сроках представления замечаний будет размещено на сайте Алтайкрайимущества.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости будут утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края. Информирование о принятии правового акта будет осуществляться Алтайкрайимуществом и органами местного самоуправления края путем размещения информации на своих официальных сайтах, информационных щитах, а также путем опубликования в печатных СМИ.

Мониторинг деятельности арбитражных управляющих, осуществляющих проведение процедур банкротства организаций - застройщиков

Процедура банкротства застройщика имеет ряд особенностей, отличающих ее от общей процедуры банкротства юридического лица, и обусловленных необходимостью защиты прав участников строительства.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю взята на особый контроль ситуация в отношении предприятий - застройщиков, находящихся в стадии банкротства.

На территории Алтайского края в действующих процедурах банкротства находится 5 организаций – застройщиков.

«Управлением на постоянной основе проводится анализ деятельности арбитражных управляющих организаций, являющихся застройщиками; осуществляется взаимодействие с органами прокуратуры Алтайского края при осуществлении проверок проведения процедур банкротства в отношении застройщиков», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина. - «За прошедший год и первые месяцы текущего года к нам поступило 5 жалоб на действия / бездействия арбитражных управляющих предприятий – застройщиков. Каждая жалоба оперативно и всестороннее рассматривается сотрудниками ведомства».

При выявлении нарушений в действиях / бездействии арбитражного управляющего, в саморегулируемую организацию, членом которой он является, направляется информация о выявленных нарушениях законодательства о несостоятельности (банкротстве) при ведении управляющим процедуры банкротства застройщика.

«Всего за 2022 год », - продолжила Елена Петровна, - «в Управление поступило 305 обращений, заявлений и жалоб на действия или бездействие арбитражных управляющих. По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 94 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности».

Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в 2022 году 9 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 37 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения; на 5 арбитражных управляющих наложены административные штрафы на сумму 125 000 рублей; действия / бездействие 46 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.

Защита своей собственности от незаконных сделок⠀

Переход права собственности в ходе сделок с недвижимостью происходит только после их регистрации в Росреестре. Подтверждает такую регистрацию запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом информацию о содержании записи в ЕГРН по вашей собственности можно получить с помощью запроса соответствующей Выписки из ЕГРН.

Предлагаем вам способы защиты зарегистрированных прав во избежание незаконных действий в отношении вашей недвижимости.

И, главное, помогите разобраться в этом вопросе пожилым родственникам.

§ Сообщите Росреестру адрес актуальной электронной почты

Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр свой электронный адрес. В этом случае вы вовремя получите уведомления о действиях с вашей недвижимостью, в том числе, если в Росреестр поступят документы на электронную регистрацию. Можно будет быстро отреагировать.

§ Установите запрет на сделки без личного присутствия

Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ.

В этом случае любые сделки по доверенности станут невозможными. Запрет является бессрочным (до момента отзыва собственником).⠀

Внимание! Если у вас есть квалифицированная электронная подпись, заявление можно подать через сайт Росреестра.

§ Проверьте наличие согласия на электронную регистрацию

Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть — лучше ее отозвать. Подавайте такое согласие только для конкретных сделок, в которых вы уверены. Если согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.

§ Периодически проверяйте данные о вашей собственности

На Госуслугах можно запросить наиболее популярные выписки из ЕГРН, в том числе в рамках нашей темы. Это быстрый и удобный способ проверить записи в ЕГРН не только о своей недвижимости, но и об объекте, который собираетесь купить: к примеру, нет ли там обременений, сведения о долях собственности, как часто проводились сделки и т.п.

Кроме того, Выписки из ЕГРН можно запросить в Росреестре и Роскадастре, в том числе через многофункциональный Центр (МФЦ). В ваших интересах знать, что с правом на вашу собственность все в порядке!

В Славгороде пройдет выездной прием руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю

30 марта в Славгороде состоится выездной прием руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Калашникова Юрия Викторовича.

В ходе личного приема Юрий Викторович ответит на вопросы граждан
и представителей бизнеса в рамках деятельности ведомства: регистрация прав на недвижимое имущество, оказание услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, мониторинг земель, земельный надзор и др.

Записаться на прием и заранее озвучить ваши вопросы можно до 27 марта по телефону: 8 (385 68) 5 29 85 или обратившись в Межмуниципальный Славгородский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю по адресу: г. Славгород, ул. Ленина 134/1.

