Погода

Погода
нет данных нет данных

Календарь новостей

<<       Ноябрь      >>
ПВСЧПСВ
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

26 ноября 2016

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю информирует 


Возможно ли обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета?

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) информирует, что появился новый способ оспорить приостановление кадастрового учета. Теперь жители региона могут оспорить принятое Кадастровой палатой решение в апелляционной комиссии.
1 декабря 2016 вступает в действие статья Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 26.1 «Обжалование решения о приостановлении» (Закон о Кадастре). Новые изменения в Закон о Кадастре устанавливают порядок формирования в регионе апелляционной комиссии из представителей органа кадастрового учета и объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров с целью досудебного обжалования решения о приостановлении осуществления кадастрового учета. Состав апелляционной комиссии подлежит обновлению один раз в два года и утверждается актом, размещаемым на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).
Решение о приостановлении может быть обжаловано в апелляционной комиссии, заявителем или его представителем, кадастровым инженером в течение тридцати дней с момента принятия такого решения. При оспаривании решения саморегулируемая организация кадастровых инженеров, членом которой является выполнивший кадастровые работы кадастровый инженер, обеспечивает проведение экспертизы документов и подготовку обоснованного заключения для предоставления в комиссию.
Принятие комиссией положительного решения является обязательным для исполнения Кадастровой палатой. В случае отрицательного решения повторная подача в апелляционную комиссию заявления не допускается.
Обжалование решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.


В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) от жителей региона поступают обращения с просьбой разъяснить вопросы, касающиеся кадастрового учета земельных участков. Разъяснения по данным вопросам даёт начальник территориального отдела № 6 Кадастровой палаты Лисицин Александр Николаевич.

Вопрос: Какие земельные участки являются ранее учтенными?
Действующим Законом о кадастре к ранее учтенным земельным участкам отнесены:
— земельные участки, государственный учет которых осуществлен
в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, независимо от проведения процедуры межевания;
— земельные участки, государственный учет которых не осуществлялся,
но права собственности на которые возникли до 1 марта 2008 года и не прекращены по настоящее время.
Если участок не проходил процедуру межевания, то в государственном кадастре недвижимости данный земельный участок будет учтен без границ.
Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы
и представить в орган кадастрового учета межевой план.
По официальным данным более 40% (0,75 миллиона) земельных участков
в Алтайском крае не имеют официально установленных границ.
Как показала практика, собственники земельных участков с неуточненными границами не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории. Не исключены и земельные споры с соседями.

Вопрос: Когда ранее учтенный земельный участок снимут с кадастрового учета, если на него не зарегистрировано право собственности?
В настоящее время действующим Законом о кадастре не предусмотрен порядок снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус ранее учтенных. Сведения о ранее учтенных земельных участках исключаются
из государственного кадастра недвижимости только на основании судебных актов.
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 218-ФЗ, регламентирующий создание и ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы, а также вступит в силу новый порядок ведения ЕГРН, которым предусмотрена процедура снятия
с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков.
В соответствии с данным порядком органом регистрации прав будет проводиться работа с ранее учтенными земельными участками, права на которые не были зарегистрированы, путем уведомления правообладателей исходных земельных участков или органов местного самоуправления.
Правообладателям и органам местного самоуправления будет дано соответственно 6 и 3 месяца с момента получения уведомления для возможности регистрации права либо обременения. Если в течение указанного времени права или обременения не будут зарегистрированы, сведения о ранее учтенных земельных участках будут переведены в статус архивные.

Вопрос: Как выяснить имеет ли ранее учтенный земельный участок установленные границы?
Этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.
Определить отмежеван ли земельный участок можно, исходя из сведений кадастрового паспорта или кадастровой выписки, для получения которых собственнику земельного участка следует обратиться с запросом о предоставлении сведений о ранее учтенном земельном участке в Кадастровую палату.
В кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1) в первую очередь следует обратить внимание на раздел 16 «Особые отметки». Если в данном разделе содержится информация:
• «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
• «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
• «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
• либо другие подобные сведения, это значит, что участок не отмежеван в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
При этом следует отметить, что данные записи о межевании территории не всегда могут означать, что границы земельного участка не установлены, поскольку погрешность определения характерных точек границ земельного участка может не соответствовать точности и методам определения координат границ земельного участка.
Кроме того, получить информацию о межевании своего земельного участка в электронном виде можно, посетив публичную кадастровую карту на портале Росреестра www. rosreestr.ru.

Вопрос: Обязательно ли делать межевание?
С 1 января 2018 будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, в том числе ранее учтенными, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ, независимо от того поставлен такой земельный участок на государственный кадастровый учет или нет.
Имея на руках только свидетельство о праве собственности на ранее учтенный земельный участок «без границ», правообладатель не сможет оформить никакую сделку. Продажа, дарение, передача по наследству будет невозможна без проведения процедуры межевания.
В настоящее время процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на правообладателей и носит добровольный характер.
С 2018 года это станет обязательной процедурой, если собственник пожелает распорядиться своим участком.
Для оформления границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Услуга эта платная. Определиться с выбором кадастрового инженера можно на портале Росреестра www. rosreestr.ru
в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
По итогам межевания с заявлением и сформированным пакетом документов необходимо обратиться в Кадастровую палату. Кадастровый учет осуществляется бесплатно. Сведения об установленных границах земельного участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости.


 



Вернуться к ленте новостей