Часы работы: пн - чт с 8 до 17 (обеденный перерыв с 12 до 12:48)

пт с 8 до 16 (обеденный перерыв с 12 до 12:48)

Реализация проекта «Земля для стройки» на территории Алтайского края

На территории Алтайского края с 2020 года оперативным штабом, созданным при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, реализуется проект «Земля для стройки». Данный проект призван увеличить объёмы жилищного строительства, создать механизм прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды, обеспечить вовлечение неиспользуемых земельных участков в экономический оборот.

На сегодняшний день оперативным штабом определено в 34 муниципальных районах Алтайского края 302 участка общей площадью 3025 гектар, пригодных для жилищного строительства, из которых 10 земельных участков в населенных пунктах (города Бийск, Белокуриха, Барнаул, Новоалтайск, Смоленский район) вовлечены в оборот.

Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю, отметила, что «В целях улучшения инвестиционного климата и привлечения потенциальных инвесторов для развития территорий муниципальных образований Алтайского края оперативный штаб стремительно расширяет границы вовлечения земельных участков под жилищное строительство».

Работа по выявлению земель для жилищного строительства и вовлечению их в оборот ведется на постоянной основе.

Мероприятия по обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети

Государственная геодезическая сеть (далее ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.

На территории Алтайского края расположены 4115 пунктов ГГС, сведения о которых включены в реестр федерального фонда пространственных данных, в том числе:

1 пункт фундаментальной астрономо-геодезической сети;

3 пункта высокоточной геодезической сети;

43 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса;

4068 пунктов астрономо-геодезической сети 1 и 2 классов, геодезической сети

сгущения 3 и 4 классов.

Каждый из нас, наверняка, видел на местности такие объекты, как металлическое или деревянное сооружение в форме пирамиды на прочном основании или железобетонный столб, иногда с охранной металлической табличкой, обычно располагающиеся на возвышенности и огороженный неглубоким рвом. Но, даже, зная, что это за сооружение, не каждый понимает, для чего оно нужно и каково его значение.

Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными с соответствующей точностью координатами, отметкой высот. Центры геодезических пунктов являются носителями геодезических координат, астрономических и гравиметрических данных.

Центры пунктов изготавливаются в виде железобетонных пилонов, свай, металлических или асбоцементных труб, заполненных бетоном. В верхней части центров устанавливаются специальные чугунные или металлические марки.

Для закрепления пунктов в стенах зданий, различных сооружениях или в выходах скальных пород применяются металлические марки специальной конструкции. Совокупность геодезических пунктов образует геодезическую сеть для установления и (или) распространения соответствующих систем координат на требуемую территорию земной поверхности для выполнения инженерно-топографических и картографических работ. Кроме того, геодезические пункты используются при выполнении инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ при межевании земельных участков.

«В целях реализации требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина. - «Управление выполняет работы по формированию охранных зон пунктов ГГС (зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и внесению ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости» (далее – ЕГРН).

В настоящее время в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах в отношении всех пунктов ГГС, расположенных на территории Алтайского края.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

С информацией о наличии ЗОУИТ можно ознакомиться на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru).

Еще раз об охранных зонах.

Вопрос задает житель села Островное Мамонтовского района Андрей Иванович П.: «Существуют ли какие-либо ограничения в использовании участка, если он находится рядом с линией электропередач? Хочу его продать, но не уверен, что все мои постройки законны»

На вопрос отвечает начальник Мамонтовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Александр Михайлович Поярков.

Зоны с особыми условиями использования территорий бывают разные: зоны охраны объектов культурного наследия; охранная зона объектов электроэнергетики; охранная зона трубопроводов; охранная зона линий и сооружений связи; водоохранная зона и т.д.. Установление охранных зон регулируются 105 статьей Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указаны все зоны, которые подлежат установлению и таких зон 28.

Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию земельного участка и для того чтобы понять можно ли строить или производить реконструкцию индивидуального жилого дома рекомендует собственникам земельных участков, землепользователям проверить, не находится ли их участок в охранной зоне. Самой распространенной является охранная зона линий электропередач в границах которых действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае, если ваш земельный участок входит в зону с особыми условиями использования линий электропередач, необходимо обратиться в сетевую организацию с целью получения решения о согласовании строительства, реконструкции объекта капитального строительства так как в охранных зонах без письменного решения о согласовании сетевых организаций к которым относятся охраняемые объекты запрещается осуществлять любые действия которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства в том числе привести к их повреждению или уничтожению и или повлечь причинение вреда жизни здоровью граждан и имуществу а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Как узнать, что участок входит в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории?

О наличии охранной зоны можно узнать на общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.pkk.rosreestr.ru). Для этого нужно набрать кадастровый номер земельного участка и узнать в какую охранную зону попадает участок, предварительно выбрав слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отображаются все границы, внесенные в ЕГРН, но следует помнить, что сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только в качестве справочной информации!

Так же информацию можно получить, запросив Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранных зон, либо Выписку из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования территории».

Можно ли продать земельный участок, если он частично или полностью входит в зону с особыми условиями использования территории?

Да, безусловно, продажа таких земельных участков не ограничена нормами действующего законодательства, но при совершении сделки с объектами недвижимого имущества продавец обязан предупредить покупателя о наличии обременений земельного участка и ограничениях его использования. Причем не только устно, но и прописать это в договоре купли-продажи указав вид обременения, например - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, номер зоны: 22:20-6.41 и содержание ограничения и обременения: Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. №160, иначе государственная регистрация прав будет приостановлена.

15 часов консультаций специалистов краевого Росреестра в алтайских МФЦ.

В последние дни зимы специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю провели жаркий 15-часовой марафон консультаций по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости в МФЦ Алтайского края.

§ Как оформить сделку с квартирой между родственниками?

§ Как оформить право на здание после реконструкции с разделом помещений?

§ Как оформить право собственности на гараж?

§ Как снять с учета разрушенный дом?

§ Как узаконить самовольную постройку?

§ Как зарегистрировать право собственности через органы местного самоуправления?

§ Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Вот только часть вопросов, которые задавали жители нашего края во время марафона.

В первый день, 20 февраля, марафон-15 прошел в Барнауле, Алейске и Бийске, причем в каждом городе консультации проходили поэтапно – заканчивались в одном и начинались в другом. Далее эстафета перешла Змеиногорску, Рубцовску, Славгороду и Камню - на – Оби, а закончился он в 13:00 22 февраля в Новоалтайске, что совсем рядом с Барнаулом. Таким образом «эстафетная палочка» марафона вернулась столицу Алтайского края, образно говоря, «пробежав» через весь Алтайский край.

В течение 3х дней более 40 жителей нашего края получили ответы на более 20 вопросов. Почему цифры немного не совпадают? Потому, что иногда они повторялись, но наши консультанты привычно спокойно поясняли все нюансы законодательства.

«Организовать февральский марафон было не сложно, так как между Росреестром и МФЦ с момента основания выстроены близкие партнерские отношения» - отметила Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. – «Сегодня специалисты МФЦ сами неплохо ориентируются в вопросах государственной регистрации прав на объекты недвижимость, т.к. наши услуги не только одни из самых востребованных, но и наиболее сложные. Поэтому Управлением Росреестра по Алтайскому краю постоянно проводит обучение сотрудников МФЦ, ведь от правильного и квалифицированного приема документов в конечном итоге зависит результат предоставленной государственной услуги. Таким образом, в дни марафона специалисты Росреестра не только консультировали посетителей, но и провели очередной мастер-класс специалистам МФЦ, которых лично я уже считаю знатоками нашего дела».

Пятнадцатичасовой марафон проводился в рамках годовой программы мероприятий, посвященных 15-летию Росреестра, которое ведомство будет отмечать в декабре текущего года.

Результаты контрольно-надзорной деятельности за 12 месяцев 2022

За 12 месяцев 2022 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведено 5474 контрольных (надзорных) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 1337 выездных обследований и 4137 наблюдения за соблюдением обязательных требований; а также 9 плановых и 94 внеплановых контрольных (надзорных) мероприятия с взаимодействием с контролируемыми лицами. К последним относятся 4 рейдовых осмотра, 24 документарные и 75 выездных проверок.

По результатам мероприятий выявлено 58 нарушений земельного законодательства, в том числе 17 связанных с самовольным занятием земельных участков (ст. 7.1 КоАП РФ), 3 связанных с нецелевым использованием земельных участков (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ), 36 связанных с неисполнением ранее выданных предписаний (ст. 19.5 КоАП РФ) и 2 связанных с иными нарушениями земельного законодательства. Также было выявлено 4577 признака нарушения земельного законодательства.

Всего за истекший период 2022 года мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше 361,39 тыс. га.

Особое внимание в 2022 году уделялось Управлением профилактике нарушения обязательных требований. Так в 2022 году объявлено в 17 раз больше предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, чем за весь 2021 год (в 2022 году объявлено 4983 предостережения, в 2021 – 291).

Помимо объявления предостережений, государственными инспекторами Управления в 2022 году осуществлено 213 профилактических визитов, более 1500 консультирований по вопросам организации и осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора), порядка осуществления контрольных (надзорных) мероприятий, порядка обжалования действий (бездействия) должностных лиц органа государственного надзора, получения информации о нормативных правовых актах (их отдельных положениях), содержащих обязательные требования по федеральному государственному земельному контролю (надзору).

Две стороны одной границы

Установление границ земельного участка согласно действующему законодательству не является обязательным. При этом проведение такой процедуры правообладателями земельных участков является важным мероприятием, позволяющим избежать проблем в будущем. Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Установленные и внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка способствуют исключению многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков. Это, можно сказать, основа добрососедских отношений, при том еще и закреплённая документально.

Установление и закрепление границ на местности осуществляется кадастровым инженером в рамках проведения кадастровых работ. В ходе кадастровых работ производятся замеры, определяются координаты границ и площадь земельного участка.

Как отмечает заместителя руководитель Управления Росреестра по Алтайскому края Елена Владимировна Бандурова: «Огромное количество конфликтов и судебных споров берут свое начало в ошибках, допущенных при проведении кадастровых работ и установлении границ земельных участков. Поэтому к выбору исполнителя кадастровых работ необходимо подойти с особой ответственностью».

Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения об их исполнителе в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

Одним из ключевых моментов при уточнении границ земельного участка, предупреждающих возможность возникновения дальнейших проблем, является согласование его границ с соседями.

Предметом такого согласования является установленное при выполнении кадастровых работ местоположение границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего иному заинтересованному лицу земельного участка (местоположение смежных границ).

Кадастровый инженер проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости. Собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) направляется извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке.

В случае наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц осуществить согласование местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке возможно в электронном виде. Такой способ согласования значительно упрощает задачу и позволяет осуществить процедуру согласования удаленно.

При этом также необходимо отметить, что по желанию заказчика кадастровых работ согласование местоположения границ может проводиться и с установлением границ земельных участков на местности. В таком случае необходимо обеспечить присутствие всех участвующих в согласовании лиц на собрании по месту расположения земельного участка, границы которого согласуются.

Проводить согласование с установлением границ земельных участков на местности целесообразно, когда подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков не было ранее закреплено чем-либо на поворотных точках, например, границы не совпадают с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.) или границы не проходят по «живым урочищам» (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.).

Установленное на местности и закрепленное в присутствии всех заинтересованных лиц местоположение границ земельного участка обеспечит ознакомление «воочию» с местоположением такой границы, и позволит избежать обвинений со стороны владельцев смежных земельных участков, что местоположение границ им было недостаточно ясно.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, либо если извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Подтверждением соблюдения кадастровым инженером порядка согласования будут являться содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, подписи заинтересованных лиц, либо зафиксированные их возражения относительно местоположения границ.

Обращаем внимание, что наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме, а также нарушение порядка согласования местоположения границ земельных участков является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета.

Управление Росреестра по Алтайскому краю приняло участие во всероссийской «горячей линии» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость, приуроченной к 15-летию Росреестра.

Предлагаем вашему вниманию вопросы с ответами, которые чаще всего задавали жители нашего края во время «горячей линии».

ВОПРОС: Как оформить в «упрощенном порядке» индивидуальный жилой дом?

ОТВЕТ: Согласно положениям части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) до 01.03.2031 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, осуществляются на основании:

§ технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости (формы технического плана, декларации об объекте недвижимости, требования к подготовке таких документов и состав содержащихся в них сведений утверждены действующими в настоящее время приказами Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, от 04.03.2022 N П/0072);

§ правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом (представление которого в орган регистрации прав не требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

Для целей выполнения кадастровых работ – подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства и осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такой объект до 01.03.2031 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

«Упрощенный» порядок может применяться в отношении жилого дома, независимо от того, когда было осуществлено строительство объекта, было или не было получено ранее разрешение на строительство, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанного объекта. Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой дом: в «упрощенном» порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 – 21 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

ВОПРОС: Как снять с кадастрового учета разрушенный дом

ОТВЕТ: с 04.08.2018 Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой 6.4 «Снос объектов капитального строительства», в соответствии с которой при осуществлении сноса собственник объекта недвижимости обязан направить в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а после завершения сноса, направить уведомление о его завершении. Это можно сделать через МФЦ либо непосредственно обратившись в соответствующий орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости. Уведомительный порядок не распространяется на объекты, снесенные до 04.08.2018.

После фактического сноса жилого дома заинтересованному лицу необходимо заключить договор с кадастровым инженером для подготовки акта обследования, удостоверяющего прекращение существования объекта недвижимости.

Для снятия с кадастрового учета и прекращения права на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) необходимо обратиться в МФЦ со следующими документами:

§ заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то заявление подается всеми правообладателями.

§ Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности, то подается заявление о снятии с кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности.

§ документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

§ в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в ЕГРН дополнительно представляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета;

§ акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Акт обследования не требуется в случае, если отсутствие существования здания установлено решением суда, вступившим в законную силу.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая внесенные в государственный реестр сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

ВОПРОС: Является ли препятствием для оформления права на жилой дом наличие ограничений на земельный участок в связи с его расположением в границах охранной зоны линий электропередач (ЛЭП).

ОТВЕТ: согласно статье 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на землю могут быть ограничены, в том числе в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ).

В соответствии с положениями ст. 104 ЗК РФ ЗОУИТ устанавливаются, в том числе в целях безопасности эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства.

В этой связи в границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

При этом, земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Виды ЗОУИТ определены в статье 105 ЗК РФ. К числу ЗОУИТ отнесена в том числе охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).

Ограничения на совершение сделок и переходов прав на находящиеся в границах ЗОУИТ земельные участки с расположенными на них жилыми домами или иными объектами недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, отсутствуют. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, расположенные в границах ЗОУИТ, по наследству, на основании сделок об отчуждении (купля-продажа, дарение и т.д.) осуществляется в общем порядке. Вместе с тем обязательным требованием к содержанию договора является указание в нем на наличие соответствующих ограничений, предусмотренных статьей 56 ЗК РФ.

В границах охранной зоны объектов электроэнергетики действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах так их зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") и без письменного решения о согласовании сетевых организаций (к которым относятся охраняемые объекты) запрещается осуществлять строительство.

До строительства (капитальный ремонт, реконструкция или снос) объекта недвижимости следует обратиться с заявлением за письменным решением о согласовании в сетевую организацию - Филиал ПАО "Россети Сибирь" - "Алтайэнерго.

ВОПРОС: Какие ограничения при продаже доли в праве собственности на жилое помещение имеются в соответствии с Законом № 310-ФЗ?

ОТВЕТ: 01.09.2022 вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, собственник жилого помещения (квартиры или дома) не вправе совершать действия, в результате которых появятся доли меньше шести кв.м. При этом обладателю доли в праве общей собственности запрещено дробить ее на более мелкие доли — меньше 6 кв. метров.

Указанные изменения касаются правоотношений, возникших после 1 сентября 2022 года. Закон не имеет обратной силы, поэтому если доля приобретена до 1 сентября 2022 года, собственник вправе ее продать, подарить, завещать.

Сделки, заключенные после 01.09.2022 с нарушением указанного правила, являются ничтожными.

Названные положения закона не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Кроме того, предусмотрено, что указанное правило не применяется для сделок, заключаемых в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (материнский (семейный) капитал)

ВОПРОС: Почему собственнику недвижимости следует внести в ЕГРН адрес своей электронной почты?

ОТВЕТ: Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости по желанию собственника.

По электронной почте Росреестр уведомит:

§ о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении Вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде);

§ о возврате документов в отношении Вашего имущества, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);

§ об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;

§ б изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.);

§ об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении Ваших объектов недвижимости;

§ о погашении регистрационной записи об ипотеке;

§ о включении Вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории; - о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего Вам земельного участка.

Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра.

Так, ведомство обязательно проинформирует:

§ о результатах государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости;

§ о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;

§ о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.

Представить контактные данные Управлению Росреестра по Алтайскому краю возможно, заполнив соответствующее заявление в любом офисе КАУ «МФЦ Алтайского края». За внесение указанных сведений государственная пошлина не взимается.

Электронная регистрация прав дольщиков по заявлению застройщиков

В настоящее время Росреестром активно проводятся мероприятия по увеличению доли государственных услуг, оказываемых в электронном виде. Подавать документы в электронном виде намного быстрее и проще, чем в бумажном.

Представить документы на регистрацию в электронном виде можно на портале услуг Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Для этого достаточно иметь в распоряжении электронную подпись и доступ в интернет.

Федеральным законом № 214-ФЗ застройщику после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет предоставлено право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.

Для этого застройщику достаточно подать заявление с приложением передаточного акта и подтверждением оплаты государственной пошлины. Согласие дольщика в данном случае не требуется.

Более того, с 01.01.2024 года законодатель планирует обязать застройщиков подавать заявления о регистрации прав дольщиков.

В настоящее время в случае подписания передаточного акта застройщиком и дольщиком на бумаге, для перевода документа в электронный вид достаточно только электронной подписи застройщика.

С момента внесения данных изменений уже более 1000 участников долевого строительства получили уже готовые документы о регистрации своих прав от застройщиков, т.е. не посещая офисы приема.

Также внесены изменения в законодательство о долевом участии в части удостоверения проведенной регистрации права дольщика: застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Проставление на подлинном экземпляре договора участия в долевом участии специальной регистрационной надписи теперь не предусмотрено действующим законодательством.

Напоминаем о том, что в целях повышения качества предоставления государственных услуг и увеличения доли услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, срок проведения регистрации по заявлениям в электронном виде на территории Алтайского края сокращен до 1 рабочего дня. Регистрация будет проведена в течение суток в случае, если по представленным документам отсутствуют замечания и Росреестром получена информация об уплате заявителями государственной пошлины.

Всероссийская «горячая телефонная линия» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость

9 февраля Управление Росреестра по Алтайскому краю примет участие во всероссийской «горячей линии» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость, приуроченной к 15-летию Росреестра.

Жители Алтайского края смогут обратиться по следующим вопросам:

консультации по конкретному пакету документов (срок регистрации, в том числе после представления дополнительных документов; стадия регистрации, принятое решение, вопросы, связанные с движением пакета и т.д.);
консультации по вопросам оснований приостановления государственной регистрации прав либо отказа в их осуществлении;
иные вопросы, связанные с проведением государственной регистрации прав на недвижимое имущество (например, уточнение информации по содержанию полученной по итогам учетно-регистрационных действий выписки из ЕГРН и т.д.)

На ваши вопросы ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Наталья Анатольевна Реутт .

Звоните 9 февраля с 14.00 до 17.00 часов на единый номер 8 (3852) 29 17 41. (звонок бесплатный)

В Алтайском крае с 2023 года изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

В соответствии с постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 553 в Алтайском крае с 01.01.2023 осуществляется переход к применению статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

Согласно статье 22.1 рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости осуществляется бюджетным учреждением, определившим кадастровую стоимость.

Таким образом, в Алтайском крае с 01.01.2023 заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости подается в краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Алтайского края, с 01.01.2023 прекратила работу.

Подробная информация о форме заявления, способах подачи заявления, требованиях к подаче заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, размещена сайте КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (http://altkadastr.ru) в разделе «Государственная кадастровая оценка».

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Справка:

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. При этом одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Об итогах деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю по привлечению арбитражных управляющих к административной ответственности за 2022 год.

За 2022 год в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 305 обращений, заявлений, жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих.

По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 94 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в 2022 году 9 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 37 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения; на 5 арбитражных управляющих наложены административные штрафы на сумму 125 000 рублей; действия (бездействие) 46 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.

«В целях обеспечения соблюдения и защиты прав граждан, организаций, экономических интересов государства при осуществлении процедур банкротства Управлением на постоянной основе осуществляется мониторинг деятельности арбитражных управляющих, а также выявление неисполнения (ненадлежащего) исполнения законодательства о несостоятельности (банкротстве)» - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина

С жалобой на действия (бездействие) арбитражного управляющего при проведении процедур банкротства можно обратиться в Арбитражный суд Алтайского края, Управление Росреестра по Алтайскому краю, а также в саморегулируемую организацию, членом которой является арбитражный управляющий.

Ход реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» на территории Алтайского края

В прошедшую пятницу прошло первое заседание созданного при Правительстве Алтайского края Оперативного штаба, который возглавил заместитель Председателя Правительства Алтайского края Иван Кибардин.

На совещании присутствовали постоянные члены штаба - Министр цифрового развития и связи Алтайского края Евгений Зрюмов, Министр природных ресурсов и экологии Алтайского края Андрей Стрелковский, Начальник управления имущественных отношений Алтайского края Александр Теплов, руководители краевых ведомств Росреестра и Роскадастра Юрий Калашников и Дмитрий Комиссаров и другие.

Докладом о ходе реализации «дорожной карты» (плана мероприятий) по созданию федеральной платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) заседание открыл Министр цифрового развития и связи Алтайского края Евгений Зрюмов

Далее Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края Иван Гилев доложил о внедрении государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Алтайского края в федеральную государственную систему «Единая цифровая платформа НСПД».

В завершении заседания члены Оперативного штаба заслушали выступления Министра природных ресурсов и экологии Алтайского края Андрея Стрелковского, представителей Управления имущественных отношений и Управления государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края о реализации мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями.

«Алтайский край один из первых вошел в проект, так как имеет высокие показатели оказания государственных и муниципальных услуг в электронном виде – отметил по окончанию заседания Министр цифрового развития и связи Алтайского края Евгений Зрюмов, – «Наряду с другими тридцатью субъектами Российской Федерации, мы уже приступили к реализации «дорожной карты» по вхождению в данную информационную систему единой платформы НСПД. Нужно отметить, что все контрольные точки, которые были определены на 2022й год выполнены, текущая ситуация проанализирована и выявлена информационная система, которая в 2023м году будет интегрирована в НСПД с целью автоматического обмена данными. Завершение этих работ планируется к 31 декабря 2023 года».

Следует отметить, что государственная программа «Национальная система пространственных данных», утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148, реализуется в 2022- 2023х годах только на территории пилотных субъектов страны, в число которых входит и Алтайский край.

«Программа направлена на создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами», - поясняет руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, - «что должно обеспечить полноту и качество сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для эффективного развития территорий и качественного оказания государственных услуг».

Справочно:

По состоянию на 01.01.2023 в Алтайском крае в ЕГРН внесены сведения о границах:

§ между Алтайским краем и тремя смежными субъектами Российской Федерации

(Республикой Алтай, Кемеровской областью-Кузбассом, Новосибирской областью) в полном объеме (100%);

§ 694 муниципальных образований Алтайского края в полном объеме (100%);

§ особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь» в полном объеме (100%);

§ игорной зоны «Сибирская монета» в полном объеме (100%);

§ 1430 населенных пунктов (89,1% от их общего количества - 1605);

§ 2556 территориальных зон (43,6% от их общего количества - 5864);

§ 118 особо охраняемых природных территориях (94,4% от общего количества - 125), из них: 116 ООПТ регионального значения (99,1% от их общего количества - 117), 2 ООПТ федерального значения (50% от их общего количества - 4);

§ 1678 территорий объектов культурного наследия (87,8% от общего количества - 1911), из них: 1523 территорий ОКН регионального значения (86,8% от общего количества - 1754), 155 территорий ОКН федерального значения (98,7% от их общего количества - 157);

§ 146 зонах затопления, подтопления (90,7% от их общего количества - 161).

В ЕГРН внесены сведения о 1284 объектах культурного наследия (77,2% от их общего количества 1663).

Итоги работы и практика Управления Росреестра по Алтайскому краю за 2022 год по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) на территории Алтайского края

Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведен семинар в режиме видеоконференции, при участии представителей органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории городов Барнаула, Алейска, Белокурихи, Бийска, Горняка, Заринска, Змеиногорска, Новоалтайска, Рубцовска, Славгорода, Яровое, Каменского, Первомайского и Павловского районов.

В рамках семинара рассмотрены итоги работы и практика Управления Росреестра по Алтайскому краю за 2022 год по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) на территории Алтайского края с учетом установленных на осуществление государственного контроля (надзора) ограничений.

Управлением за 2022 год проведено 5067 контрольных (надзорных) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 1288 выездных обследований и 3779 наблюдений за соблюдением обязательных требований, по результатам проведения которых было выявлено 3743 признака нарушения земельного законодательства.

Также было проведено 9 плановых и 94 внеплановых контрольных (надзорных) мероприятия, предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами, это 4 рейдовых осмотра, 24 документарные и 75 выездных проверок.

Особое внимание в 2022 году уделялось профилактике нарушений обязательных требований. Так за 2022 год было объявлено в 14 раз больше предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, чем за 2021 год (в 2022 году объявлено 4175 предостережение, в 2021 – 291).

«Помимо объявления предостережений», - добавила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, - «государственными инспекторами Управления в 2022 году осуществлен 181 профилактический визит, проведено более 1000 консультирований по вопросам организации осуществления федерального государственного земельного контроля. Кроме того, в 2022 году в средствах массовой информации размещено порядка 500 публикаций, посвященных актуальным вопросам осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора), включая информацию о типичных нарушениях земельного законодательства, выявляемых Управлением».

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что полномочия по ведению и предоставлению материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), переданы ФГБУ ФКП «Росреестра» (после завершения процесса реорганизации – ППК «Роскадастр») в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ
«О публично-правовой компании «Роскадастр» и поправок в Федеральном законе
от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Как сообщила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю: «с 15 декабря 2022 года прием и выдачу материалов ГФДЗ на территории Алтайского края осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю» (далее – Филиал).

Для получения информации о документах ГФДЗ, порядке и условиях
их предоставления необходимо обращаться с заявлением в адрес Филиала:

§ лично или почтовым отправлением по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 4, тел. (3852) 55-76-59 (доб. 7191);

§ на адрес электронной почты - Е-mail: filial@22.kadastr.ru (заверяется квалифицированной электронной подписью).

«Прямая телефонная линия» краевого Управления Росреестра по антикоррупционным вопросам

22 декабря состоится «прямая телефонная линия», посвященная фактам несоблюдения гражданскими служащими Управления антикоррупционных стандартов и требований к служебному поведению.

На ваши вопросы ответит главный специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовке Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Александровна Чермашенцева.

Звонки принимаются с 09.00 до 10.00 часов по телефону 8 (3852) 29 17 41.

Социальная газификация. Первый шаг участия в программе – проверьте право собственности на свою недвижимость

По поручению Президента было принято решение о бессрочном продлении программы социальной газификации. Кроме того, она была расширена и в нее включили школы, детские сады, поликлиники, больницы и фельдшерско-акушерские пункты.

Суть программы:

Правом бесплатного подведения газа могут воспользоваться собственники, земельные участки которых находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Программа предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом.

Что можно газифицировать?

На условиях программы можно газифицировать как уже построенное капитальное строение - жилой дом, гараж, баню, так и строящееся или только планируемое к постройке. Но, чтобы пустить газ на последнем этапе газификации, строение должно быть зарегистрировано: перед пуском потребуется предоставить документы о праве собственности, например, выписку из ЕГРН.

Таким образом, бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Внимание! Если недвижимость находится в долевой или совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников на газификацию. Например, если домом совместно владеют муж и жена, а заявку в ГРО подает муж, то он должен предоставить согласие супруги на подведение газа. Согласие пишут в свободной форме на имя руководителя ГРО, которая будет проводить газ.

Как узнать оформлены ли права на недвижимость?

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников поясняет: «Узнать оформлены ли права на участок можно, запросив выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/), на портале Госуслуг или в офисах МФЦ, или через сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/) найти конкретный объект по его адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены».

«Прямая телефонная линия»с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю

16 декабря состоится «прямая» телефонная линия с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрием Викторовичем Калашниковым.

Юрий Викторович ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса в рамках деятельности ведомства - регистрация прав на недвижимое имущество, оказание услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, мониторинг земель, земельный надзор и др.

Ждем ваших звонков с 10.00 до 11.00 на номер 8 (3852) 29 17 41

«Открытый диалог» Росреестра с представителями профессиональных риелторских сообществ Российской Федерации

О проведении профилактических визитов

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует об утверждении XML-схем для внесения в ЕГРН сведений о границах, зонах и территориях

Региональные управления Федеральной налоговой службы и Росреестра провели семинар - совещание об информационном взаимодействии при процедурах банкротства

Охранные зоны – что это?

Нарушение правил отчуждения - основание для приостановления учетно-регистрационных действий

О чем важно не забыть после погашения ипотеки

Большой Общественный совет Росреестра с региональными Общественными советами и представителями профессиональных сообществ

Совещание с представителями застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории субъектов Российской Федерации

Вопросы о правах на недвижимость несовершеннолетних детей, которые задавали родители во время Всероссийского дняправовой помощи детям

Правительство РФ просубсидирует скидку до 10% на продажу деревянных домов населению.